永和不動産の(ＳＳ)Ｃ−ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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こんなの詐欺だと思いませ...[1]  /  建物の滅失登記[2]  /  違法？[2]  /  私の経験[0]  /  賃貸貸家のオーナー死亡で...[1]  /  困っています。[1]  /  賃貸人が死亡、遺族が財産...[2]  /  家主死亡による解約依頼[5]  /  賃貸人の退去に関して[1]  /  ［無題］[2]  /  
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こんなの詐欺だと思いませんか？
 ゆっち  - 05/5/4(水) 2:41 -
引用なし
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   　県道が新しく出来るということで、今、住んでいる家がかかってしまうことになりました。
土木事務の話によると、道路ができても半分土地が残るので、残った土地に、今の住居を動かして住んでくれといわれました。
ですが、残った土地に今の家が入りきらない為、今の家を積み木のように一度バラバラにして、残った土地に無理やり入れて住んで欲しいと言われました。
今の家を壊して新築の家を作るお金は、もらえないような感じです。
自宅に並んで、くっついた形で離れもあるのですが、離れの保障は出ないに等しいようです。
道路ができる話は25年前くらいから出ていたらしい為、今の家も新築したかったようですが結局新築できずじまいでした。
　今月の6日に1回目の話し合いがあるらしいのですが、どうしたらいいのでしょうか？
　
Re:こんなの詐欺だと思いませんか？
 同業者  - 05/5/4(水) 23:41 -
引用なし
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   話し合いの相手は県？土木事務所？
収用については専門外ですのでコメントは控えますが・・・

「詐欺」とは違うと思います。
ちゃんとした返答が欲しいのならば
タイトルも考慮したほうがいいと思います。
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建物の滅失登記
 なおや E-MAIL  - 05/4/19(火) 13:45 -
引用なし
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   田舎にある土地を貸しています。この土地には、土地の賃借者が建てた建物がありましたが、賃借者が8年前に引越し空家とり、地代の支払いもここ２年滞納していましたので、話し合いの結果賃借者が建物を取り壊し土地の賃貸契約を解除することになりました。建物は約束通り取り壊されたのですが、建物が保存登記された状態のままで滅失登記の手続きがなされていません。この事は後で気づきました。質問としましては、今後当該土地を第三者に売る場合このままでは問題があるのか、又、滅失登記手続きに賃貸者が応じない場合（遠隔地に住んでいてる為）、私の方で委任状等による滅失手続きが出来るのかお教え願いたく、よろしくお願いします。
Re:建物の滅失登記
 みうら  - 05/4/20(水) 16:08 -
引用なし
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   低額になるものと思料します。

なお、滅失登記の申し出を貴殿から、して下さい。
　登記官が、現地調査の上、滅失登記します。
ただし、公図が＋＋のような場合は、難しいでしょう。

役場の閉鎖課税台帳の写しが必要です。
Re:建物の滅失登記
 なおや  - 05/4/21(木) 10:54 -
引用なし
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   ▼みうらさん：
>低額になるものと思料します。
>
>なお、滅失登記の申し出を貴殿から、して下さい。
>　登記官が、現地調査の上、滅失登記します。
>ただし、公図が＋＋のような場合は、難しいでしょう。
>
>役場の閉鎖課税台帳の写しが必要です。

みうら様
ご教授ありがとうございます。
参考にさせていただき対応いたしたいと思います。
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違法？
 なおゆう  - 05/4/10(日) 10:00 -
引用なし
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   初めまして、なおゆうと申します。

私は今、銀行と揉めていまして所有するビルを売却する
必要性があります。

こちらは競売にしてくれと主張したのですが、銀行は
任意売却を執拗に迫ってきます。

銀行は自分の指定した不動産屋で任意売却を求めて
来ていますが、不安が大きいので知り合いの不動産屋と
専任媒介契約を結んで動いてもらっていました。

ところが、銀行は自分の所の指定業者を使って
買い受け人を探し回り、私の指定した不動産屋には
「ちゃんと仕事しているのか？」「何をしているんだ」
「早く売却先を見つけろ」などと、干渉する電話を
頻繁にかけてきています。

