永和不動産の(ＳＳ)Ｃ−ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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事故物件[4]  /  アパートの大家さん[2]  /  アパートのエアコン[6]  /  土地利用と相続[2]  /  出ていってもらいたいので...[2]  /  保証金について[1]  /  ２人暮らし[1]  /  主人がブラックかも・・・[4]  /  実家のことです。[2]  /  ９年前の近隣の家賃を知る...[2]  /  
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事故物件
 たっくん E-MAIL  - 04/10/4(月) 14:41 -
引用なし
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   事故物件と知らずに購入してしまった友達がいます。どうしようかとと泣きつかれました。購入後、既に三年経過、その物件を売買しようとした所、買った同じ不動産やさんから、これは事故物件だから、突然言われ、驚いているそうです。買う時には何も説明も無かったそうですし、書類にも一切も記載がありませんでした。少し、傾いているらしいんです。　何か解決方法はありませんでしょうか。
宜しく、お願いします。
Re:事故物件
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/10/5(火) 8:19 -
引用なし
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   ▼たっくんさん：
>事故物件と知らずに購入してしまった友達がいます。どうしようかとと泣きつかれました。購入後、既に三年経過、その物件を売買しようとした所、買った同じ不動産やさんから、これは事故物件だから、突然言われ、驚いているそうです。買う時には何も説明も無かったそうですし、書類にも一切も記載がありませんでした。少し、傾いているらしいんです。　何か解決方法はありませんでしょうか。
>宜しく、お願いします。

その事故物件とは、どんな物件でしようか。
具体的に教えて下さい。
それによって解決方法も変わってきます。
Re:事故物件
 たっくん E-MAIL  - 04/10/6(水) 11:57 -
引用なし
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   ▼窪田徹郎さん：
>▼たっくんさん：
>>事故物件と知らずに購入してしまった友達がいます。どうしようかとと泣きつかれました。購入後、既に三年経過、その物件を売買しようとした所、買った同じ不動産やさんから、これは事故物件だから、突然言われ、驚いているそうです。買う時には何も説明も無かったそうですし、書類にも一切も記載がありませんでした。少し、傾いているらしいんです。　何か解決方法はありませんでしょうか。
>>宜しく、お願いします。
>
>その事故物件とは、どんな物件でしようか。
>具体的に教えて下さい。
>それによって解決方法も変わってきます。


その物件は阪神大震災で被災た物件だそうです。
購入時の重要事項説明では、「全く問題無い」「買い取り時は保証する」等と太鼓判を押していたそうなんですが、その同じ不動産屋さんに引越したいので売りたいと相談した所、三分の一にしかならないと云われショックだったそうです。如何に口頭のみの説明とはいえ、余りに酷過ぎると私も思いました。
また、役所のほうでも立て直しの方向で考えるように云われているそうで、八方塞がりで、困っています。
Re:事故物件
 みうら  - 04/10/6(水) 19:51 -
引用なし
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   震災であれば、公知の事実ですけど
Re:事故物件
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/10/8(金) 10:25 -
引用なし
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   >その物件は阪神大震災で被災た物件だそうです。
>購入時の重要事項説明では、「全く問題無い」「買い取り時は保証する」等と太鼓判を押していたそうなんですが、その同じ不動産屋さんに引越したいので売りたいと相談した所、三分の一にしかならないと云われショックだったそうです。如何に口頭のみの説明とはいえ、余りに酷過ぎると私も思いました。
>また、役所のほうでも立て直しの方向で考えるように云われているそうで、八方塞がりで、困っています。


買った建物の不具合（傾いている）を発見したなら契約を解除するか又は代金の一部を返してもらうことができます。
これを売主の瑕疵担保責任といいますが、それには時効があり、民法では１年、もし、その売主が不動産業者ならば２年です。
従って、今回は３年経過しているので、やむを得ないように思われます。
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アパートの大家さん
 ＴＥＰ子  - 04/10/3(日) 0:30 -
引用なし
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   お忙しいところお願いいたします。
今住んでいるアパートで近隣とのトラブル『騒音、共同部分の使用法』に悩んでいます。
不動産業者さんと取引をしていない為、大家さんに苦情を陳情したのですが、
契約上管理費を取っていないからと取り合ってくれません。
この様なトラブルは誰に相談したらよいのか困っています。
Re:アパートの大家さん
 みうら  - 04/10/4(月) 18:21 -
引用なし
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   借地・借家人組合ですよ。

