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(不動産なんでも質問&掲示板)


 不動産に関する質問や疑問点がありましたら、何なりとお気軽にお尋ね下さい。
疑問や質問にわかる方に気軽にご回答いただこうというのが、“不動産なんでも質問&掲示板”の趣旨です。
 尚、回答には万全を期しますが、永和不動産株式会社および回答者は、その責任については一切負わないものとします。
質問者および閲覧者は、上記の責任について同意の上、本ページを利用するものといたします。

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立ち退きについて教えて下...[1]  /  長年耕作している田んぼを...[2]  /  新築建てたいのですが・・...[0]  /  競落後[4]  /  二件まとめて[1]  /  保証人の変更[0]  /  借地権はどうなるの?[3]  /  みてね![0]  /  所有権移転 未成年者移転[1]  /  賃貸対策[1]  /  

立ち退きについて教えて下さい。
 松南荘  - 04/9/27(月) 13:41 -

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   初めてお便りします。現在賃貸で借りているアパートの件でご相談があります。現在私と母が住んでいるアパートは、横浜市内で4軒分の部屋があるのですが、これがかなり古いアパートで、昔は全部うまっていたのですが、今はもう私達1軒しか借りていません。もう住み始めて20年になります。同じ敷地内に一戸建てが1軒あり、そこも賃貸をしていて独身のイギリス人に貸しています。両方とも大家さんは一緒です。先日、イギリス人の方が『今朝家に、ここの土地を大家から買ったという不動産屋がきました。管理会社が変わったみたいですよ』って言いに来たんです。このイギリス人の方、まだ日本にいらして間もないのであまり日本語が上手ではありません。それなので、何で不動産屋が来たのか、ここを取り壊そうとしてるのか等、はっきりした事は良く分からないのですが、この夏に測量の人達が来て、家の周りを計ったりしていた事があり、もうかなり老朽化しているアパートなので、近いうちに話しが出るのではないかと不安に思っていた矢先の話しでした。ここでご質問があります。契約は2年契約で、来年の12月まであります。家賃の滞納は今まで1度もありません。いますぐ立ち退いて欲しいと言われた場合、契約がきれる12月いっぱいで立ち退いて欲しいと言われた場合、この2パターンのこちらの対応はどの様にしたらよろしいと思われますか?今現在お金もあまりなく、正直な所、引越の費用も出せない状況なので、不安を抱えています。長々とすみません。宜しくお願い致します

Re:立ち退きについて教えて下さい。
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/9/28(火) 16:53 -

引用なし
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   ▼松南荘さん:
>初めてお便りします。現在賃貸で借りているアパートの件でご相談があります。現在私と母が住んでいるアパートは、横浜市内で4軒分の部屋があるのですが、これがかなり古いアパートで、昔は全部うまっていたのですが、今はもう私達1軒しか借りていません。もう住み始めて20年になります。同じ敷地内に一戸建てが1軒あり、そこも賃貸をしていて独身のイギリス人に貸しています。両方とも大家さんは一緒です。先日、イギリス人の方が『今朝家に、ここの土地を大家から買ったという不動産屋がきました。管理会社が変わったみたいですよ』って言いに来たんです。このイギリス人の方、まだ日本にいらして間もないのであまり日本語が上手ではありません。それなので、何で不動産屋が来たのか、ここを取り壊そうとしてるのか等、はっきりした事は良く分からないのですが、この夏に測量の人達が来て、家の周りを計ったりしていた事があり、もうかなり老朽化しているアパートなので、近いうちに話しが出るのではないかと不安に思っていた矢先の話しでした。ここでご質問があります。契約は2年契約で、来年の12月まであります。家賃の滞納は今まで1度もありません。いますぐ立ち退いて欲しいと言われた場合、契約がきれる12月いっぱいで立ち退いて欲しいと言われた場合、この2パターンのこちらの対応はどの様にしたらよろしいと思われますか?今現在お金もあまりなく、正直な所、引越の費用も出せない状況なので、不安を抱えています。長々とすみません。宜しくお願い致します