専任媒介契約をしているのに、銀行は
自分の子飼いの不動産屋を使って動いています。

これは違法ではないのですか？

お忙しい中とは存じますが、何卒宜しくお願い申し上げます。
Re:違法？
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/4/11(月) 16:39 -
引用なし
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   ▼なおゆうさん：
>初めまして、なおゆうと申します。
>
>私は今、銀行と揉めていまして所有するビルを売却する
>必要性があります。
>
>こちらは競売にしてくれと主張したのですが、銀行は
>任意売却を執拗に迫ってきます。
>
>銀行は自分の指定した不動産屋で任意売却を求めて
>来ていますが、不安が大きいので知り合いの不動産屋と
>専任媒介契約を結んで動いてもらっていました。
>
>ところが、銀行は自分の所の指定業者を使って
>買い受け人を探し回り、私の指定した不動産屋には
>「ちゃんと仕事しているのか？」「何をしているんだ」
>「早く売却先を見つけろ」などと、干渉する電話を
>頻繁にかけてきています。
>
>専任媒介契約をしているのに、銀行は
>自分の子飼いの不動産屋を使って動いています。
>
>これは違法ではないのですか？
>
>お忙しい中とは存じますが、何卒宜しくお願い申し上げます。

専任委任していることを銀行にお話になってはどうでしようか。
専任とはどう云うことか判っているでしようから
Re:違法？
 みうら  - 05/4/11(月) 19:30 -
引用なし
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   専任であっても、他の不動産屋が、その専任に取り次ぐ
行為は、禁止されていないはずですが。。
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私の経験
 銀行キライ  - 05/4/10(日) 10:55 -
引用なし
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   違法にはなりません。
私の経験上、その銀行の取引相手に
どうしても、そのビルがほしい人がいると思います。
私も、以前、同じように銀行に売却を迫られました。
その時には、その銀行に取引相手が裏で手を引いていました。
私は売らずに弁護士を通じてクレームを入れたら
銀行は手を引きましたけどね。
何気なく、その銀行に売却価格を聞き出してみてはどうでしょう。
すんなり、銀行が金額を提示してくるようならどうしても買いたい人が
銀行に働きかけていると考えて手間違いありません。
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賃貸貸家のオーナー死亡で新規借家人の募集は出来...
 相田  - 05/4/8(金) 22:56 -
引用なし
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   お世話様です。
貸家のオーナーの親父が亡くなり、銀行に連絡したら銀行口座を仮相続人が新しい口座を作り入金、支払い（その銀行）すればいいとのアドバイスだったのですが、不動産会社に連絡したら相続人が確定しないと募集出来ないといわれました。
相続人確定にはこれから半年以上かかるので、そんなバカなことと思いますがどうなんでしょうか？
正直にいったらいつもバカみたいなことの多い日本のことですので。教えてください。
Re:賃貸貸家のオーナー死亡で新規借家人の募集は出...
 みうら  - 05/4/9(土) 13:33 -
引用なし
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   即時に確定しないことが、稀です。
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困っています。
 matu  - 05/4/7(木) 20:51 -
引用なし
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   私は大家なんです。
現在も遺族はしかとしてます。
私からの電話は一切、出ませんし、かかってもきません。
その上、子供の母親の遠縁の親戚にあたる
名前も名乗らないようなヘンな人から電話があり、
修繕費、家賃の滞納は敷金、礼金を払ってるんだから
大家が持つのが当然だと言い出す始末、
この部屋、いきなり黄金伝説に出れるくらいのゴミの山だったんだよね。
ゴミの片付けと搬出、処分費用に約、30万円かかってしまってる。
修繕費は見積もり段階で400万円きてるんですよ。
床板は腐ってるし、壁は小火を出したみたいで燃えている。
ユニットバスは、どうしてか判らないが、床の部分が解けてるし、
一室丸ごとイチから作るしたいな大修繕なんですよ。
その上、生前この人が共用部分の廊下も壊した部分があり
これの修繕費ももらっていないのですごい額になってるんです。
家賃、駐車場の滞納をあわせると　500万円くらいなんです。
最悪です。
Re:困っています。
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/4/8(金) 7:43 -
引用なし
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   ▼matuさん：
>私は大家なんです。