私は、イデオロギーの問題になるので
お勧めは、しませんが。
　赤旗購読などもすすめられると思います。
　　
Re:アパートの大家さん
 ＴＥＰ子  - 04/10/4(月) 21:34 -
引用なし
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   >>▼みうらさん：
ご回答ありがとうございました。
早速調べてみます。
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アパートのエアコン
 あみ E-MAIL  - 04/9/30(木) 14:27 -
引用なし
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   会社事務所賃貸で入居時から備品としてついていた業務用エアコンですが、
そろそろ5年がたちエアコンの効きが悪いのでエアコンのフィン内部のクリーニングをしたいのですが
大家か当方（入居者）かどちらが負担するのでしょうか？
Re:アパートのエアコン
 あみ E-MAIL  - 04/10/1(金) 10:15 -
引用なし
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   エアコンの無償譲渡とかは契約書に書いてありませんし、
設備とも書いておりません。
メンテしないで故障した場合はどうなるのでしょうか？
Re:アパートのエアコン
 みうら  - 04/10/2(土) 16:39 -
引用なし
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   当方も、契約書である公正証書には、いっさい記載していません。
口頭で処理します。

なお、設備付で、賃貸する。と明確に契約書に記載のないがきりは、
賃貸人は、責任を負いません。

所有権が残っているなら、賃貸人に撤去義務が発生するだけで、
修理義務は、負いませんよ。
Re:アパートのエアコン
 あみ E-MAIL  - 04/10/2(土) 17:16 -
引用なし
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   返信ありがとうございました。
ということは、メンテしないで故障したらこちらに責任は無く、大家さん負担で新品にしてくれるか修理してくれるということでよいのでしょうか？
Re:アパートのエアコン
 同業者  - 04/10/3(日) 0:31 -
引用なし
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   ▼あみさん：
>返信ありがとうございました。
>ということは、メンテしないで故障したらこちらに責任は無く、大家さん負担で新品にしてくれるか修理してくれるということでよいのでしょうか？

メンテしないで故障したら借主負担に決まってます。

設備と記載がないエアコンならば
大家さんに修理の義務はなく
撤去する費用のみの義務ということです。
使用したければ自分で修理代を払うと
いうことです。
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土地利用と相続
 あさひ  - 04/9/30(木) 20:25 -
引用なし
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   よろしくお願いします。
父が所有（先祖からの物ですが）している土地があります。それを将来的にも所有して何かに利用しようと思い知人に相談したら、その土地を利用して社会福祉法人を作れば先祖からの土地は守れるし、相続税も掛からないと云われましたが、土地の相続で税金が掛からないなんて、そんなことが出来るのでしょうか？よろしくご教示下さい。
Re:土地利用と相続
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/10/1(金) 7:53 -
引用なし
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   ▼あさひさん：
>よろしくお願いします。
>父が所有（先祖からの物ですが）している土地があります。それを将来的にも所有して何かに利用しようと思い知人に相談したら、その土地を利用して社会福祉法人を作れば先祖からの土地は守れるし、相続税も掛からないと云われましたが、土地の相続で税金が掛からないなんて、そんなことが出来るのでしょうか？よろしくご教示下さい。

それは、○○社会福祉法人と云う法人をつくり、その土地をその法人に所有権移転するのです。
そうすれば、例え、その法人の理事長が死亡しても総会によって新たに理事長を選任すればいいわけで、そのようにすれば相続と云うことはなくなるので相続税もかからないわけです。
Re:土地利用と相続
 あさひ  - 04/10/1(金) 20:55 -
引用なし
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   有り難う御座いました。
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出ていってもらいたいのですが
 minami  - 04/9/27(月) 18:33 -
引用なし
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   ちょっと相談にのっていただきたいんですけど。
少しばかりアパートを持っています。
ある賃借人Ａが家賃を３ヶ月ほど溜めています。
遅れながらも少しずつ持ってきているので大目に
見ていたのですが、
先日、警察からＡの状況の聞き取りをされました。
何らかの事件でマークしていると言うのです。
契約書のコピーも持っていきました。

