永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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看板について[4] / ブラックリストについて教...[4] / 情報開示[9] / 抵当権がついている賃貸マ...[2] / 登記簿の根抵当権抹消につ...[2] / 事業用定期借地権契約の手...[2] / 現在の[1] / 共同名義解消の可否、およ...[1] / 共用駐車場[1] / 住宅ローンについて教えて...[4] /

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看板について

とむ - 04/6/25(金) 3:06 -


	引用なし

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この掲示板の趣旨に合わないかもしれませんが、
どこで聞いてよいものか検討がつきませんので質問させてください。

不動産業者さんが賃貸目的の土地に設置している看板が、
「借地」と表記されているのを見かけることがあります。
「借地権～」と書いてある訳ではないので、単なる賃貸物件と思われます。
業者さんは貸す側なので「貸地」と表記すべきではないでしょうか？
どちらでも分かれば良い、というのは違うような気がするんですが･･･。

Re:看板について

みうら - 04/6/25(金) 22:56 -


	引用なし

	パスワード

借地と借地権は、同一です。

Re:看板について

とむ - 04/6/26(土) 21:33 -


	引用なし

	パスワード

▼みうらさん：
>借地と借地権は、同一です。

ご回答ありがとうございます。
「借地」表記は、「借地権を譲渡できる」
という意味で書いてあるということで良いのでしょうか？
「貸地」表記とは意味が違うというということですか？

素人解釈で申し訳ありませんが、
「借地」とは国語辞典では「土地を借りること」「借りている土地」
とされており、発信側（つまり看板を設置する側）としては、
「貸地＝賃貸できる土地」と表記すべきと思っていました。

Re:看板について

みうら - 04/6/28(月) 21:39 -


	引用なし

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地主の承諾があれば、譲渡できますよ。
　３００万くらい、払えばオーケーが出ます。
　拒否されれば、地裁の許可を得て、供託した時に効力発生となります。

Re:看板について

通りすがりＢ - 04/6/29(火) 11:09 -


	引用なし

	パスワード

面白い話ですね。
借地＝借地権設定･譲渡とはかぎりません。
地上権の解釈とも重なりますが
土地のみの短期賃借権まで含めると個々の
契約で決まります。
しかし一般に借地貸地表記は法的というより
商業用の慣習です。
借家貸家の区別と一緒です。
客側から見れば借地のほうが意識に入りやすいと
言う事ぐらいの意味でしょうか。

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ブラックリストについて教えてください

直美 - 04/6/26(土) 17:13 -


	引用なし

	パスワード

ブラックリストに載ると住宅ローンが組めないと聞きますが、
ブラックリストに載るというのは、どういったことからでしょうか？
カードの支払いが遅れた場合、会社によってはすぐに電話があるところもあるし、翌月になって封書やハガキなどで「残高不足ですよ」と言ってくるところもあるのでしょうか？　封書だとそれを見てから慌てて払っても遅いですよね？　だいたいクレジットカードの会社だと電話がかかってくるものでしょうか？　もし本当にうっかりしてて残高不足だった場合、何度か支払いが遅れたらブラックリストに載っているのでしょうか？
そうなると住宅ローンは絶対ダメでしょうか？

Re:ブラックリストについて教えてください

世界のやまちゃん

- 04/6/26(土) 17:54 -


	引用なし

	パスワード

▼直美さん：
>こんにちわ
基本的にブラックリストに情報が載るときは、支払いを2ヶ月以上延滞した場合に対象になる可能性があります。直美さんの場合、残高不足の連絡が、あってからすぐにお支払いをされていると思われますので、基本的には、大丈夫だと思います。
本当に気になるのでしたら、一度こ自分の信用情報を確認されたらどうでしょうか？

Re:ブラックリストについて教えてください

K - 04/6/27(日) 9:49 -


	引用なし

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横入りして申し訳ありません
銀行で残高不足のため公共料金等の口座引き落としができなかった場合はどうなのでしょうか？
携帯電話料金の引き落としができずに電話会社から葉書が送られてきてコンビニ等で振込みをしたことが何度があります
ブラックリストというほどではないにしても、こういった事が何度かあるとその銀行でローンを組む際にはマイナス材料になるのでしょうか？