契約期間に関係なく借り続けることができる権利を持っています。
このことを、まず最初にしっかりと知っておいて下さい。
何故かといいますと、松南荘さんに何らの手落ちもなく、家主が勝手に他に売却したもので、買主は、松南荘さんやイギリス人の居住を(賃借権のあることを)知って買ったのですから、従前とおり貸しておく義務があるのです。
もし、松南荘さんが立退に反対したなら相手は訴訟となるでしようが、まず、間違いなく松南荘さんの勝訴でしよう。
そのようなわけで、「立ち退いて下さい。」の返事は「それはできません」で結構です。
相手から「立退料を支払うから」であれば、その内容によって承諾してもかまいませんが、弱気になる必要はありません。

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長年耕作している田んぼを買うには?
 冴子  - 04/9/23(木) 9:06 -

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   昨年、父が亡くなりました。
土地、建物はほとんどが父の名義だったのですが叔父の名義の田んぼがあり、
都会に出ている叔父はこの際、「自分名義の田を買ってくれ。」と言っています。
田舎の田んぼなので叔父が思っているような値段では買えません。かといって、敷地の一部と接しているので他の人に売られると都合が悪いし。
小作権の設定はしていませんが値段の交渉に当たって、長年耕作してきた当方に有利な面はないのでしょうか?これまでに田んぼの管理だけでも相当の労をようしてきました。固定資産税などは父のほかの資産と合算で払っておりました。微々たるものですが。

Re:長年耕作している田んぼを買うには?
 みうら  - 04/9/23(木) 16:20 -

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   ないですね。

Re:長年耕作している田んぼを買うには?
 冴子  - 04/9/28(火) 15:12 -

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   ▼みうらさん:
>ないですね。
そうですか‥。
有難うございました。

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新築建てたいのですが・・・
 まにまに  - 04/9/28(火) 12:15 -

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   初めまして。急な話なのですが、この間、親から新築の件を切り出され、NOともいえず
話が進むようになりました。主人は、去年の6月に建設業の会社員になり、年収400万程度、私も主人と同じ会社の事務(正社員)として働いており、年収220万程度です。が、主人には内緒にしていた私の名義の借り入れが消費者金融1社(150万)銀行1社(30万)あるのですが、さすがに家の話になると隠しておけないと思い、昨夜正直に話しました。金額の方は100万ちょっとぐらいだとしか言ってません。主人と私の共同名義で収入合算するべきか、主人名義で私が連帯保証人で審査するべきか、どちらの方が有利ですかね・・・しかも、180万もあるのにローンが通るのでしょうか。ちなみに頭金なしの35年で考えているのですが。それともし主人と私で審査しに行ったところで、銀行側は私の借入金の金額を主人にも伝えるのでしょうか・・・どうぞ先生宜しくお願い致します。

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競落後
 うーむ E-MAIL  - 04/9/18(土) 19:14 -

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   はじめまして。
不動産あれこれいつも見させていただいています。
どう対処していいのかわからなくなってしまいました。よろしくお願いします。
先日、短期付きのマンション一室を競売にて買いました。
いい船出になるかと思っていました。
入札前に、部屋の電気、水道メーターを見たときや、明細書の写真を見たとこ、人がちゃんと住んでるなーって思ってました。がしかし、先週、今週に契約書渡そうと思って行ったときにメーターを確認したところ動いてないみたいなんです。鍵はないしどうすればいのいか・・。
債務者の家に確認をとろうと思い、家を見に行ったところやはりもう別の人が住んでいて、会社があった場所にもやはり人影がなかったです。
かなり参ってます。登記簿をもらって、錠前やさんに明けてもらってもいいのでしょうか?だめですよね?
処理方法がよくわかりません。みなさまよろしくおねがいします。

Re:競落後
 一般経験者K  - 04/9/19(日) 22:28 -

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   文脈からすると業者さんでは無く一般の買い受け人と解釈しています。
代金納付は済んだのでしょうか。
http://www.oidashiya.com/
私ではありませんが、競売に係わられている人の掲示板があります。
競売ではかなり専門的なサイトです。
一度相談されてはどうですか。

ちょうちんつきにかぎるよ。
 みうら  - 04/9/21(火) 15:00 -

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   たんちん ではなく ちょうちん を狙え。

Re:競落後
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/9/22(水) 16:37 -

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   ▼うーむさん:
>はじめまして。
>不動産あれこれいつも見させていただいています。
>どう対処していいのかわからなくなってしまいました。よろしくお願いします。
>先日、短期付きのマンション一室を競売にて買いました。
>いい船出になるかと思っていました。
>入札前に、部屋の電気、水道メーターを見たときや、明細書の写真を見たとこ、人がちゃんと住んでるなーって思ってました。がしかし、先週、今週に契約書渡そうと思って行ったときにメーターを確認したところ動いてないみたいなんです。鍵はないしどうすればいのいか・・。
>債務者の家に確認をとろうと思い、家を見に行ったところやはりもう別の人が住んでいて、会社があった場所にもやはり人影がなかったです。
>かなり参ってます。登記簿をもらって、錠前やさんに明けてもらってもいいのでしょうか?だめですよね?
>処理方法がよくわかりません。みなさまよろしくおねがいします。