それでご質問は何でしようか？
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賃貸人が死亡、遺族が財産放棄
 matu  - 05/4/5(火) 6:06 -
引用なし
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   こんな時はどうなるのかな？
マンションを貸していた人が、交通事故で死亡したんです。
この人には借財はあっても、財産なし。
自賠責保険も下りるかどうか分からない。
その上、この人、故郷で、親、兄弟、親戚などに、
借金しまくって、逃げてきた。その上、実の子供まで
親戚に押し付けて行方不明になったので、やっともおもいで
成人をした子供二人を見つけたんだけど、
恨みしかない、すんなり、財産放棄をしてくれるのならまだいいが
三ヶ月待つと、ほざいた、家財道具など、こちらで勝手に処分できない。
部屋の撤去費用は、財産放棄をするかもしれないので払わない。
部屋の中の修繕費は大家が負担はしょうがないが、
相続人がハッキリした段階で、ガス、水道、電気の料金
部屋の中にある、家財道具一式の搬出費用なども大家の負担なの？
Re:賃貸人が死亡、遺族が財産放棄
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/4/5(火) 8:21 -
引用なし
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   ▼matuさん：
>こんな時はどうなるのかな？
>マンションを貸していた人が、交通事故で死亡したんです。
>この人には借財はあっても、財産なし。
>自賠責保険も下りるかどうか分からない。
>その上、この人、故郷で、親、兄弟、親戚などに、
>借金しまくって、逃げてきた。その上、実の子供まで
>親戚に押し付けて行方不明になったので、やっともおもいで
>成人をした子供二人を見つけたんだけど、
>恨みしかない、すんなり、財産放棄をしてくれるのならまだいいが
>三ヶ月待つと、ほざいた、家財道具など、こちらで勝手に処分できない。
>部屋の撤去費用は、財産放棄をするかもしれないので払わない。
>部屋の中の修繕費は大家が負担はしょうがないが、
>相続人がハッキリした段階で、ガス、水道、電気の料金
>部屋の中にある、家財道具一式の搬出費用なども大家の負担なの？

賃貸人が死亡し、あなたが賃借人ならば、それほど賃貸人のことを心配する必要はないとおもいます。
相続人がわからなければ家賃は供託すればいいし、不具合のことがあれば自分で修理し、そのお金を賃料から差し引き、残りを供託すればいいです。
そうではなく、あなたは家主で賃借人が死亡したのですか？
それならば、賃料不払いで明渡をもとめればいいです。
その判決で、執行すれば、すべて、片づきます。
Re:賃貸人が死亡、遺族が財産放棄
 みうら  - 05/4/5(火) 17:24 -
引用なし
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   賃借人なら、特別代理人をおかなくては本訴ができないから
相続財産管理人選任を受けて、その方と協議してください。
　裁判は必要ありません。
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家主死亡による解約依頼
 初孫  - 05/3/20(日) 13:47 -
引用なし
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   大家である祖母が事故で急死しました。悲しみも癒えないまま賃借人の対応に困っております。よきアドバイスをお願いいたします。
祖母は新宿区内で一人暮らしをしており、自宅の2階の2部屋を貸しておりました。その内の一人が気味悪く、生前より祖母は身の危険を感じると大変怖がっており、早く出て行ってもらいたいと思っておりました。その賃借人は平成16年12月より賃借し1年契約です。月々の家賃は破格の25000円です。
祖母の家に家族は住むこともできず、管理ができないため、早急に退出していただきたいのですが、どのようにすればよろしいでしょうか。
葬儀の後に申し入れをしましたが、なかなか対応してくれなさそうで困っています。先方は30万円の退出料金で9月ごろ退出と言っております。今は部屋が学生が取ってしまってないからそれくらいかかると言っております。以前立ち退きを要求されたときにそれくらいもらったと言っております。本当かどうかもわかりませんが・・。
今回は大家が交通事故で急死という事態であり、月々もわずか25000円という家賃です。この賃借人は家族にお悔やみの言葉もなければ、ご霊前に手もあわせないような人でかなりたちが悪そうです。もう一人の方は不在でまだ話はできておりません。家賃は3万円です。
母は看病と喪主をしており、かなり疲れ切ております。つらいことの上にこのようなことがあり、かなり心配です。
よきアドバイスをお願いいたします。
Re:家主死亡による解約依頼
 みうら  - 05/3/21(月) 13:17 -
引用なし
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   金銭支払いしかないでしょう。
Re:家主死亡による解約依頼
 初孫  - 05/3/21(月) 14:06 -
引用なし
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   ▼みうらさん：
>金銭支払いしかないでしょう。