事件に関係が有るにしろ無いにしろ、確実に出ていってもらいたいのですが。
やはり弁護士に相談した方が良いでしょうか？
「警察が怪しいのでマークしている」は明け渡しの理由になりませんか。
すみません唐突に。
Re:出ていってもらいたいのですが
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/9/28(火) 17:01 -
引用なし
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   ▼minamiさん：
>ちょっと相談にのっていただきたいんですけど。
>少しばかりアパートを持っています。
>ある賃借人Ａが家賃を３ヶ月ほど溜めています。
>遅れながらも少しずつ持ってきているので大目に
>見ていたのですが、
>先日、警察からＡの状況の聞き取りをされました。
>何らかの事件でマークしていると言うのです。
>契約書のコピーも持っていきました。
>
>事件に関係が有るにしろ無いにしろ、確実に出ていってもらいたいのですが。
>やはり弁護士に相談した方が良いでしょうか？
>「警察が怪しいのでマークしている」は明け渡しの理由になりませんか。
>すみません唐突に。


「警察が怪しいのでマークしている」だけでは契約の解除は難しいですが、賃料の未払いを理由とすれば可能と思われます。
まず「未払い賃料を○日以内（１０日以内くらいが適当）に支払って下さい。そうしないと契約解除します。」と云う内容の郵便を出して下さい。そして支払わないなら（支払ったならば立ち退きは無理と考えて下さい。）簡易裁判所に調停の申立はどうでしよう。簡易裁判所に行くと用紙もありますし書き方など教えてくれます。そうすれば弁護士に依頼することなくできます。
Re:出ていってもらいたいのですが
 minami  - 04/10/1(金) 15:10 -
引用なし
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   ▼窪田徹郎さん：
>▼minamiさん：
>>ちょっと相談にのっていただきたいんですけど。
>>少しばかりアパートを持っています。
>>ある賃借人Ａが家賃を３ヶ月ほど溜めています。
>>遅れながらも少しずつ持ってきているので大目に
>>見ていたのですが、
>>先日、警察からＡの状況の聞き取りをされました。
>>何らかの事件でマークしていると言うのです。
>>契約書のコピーも持っていきました。
>>
>>事件に関係が有るにしろ無いにしろ、確実に出ていってもらいたいのですが。
>>やはり弁護士に相談した方が良いでしょうか？
>>「警察が怪しいのでマークしている」は明け渡しの理由になりませんか。
>>すみません唐突に。
>
>
>「警察が怪しいのでマークしている」だけでは契約の解除は難しいですが、賃料の未払いを理由とすれば可能と思われます。
>まず「未払い賃料を○日以内（１０日以内くらいが適当）に支払って下さい。そうしないと契約解除します。」と云う内容の郵便を出して下さい。そして支払わないなら（支払ったならば立ち退きは無理と考えて下さい。）簡易裁判所に調停の申立はどうでしよう。簡易裁判所に行くと用紙もありますし書き方など教えてくれます。そうすれば弁護士に依頼することなくできます。