この物件は「短期付きのマンション」となっているようですから引渡命令で強制執行はできません。
期限まで待って(その間、家賃はもらえます。)本裁判して、勝訴判決で強制執行します。
裁判しない限り無理です。
その前に一応任意の話し合いして下さい。

Re:競落後
 うーむ  - 04/9/26(日) 23:42 -

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   ご返事ありがとうございます。
大陸へ出張のため返事が遅れました。
期限付きの場合はやはり無理なんですね。
所有者との話しをつけてるのが堅いっすか。
処理がすみましたらまた連絡しますのでよろしくお願いします。

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二件まとめて
 みうら  - 04/9/25(土) 14:26 -

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   二人で住むのは、だめです。

現在の延滞を解消しなければ、変更は認めないでしょう。
また、資力があり、お近くにお住まいなどの条件もあるでしょう。
なお、現在の保証人のほかに、追加するだけを
承諾する可能性も高いでしょう。
 私なら、そうしますよ。

Re:二件まとめて
 mogu  - 04/9/25(土) 14:29 -

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   ▼みうらさん:
>二人で住むのは、だめです。

どこの不動産も同じ条件でしょうか?

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保証人の変更
 メモリー E-MAIL  - 04/9/25(土) 10:07 -

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   こんにちは、よろしくお願いします。
店舗を貸していまして、その契約者の連帯保証人が自己破産しました。
契約者と連帯保証人とは以前家賃が送れたので
裁判所で調停がまとまっており、3回遅れたら明け渡すことになっております。
今2回遅れています。そのうち自己破産した連帯保証人を変更して新たな保証人に変えたいのですが、初めてなので変更の仕方が良くわかりません。
何か参考となるホームページがあれば教えてください。
よろしくお願いします。

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借地権はどうなるの?
 みーみー E-MAIL  - 04/9/23(木) 0:33 -

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   祖父は戦前に近所の地主よりから土地を借りて家を建てました。15年ほど前に祖父が死んで、叔父夫婦が住んでいるのですが、地主がその土地を担保にいれ、ついに土地の権利がほかの人へ移ってしまいました。そして地主から委託された業者が突然現れ立退きを要求され、叔父は入院中なので、叔母は一人でパニック状態です。
相談されたのですが、まったくの素人でどうしていいかわかりません。
借地料は今まで3年ごとに更新してきたのですが、来月が更新満期です。もちろん更新したいのですが、新しい地主に更新を拒否されたら立ち退かなければいけないのでしょうか?また、法外な地代や更新料を請求されたらどうすればよいのでしょうか?代理人(業者)には会ったようですが、(地主)本人とは直接話をしてないのですが、どちらに更新を申し立てればよいのでしょうか?
ご回答よろしくお願いします。

Re:借地権はどうなるの?
 プチ地主  - 04/9/23(木) 1:47 -

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   新しい地主に更新を拒否されたら立ち退かなければいけないのでしょうか?

立ち退く必要はありません。


また、法外な地代や更新料を請求されたらどうすればよいのでしょうか?

裁判所で供託すれば大丈夫だと思います。

Re:借地権はどうなるの?
 みーみー  - 04/9/24(金) 23:51 -

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   ご回答ありがとうございました。でも、叔母と話して分かったのですが、
その代理業者からちょっとおどしのようなことを言われたそうです。
コワイ人だったら、やっぱり泣き寝入りするしかないのでしょうか?
弁護士を立てれば大丈夫なのでしょうか。今叔母一人なので、日々不安が募ってやみません。

Re:借地権はどうなるの?
 プチ地主  - 04/9/25(土) 2:08 -

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   >その代理業者からちょっとおどしのようなことを言われたそうです。
>コワイ人だったら、やっぱり泣き寝入りするしかないのでしょうか?