Re:ブラックリストについて教えてください

通りすがりＢ - 04/6/28(月) 11:59 -


	引用なし

	パスワード

公共料金の引き落とし状況は
内容が悪ければその取引銀行でローンを
組む時心証は悪くなると思います。
ただしそれ以外の銀行にはわかりません。

それとブラックリストといわれるものは
異動情報、延滞記録（事故区分）
自己破産、任意整理などで返済状況が
多少悪くても事故区分になっていなければ
門前払いのブラックとはいいません。
（そもそもブラックリストというものはない）
ただ返済状況が引き落としが出来なかったり
督促後すぐに入金しないと
銀行協会やＣＩＣでは（済）（01）（02）や
＄＄ＰＡ＄Ａのように１ヶ月遅れた事があるな
とかわかる場合もあります。
その場合個別の銀行さんの判断です。
（１回でも返済おくれの記録があるだけで
だめな都銀もあれば多少は目をつむるところもあります。）
ただしローン申込時点で延滞状態（請求額に対して
一部しか入金されていない記録状態の場合Ｐ1やＫという
チェックが付けられて断られるケースが多いと思います。
すでに遅延が解消されていても個信データがタイムラグの
関係で遅延状態で判断されます。

Re:ブラックリストについて教えてください

みうら - 04/6/27(日) 22:00 -


	引用なし

	パスワード

なにも延滞がなくとも、実父が遊んでいる。無職だ。
だけで、審査はお断りとなったケースがあります。

実父を形式的に役員にして、報酬出せばすぐとおります。
といわれたけど、－－－－。
　無職人に、ある程度のお金を出すバカはいません。
　　回収できないから。
　形式的といっても、実際にお金を渡すことになる。　

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情報開示

あい - 04/6/22(火) 9:35 -


	引用なし

	パスワード

夫の情報開示を郵送でしたいのですが、
夫の会社等にＣＩＣとかＣＣＢとかの機関から
電話等の連絡があるものなのでしょうか？
内緒で開示したいのですが。ダメでしょうか？

Re:情報開示

あい - 04/6/24(木) 22:32 -


	引用なし

	パスワード

▼通りすがりＢさん：
一応、住民票と保険証のコピーを用意しているのですが、
ダメでしょうか？

Re:情報開示

通りすがりＢ - 04/6/25(金) 11:29 -


	引用なし

	パスワード

▼あいさん：
>▼通りすがりＢさん：
>一応、住民票と保険証のコピーを用意しているのですが、
>ダメでしょうか？

OKです。

Re:情報開示

あい - 04/6/26(土) 6:50 -


	引用なし

	パスワード

▼通りすがりＢさん：
>▼あいさん：
郵送の場合、出してどれくらいして来るのでしょうか？

Re:情報開示

通りすがりＢ - 04/6/26(土) 15:22 -


	引用なし

	パスワード

▼あいさん：
>▼通りすがりＢさん：
>>▼あいさん：
>郵送の場合、出してどれくらいして来るのでしょうか？

出した日の次の次の日ぐらい。
速達で出せばほぼあさってには。
地域と郵便ジジョウにもよる。

それともしもの連絡先は自宅にしましょう。
でもほんとは旦那様に内緒よくない・・ってしかたないか。
色々心配でしょうががんばってください。

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抵当権がついている賃貸マンションへの入居について

ゆみママ - 04/6/23(水) 23:42 -


	引用なし

	パスワード

引越し先を探していて希望の物件が見つかり契約しようと手続きに入った時にいざ契約内容をみたら、重要事項として入居するマンションが抵当権が発生している物件という記載がありました。他に契約事項に家賃の更新値上げがあった場合新家賃の３ヶ月分が敷金額と同額になるように支払わなければならないとありました。正直こういった物件は借りない方がいいのでしょうか？ちなみに不動産会社には一切入金はしていません。

Re:抵当権がついている賃貸マンションへの入居につ...

窪田徹郎

- 04/6/24(木) 7:55 -


	引用なし

	パスワード

▼ゆみママさん：
>引越し先を探していて希望の物件が見つかり契約しようと手続きに入った時にいざ契約内容をみたら、重要事項として入居するマンションが抵当権が発生している物件という記載がありました。他に契約事項に家賃の更新値上げがあった場合新家賃の３ヶ月分が敷金額と同額になるように支払わなければならないとありました。正直こういった物件は借りない方がいいのでしょうか？ちなみに不動産会社には一切入金はしていません。

抵当権設定登記後に借りて居住しておれば、その抵当権の実行（つまり競売）があれば、それを買った者から引っ越すよう云われれは引越しなければならなくなりました。これは、特別な例外がありますが、ほぼ９９％近くそのようになりました。
これは今年の４月から借りた分から適用されます。
しかし、実際問題として、抵当権のない不動産は現実には少ないので、これを借りなければ借りる物件がないと云うことにもなります。
そこで、その家主が将来破産するようなら借りない方がいいですが、ごく、普通の家主なら、それほど心配しないでいいと思います。
その見極めは、家主が他に大きな自宅があり、又は、古くから同じところに居る家主なら、まず、安心していいのではないでしようか。