お返事ありがとうございます。
このような場合、いくらが相場でいつごろ退出いただけるものなのでしょうか。
退出時期によって支払う金額は変わりますでしょうか？

よろしくお願いいたします。
Re:家主死亡による解約依頼
 みうら  - 05/3/22(火) 13:50 -
引用なし
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   数百万でしょうね。

だめなら、供託した上で、裁判になるけど。
Re:家主死亡による解約依頼
 初孫  - 05/3/29(火) 23:41 -
引用なし
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   ▼みうらさん：
>数百万でしょうね。
>
>だめなら、供託した上で、裁判になるけど。

ご回答ありがとうございました。
話し合いを進めてみます。
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賃貸人の退去に関して
 山崎 E-MAIL  - 05/3/27(日) 17:39 -
引用なし
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   初めてご相談させて頂きます。宜しくお願い致します。私は不動産会社の者ですが、先日賃貸人付きで戸建を購入しました。前所有者はその戸建を３０年以上前から賃貸にだし、Ｔさん家族が住んでます。前所有者はＴさん家族に前から立退きを要求してましたが、いっこうに出て行きません。賃料の遅れは今まで全くないそうです。ただ前所有者の方は、修復のたびにお金がかかるので、退去してもらい、売却して換金したいと考えていました。その後、前所有者ご本人が病気となり、亡くなってしまい、奥様が煩わしくなり、当社に買取してほしいという事になりました。当社は買取をして、立退いてもらい、新築戸建をやりたいと思っています。３０年以上住み続けている賃貸人を立退かせる手段はありますか？当社としては立退き料の支払も視野にいれてますが、Ｔさん家族は出て行く気は全くないようです。良い方法があれば教えてください。宜しくお願い致します。
Re:賃貸人の退去に関して
 みうら  - 05/3/28(月) 16:26 -
引用なし
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   ありません。

なお、そのままで売却が可能ですから。
　私なら、そのまま方がいいですね。
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［無題］
 momo  - 05/3/26(土) 22:34 -
引用なし
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   家を売るとき固定資産税の納税証明が必要なんんですか？
Re:［無題］
 同業者  - 05/3/27(日) 19:51 -
引用なし
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   絶対的に必要ではないのですが・・・

通常、固定資産税は１月１日現在の所有者に（４月１日の地域も？）
その年の分の請求がきます。
その後に売却する場合、慣例として日割りで按分精算します。
その際に金額の根拠として必要になると思います。
ただし法的な強制ではないので売り主がそれでよければ
精算しなくてもかまいません。
支払い義務のあるのは基準日の所有者であり、あくまで
任意の精算であるからです。
Re:［無題］
 momo  - 05/3/28(月) 4:27 -
引用なし
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   ありがとうございます。実は夫が　所有している貸家を私に黙って売ったにたいなんです。固定資産の領収書なんて　それいがいに考えられませんよね。どう　調べればいいですか？
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