恐喝は犯罪です。警察に相談するべきところですが、対処は難しいことが予想されます。ご心配でしょう。

>弁護士を立てれば大丈夫なのでしょうか。今叔母一人なので、日々不安が募ってやみません。

もし、司法書士でお知り合いの方がいらっしゃるならば、良き相談相手になっていただけると思います。
弁護士をたてることができるのであれば、それにこしたことはありません。
できることなら、まずは弁護士に相談されることをお勧めします。

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みてね!
 美子 WEB  - 04/9/25(土) 0:51 -

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   みんな見てね(^。^)/
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所有権移転 未成年者移転
 勝義  - 04/9/20(月) 10:29 -

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   はじめまして。
教えて頂けますか?

 1、不動産建物・とちに対しての所有権移転の件です。

  現在、A氏が持分25分の21 B氏が 25分の4の割合にて
  不動産を所有しております。(A氏・B氏は他人同士内縁の妻・旦那の関係)  が、A氏・B氏の話し合いの結果所有権をB氏のすべて、移行する結果になり  ました。この場合抵当権が設定されています。借り入れ残高あります。
  所有権移転にあたり。問題点?やり方?抵当権者は?どのように?進めればい  いでしょうか?

 2、又、A氏・B氏の間には子供が1名居ます。子供は現在17才双方の希望   は、子供の名義にするのが一番と考えています。可能ですか?
  その時の、問題点?やり方?どのように?したらいいのですか??

  専門家の知識を教えて下さい。 

Re:所有権移転 未成年者移転
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/9/22(水) 16:30 -

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   ▼勝義さん:
>はじめまして。
>教えて頂けますか?
> 1、不動産建物・とちに対しての所有権移転の件です。
>  現在、A氏が持分25分の21 B氏が 25分の4の割合にて
>  不動産を所有しております。(A氏・B氏は他人同士内縁の妻・旦那の関係)  が、A氏・B氏の話し合いの結果所有権をB氏のすべて、移行する結果になり  ました。この場合抵当権が設定されています。借り入れ残高あります。
>  所有権移転にあたり。問題点?やり方?抵当権者は?どのように?進めればい  いでしょうか?
> 2、又、A氏・B氏の間には子供が1名居ます。子供は現在17才双方の希望   は、子供の名義にするのが一番と考えています。可能ですか?
>  その時の、問題点?やり方?どのように?したらいいのですか??
>  専門家の知識を教えて下さい。 

Aの持分を全部Bに移転するには、Aが承諾すれば可能なことです。誰の承諾も必要ありません。
でも、抵当権も、そのまま移転するのでAが所有権を失っても支払い義務は残ります。
子供でも所有権を持つことができますので移転登記は可能です。
未成年者との取引は、その者が不利益とならないなら単独でできますが、そうでない場合は法定代理人(保護者)の承諾が必要です。

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賃貸対策
 雄一  - 04/9/16(木) 22:27 -

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   更新期間3年、保証金の償却無しの飲食店が入っている物件を2年前に更新期間2年残っている状態で購入しました。建物の3分の1は築30年弱、残りの3分の2は10年前の増築の状態です。前の持ち主は増築しても登記せず、私が2年前に購入した時、借入金をしましたので、3分の2増築の登記をしました。その為、固定資産税が3倍程高くなりました。今年4月から家賃1ヶ月の滞納のまま、7月に契約更新をしました。その際、固定資産税が高くなったので家賃を1万円でも上げてほしいと協議しましたが、逆に家賃を下げてほしいとのことでまとまらず、結局現況のままという事になりました。更新の時は、家賃の遅れを戻してから契約更新をしたかったのですが、どうも納得できません。私も商売を営んでいるのですが、購入したこの物件は、地続きで本通りに面していますので、将来出来たらそちらに店を持って行きたいと考えているのですが。契約書には

 契約解除・・・賃料及び共益費等の支払いを二ヶ月以上怠った時。

となっていますが、2ヶ月以上というのは2ヶ月間かそれとも3ヶ月間の滞納のことなのでしょうか?また、賃料支払いを遅延したときは年率14.5%の遅延損害金を支払うと契約書には書いてあるのですが、1ヶ月位の遅れは該当しないのでしょうか?また、物件のメンテナンス(屋根の塗装など)も近々行う事になっております。地元の不動産に管理していただいているのですが、どうも納得できないので、よいアドバイスをお願いします。

Re:賃貸対策
 みうら  - 04/9/17(金) 16:07 -

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   支払期日から、2ヶ月経過したとき。

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