有難うございます。

ゆみママ - 04/6/25(金) 21:47 -


	引用なし

	パスワード

▼窪田徹郎さん：
色々調べてみたのですが家主には今のところなんの問題も無いようでした。法律変更の関係で補足資料として殆どの物件に添付されているようでした。とても参考になりました。

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登記簿の根抵当権抹消について

あきら - 04/6/22(火) 8:34 -


	引用なし

	パスワード

登記簿の乙蘭（詳細は略）に

順位１番　根抵当権設定
順位２番　抵当権設定
順位３番　２番抵当権抹消

と書かれています。
順位１番はかなり以前に完済済。
順位２番は先日銀行にローンを完済し抵当権抹消の手続きを済ませました。
しかし、根抵当権抹消とは登記簿のどこにも書かれておりません。

しかし勝手な推測ですが、本来順位１番から抹消されるべきであるから、２番を
抹消したということは、必然的に１番も抹消したと言うことになるのでしょうか？

Re:登記簿の根抵当権抹消について

窪田徹郎

- 04/6/22(火) 17:38 -


	引用なし

	パスワード

▼あきらさん：
>登記簿の乙蘭（詳細は略）に
>順位１番　根抵当権設定
>順位２番　抵当権設定
>順位３番　２番抵当権抹消
>と書かれています。
>順位１番はかなり以前に完済済。
>順位２番は先日銀行にローンを完済し抵当権抹消の手続きを済ませました。
>しかし、根抵当権抹消とは登記簿のどこにも書かれておりません。
>しかし勝手な推測ですが、本来順位１番から抹消されるべきであるから、２番を
>抹消したということは、必然的に１番も抹消したと言うことになるのでしょうか？

順位１番の根抵当権設定登記の抹消は、抹消登記の申請をしないと抹消登記できません。
今回、抹消登記申請をしたのは２番抵当権でしようから、２番抵当権のみ抹消登記されたわけです。
１番と２番は債権者も違うでしようから（同じであっても）その者から抹消登記に必要な書類をもらって抹消登記の申請をして下さい。
もらえないなら裁判所に提訴し判決があれば協力してもらえなくても抹消できます。

Re:登記簿の根抵当権抹消について

あきら - 04/6/23(水) 8:35 -


	引用なし

	パスワード

早々、手続きを一切任している銀行に確認したところ、
根抵当権は確かに抹消されていないとのことでした。
手続き忘れてたようです。。。

結構いい加減な対応でした＞大手銀行

窪田さま、アドバイスありがとうございました。

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事業用定期借地権契約の手付金について

ショウ - 04/6/21(月) 23:12 -


	引用なし

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事業用定期借地権契約の手付金について
契約書の内容に「手付金は後日敷金に充当する。」とありますが、
債務不履行を担保する性格の敷金に充当することは一般的でしょうか？
教えてください。

Re:事業用定期借地権契約の手付金について

窪田徹郎

- 04/6/22(火) 17:29 -


	引用なし

	パスワード

▼ショウさん：
>事業用定期借地権契約の手付金について
>契約書の内容に「手付金は後日敷金に充当する。」とありますが、
>債務不履行を担保する性格の敷金に充当することは一般的でしょうか？
>教えてください。

手付金ですよね。
手付金なら、まだ、契約は成立していませんよね。
後日、成立時には、そのお金（手付金）を敷金とする、と云うことは、それでいいと思いますが。
契約時に、その敷金の額がいくらと云うことが記載してあれば、それでいいと思います。

Re:事業用定期借地権契約の手付金について

ショウ - 04/6/23(水) 5:17 -


	引用なし

	パスワード

▼窪田徹郎さん：
>手付金ですよね。
>手付金なら、まだ、契約は成立していませんよね。
>後日、成立時には、そのお金（手付金）を敷金とする、と云うことは、それでいいと思いますが。
>契約時に、その敷金の額がいくらと云うことが記載してあれば、それでいいと思います。

迅速にてのお答え、有難うございました。

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現在の

なお - 04/6/21(月) 21:30 -


	引用なし

	パスワード

現在のクレジットカードでのキャッシングや過去の事故がなければ
住宅ローンは組めるのでしょうか？
例えば、多額のカードキャッシングで借金をしていたけど、
すべて完済していればいいのでしょうか？
また完済後どれくらい経っていればいいのでしょうか？
過去のことでも借金の額は重要視されるのでしょうか？
教えてください。