ありがとうございます。
早速、内容証明を出してみます。
月が変わったので滞納４ヶ月となりましたが、１ヶ月または２ヶ月のみ支払った場合は
調停は申請出来るのでしょうか。
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保証金について
 まき E-MAIL  - 04/9/30(木) 10:21 -
引用なし
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   先日から、競売に落札された建物の店舗を、借りている相談をさせて頂いていた
まきです。新しい買受け人に新規契約を提示されまして、保証金が賃料の１０ヶ月
で、新しい家主に権利の７月からの発生家賃と仲介手数料あわせて、１４ヶ月分も
お金が必要なのです。４００万円以上で、とてもそんなお金はありません。
交渉次第で値下げしていただこうというつもりですが、まとまったお金がないのです。
一度に納入せねば契約できないのでしょうか。
何かよい方法はないでしょうか。
Re:保証金について
 みうら  - 04/9/30(木) 18:39 -
引用なし
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   相手によるけど、ふつうは、そうですね。
銀行とかから、借りるとか。
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２人暮らし
 mogu  - 04/9/25(土) 14:22 -
引用なし
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   １人暮らし用のお部屋に２人で住むのは
いけないのでしょうか？
Re:２人暮らし
 賃貸くん E-MAIL  - 04/9/30(木) 17:06 -
引用なし
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   ▼moguさん：
>１人暮らし用のお部屋に２人で住むのは
>いけないのでしょう
物件により可能です。
レオパレスなどは良いみたいですよ。
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主人がブラックかも・・・
 なちゅき  - 04/9/29(水) 10:17 -
引用なし
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   おはようございます。今とても悩んでいるので、解決してもらいたく投稿致しました。
実は、近い内に新築一戸建てを建築しようという話が出て、それは良いのですが、私たちは３年前に結婚したのですが、その頃ちょうど主人の実家が自己破産してしまい、結婚後に主人の父が以前勝手に息子の名前を使って車のローンを組んでいたらしく、当然ながら支払は滞っており、結婚後に住んでいた私のマンションに督促状がきて、その時に発覚し
主人に問いただしましたが知らないとの事で、親が勝手に息子の名前を書いて印鑑も押していたのがわかりました。筆跡なども全然違い、こうなればと私の父も裁判するという事になり、主人には親を訴えるという覚悟をきめてもらい、裁判に持ち込みましたが、結局、向こうの業者が裁判前に折れて終わりました。こういった場合、やはり主人の名前でブラックリストなどに載ってしまって、住宅ローンなんかは通るのでしょうか・・・主人の名義だけではこの先も大きな買い物は出来ないのでしょうか･･･個人情報の開示って聞きますけど、主人に承諾を得てしたいのですが、どうすればできるのでしょうか。宜しくお願い致します。
Re:主人がブラックかも・・・
 通りすがりＢ  - 04/9/29(水) 13:52 -
引用なし
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   郵送で開示できます。方法は
ＣＩＣ（信販・クレジットカード）
http://www.cic.co.jp
ＣＣＢ（信販・消費者金融）
http://www.ccbinc.co.jp/
で確認を。（郵送で約3-4日）
車のローンならこのあたりだと思います。
それと提訴して和解等なら（クレジット契約の無効等）
もし何かの情報（延滞情報等）が登録されていれば
クレジット会社に削除を求めれば対応すると思います。
Re:主人がブラックかも・・・
 なちゅき  - 04/9/29(水) 14:11 -
引用なし
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   ▼通りすがりＢさん：
>郵送で開示できます。方法は
>ＣＩＣ（信販・クレジットカード）
>http://www.cic.co.jp
>ＣＣＢ（信販・消費者金融）
>http://www.ccbinc.co.jp/
>で確認を。（郵送で約3-4日）
>車のローンならこのあたりだと思います。
>それと提訴して和解等なら（クレジット契約の無効等）
>もし何かの情報（延滞情報等）が登録されていれば
>クレジット会社に削除を求めれば対応すると思います。


通りすがりさん

有難う御座います！！
一度そのCICとCCBに問い合わせてみますね。
削除の件もできるかもしれませんので、やってみます！！
また何かありましたら宜しくお願い致します。
Re:主人がブラックかも・・・
 通りすがりＢ  - 04/9/30(木) 13:33 -
引用なし
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   ▼なちゅきさん：
>▼通りすがりＢさん：
>>郵送で開示できます。方法は
>>ＣＩＣ（信販・クレジットカード）
>>http://www.cic.co.jp
>>ＣＣＢ（信販・消費者金融）
>>http://www.ccbinc.co.jp/
>>で確認を。（郵送で約3-4日）
>>車のローンならこのあたりだと思います。
>>それと提訴して和解等なら（クレジット契約の無効等）
>>もし何かの情報（延滞情報等）が登録されていれば
>>クレジット会社に削除を求めれば対応すると思います。
>
>
>通りすがりさん
>
>有難う御座います！！
>一度そのCICとCCBに問い合わせてみますね。
>削除の件もできるかもしれませんので、やってみます！！
>また何かありましたら宜しくお願い致します。

もし削除の必要があるなら情報機関じゃなくて
クレジット会社へ。
直接情報機関と交渉すると少しややこしくなります。
Re:主人がブラックかも・・・
 なちゅき  - 04/9/30(木) 15:50 -
引用なし
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   ▼通りすがりＢさん：
>▼なちゅきさん：
>>▼通りすがりＢさん：
>>>郵送で開示できます。方法は
>>>ＣＩＣ（信販・クレジットカード）
>>>http://www.cic.co.jp
>>>ＣＣＢ（信販・消費者金融）
>>>http://www.ccbinc.co.jp/
>>>で確認を。（郵送で約3-4日）
>>>車のローンならこのあたりだと思います。
>>>それと提訴して和解等なら（クレジット契約の無効等）
>>>もし何かの情報（延滞情報等）が登録されていれば
>>>クレジット会社に削除を求めれば対応すると思います。
>>
>>
>>通りすがりさん
>>
>>有難う御座います！！
>>一度そのCICとCCBに問い合わせてみますね。
>>削除の件もできるかもしれませんので、やってみます！！
>>また何かありましたら宜しくお願い致します。
>
>もし削除の必要があるなら情報機関じゃなくて
>クレジット会社へ。
>直接情報機関と交渉すると少しややこしくなります。

通りすがりさん
度々お返事頂きまして有難う御座います。
もし削除依頼するならクレジット会社へ依頼いたします。
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実家のことです。
 sinjo  - 04/9/28(火) 21:02 -
引用なし
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   実家の両親が田舎に2軒家を持っていて　片方には両親が　もう片方には8年前から弟が家族と住み始めました。3年前より家賃5万円を両親がもらいだしたのですが　その頃より　態度が変わりました。脳梗塞で闘病中の父の介護は　母一人でしており大変なので　この際離婚して一人暮らしの妹に帰ってもらって　面倒を見てもらおうということで　弟夫婦に家を空けるように求めたところ　絶対に立ち退かない　と言います。この弟に出て行ってもらうことはできるのでしょうか？両親の家は隠居所といった風で　妹の家族が一緒に住めないのです。弟とは契約もなにもしていないようです。
Re:実家のことです。
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/9/29(水) 8:03 -
引用なし
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   ▼sinjoさん：
>実家の両親が田舎に2軒家を持っていて　片方には両親が　もう片方には8年前から弟が家族と住み始めました。3年前より家賃5万円を両親がもらいだしたのですが　その頃より　態度が変わりました。脳梗塞で闘病中の父の介護は　母一人でしており大変なので　この際離婚して一人暮らしの妹に帰ってもらって　面倒を見てもらおうということで　弟夫婦に家を空けるように求めたところ　絶対に立ち退かない　と言います。この弟に出て行ってもらうことはできるのでしょうか？両親の家は隠居所といった風で　妹の家族が一緒に住めないのです。弟とは契約もなにもしていないようです。

これは法律上かなり微妙なところです。
何故かと云いますと契約書がなくても５万円もらっていることで正当な賃借権に基づいて居住しているとみれば立ち退きは難しいですが、親子関係と云うことなので使用借権とみなされる気もします。それならば弟は立ち退き要求に応じなければなりません。
簡易裁判所の調停をお進めいたします。簡易裁判所に行けば用紙がありますから聞きながら書き込んで提出して下さい。費用は数千円程度です。
なお、この問題は介護に関する問題ですから家庭裁判所に相談してもいいかも知れません。一度行ってみて下さい。
Re:実家のことです。
 sinjo  - 04/9/30(木) 14:05 -
引用なし
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   ありがとうございました。同居は大変です。兄弟の仲もおかしくなりますね・・・。
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９年前の近隣の家賃を知る方法
 関西  - 04/9/28(火) 15:23 -
引用なし
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   とある事情で、
私が所有するアパートの近隣の家賃を知りたいのです、それも９年前のを。
ちなみにそのアパートは関西にあります。
何かいい方法があれば教えてください。
宜しくお願いいたします。
この投稿は、まるちです
 みうら  - 04/9/28(火) 18:25 -
引用なし
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   まるちですね
急いでいたものでマルチですいません。
 関西  - 04/9/29(水) 11:36 -
引用なし
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   ▼みうらさん：
>まるちですね

本当に申し訳ありません。

書き忘れましたが、バックナンバーも確かにいいのですが、
国家図書館から取り寄せても、
自分の所有するアパート家賃を近隣の家賃で証明する場合、
具体的にはどの様に証明するのか分りません。
たま、証明に使うサンプルがどのどの程度、
私のアパートと似ている必要があるのか。
それからそのサンプルの数はいくつなのか？
分らない事だらけで、
参考になる書籍でも結構ですので、
御助言頂ければ幸いです。
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