Re:現在の

世界のやまちゃん

- 04/6/22(火) 10:46 -


	引用なし

	パスワード

▼なおさん：
>基本的には、延滞等の事故がなければ大丈夫じゃないでしょうか。現在完済されているのであれば、問題ないと思います。また、何かありましたらお気軽にご相談下さい。

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共同名義解消の可否、および手続き

迷い人 - 04/6/20(日) 23:36 -


	引用なし

	パスワード

はじめまして、よろしくお願いいたします。

共同名義の解消に関してご質問させていただきます。
離婚後２年経っており、現在一人で購入した不動産に住んでおります。

不動産は、妻との結婚前に購入を決め、
銀行ローンの借り入れ前に入籍しました。

妻の連れ子と妻の両親と同居用の不動産購入なのですが、
妻側の強い希望で妻の父との共同名義(9:1=自分:妻の父)としました。
当時住宅購入にお付き合いいただいた不動産から、
1/10とはいえ名義を持つからには妻の父にも支払いが必要とのことで
銀行からその分を住宅ローンと別に借りることとし、
それを妻の父が支払うということにしました。

しかし実際には職人である妻の父にはローンが組めず、
私が借入人となっています。
その後１年半で離婚し、残りのローンは私が支払っております。

実質ほとんど払われていないのに名義を持たれているのも嫌なのですが、
向こうの家の何らかの事情に今更ながら巻き込まれるのでは？と不安もあります。
また、このままではこの家自体も自由に売ることも出来ないとなると不自由に感じます。

幾らかでも向こうに払って解決するのであれば、
そういった手順を踏みたいのですが、
知識不足のためどこから手をつければよいのかわからずご相談させていただきました。
よろしくお願いいたします。

Re:共同名義解消の可否、および手続き

窪田徹郎

- 04/6/21(月) 6:25 -


	引用なし

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▼迷い人さん：
>はじめまして、よろしくお願いいたします。
>共同名義の解消に関してご質問させていただきます。
>離婚後２年経っており、現在一人で購入した不動産に住んでおります。
>不動産は、妻との結婚前に購入を決め、
>銀行ローンの借り入れ前に入籍しました。
>妻の連れ子と妻の両親と同居用の不動産購入なのですが、
>妻側の強い希望で妻の父との共同名義(9:1=自分:妻の父)としました。
>当時住宅購入にお付き合いいただいた不動産から、
>1/10とはいえ名義を持つからには妻の父にも支払いが必要とのことで
>銀行からその分を住宅ローンと別に借りることとし、
>それを妻の父が支払うということにしました。
>しかし実際には職人である妻の父にはローンが組めず、
>私が借入人となっています。
>その後１年半で離婚し、残りのローンは私が支払っております。
>実質ほとんど払われていないのに名義を持たれているのも嫌なのですが、
>向こうの家の何らかの事情に今更ながら巻き込まれるのでは？と不安もあります。
>また、このままではこの家自体も自由に売ることも出来ないとなると不自由に感じます。
>幾らかでも向こうに払って解決するのであれば、
>そういった手順を踏みたいのですが、
>知識不足のためどこから手をつければよいのかわからずご相談させていただきました。
>よろしくお願いいたします。

「強い要望で」と云うことと「不動産屋が持分を持つなら支払いをしなければならず」と云っているにもかかわらず「ローンが組めなく支払っていない」などなとから云って、その持分９分の１持っていてもその者の権利はなさそうです。
ですから、単に「無意味な持分だから私に移転登記して下さい。」でいいと思います。
そこで相手の出方では「幾らかでも向こうに払って解決」でもいいと思います。
それでも協力しないなら弁護士と相談して下さい。訴訟すれば相手の協力がなくてもあなたの名義となります。

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	引用なし

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こんにちは、よろしくお願いします。テナントビルに入居してお店を開いています。駐車場は全部で30台の共用です。いつも朝になると同じビルの1階に喫茶店があり駐車場もいっぱいで車が止められません。契約時には注射台数は4台ということで契約していますが、午前中昼間では喫茶店のお客さんでいっぱいでうちのお客さんの車が止められません。大家さんに文句を言い、改善するようにしますといわれましたが以前となんらかわっていません。4台分の駐車料金も家賃に含まれています。共用駐車場でどこに駐車してもいいような感じでお店の名前などは駐車場に書いてありません。朝でもうちのお客さんが駐車できるようにするにはどうしたらよいでしょうか。