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どのように対処したらいいのか、ご指導下さい。
先日同じマンションに住んでいた方が引越しされ、後日「敷金が5,000円しか戻ってこなかった」という話を聞きました。見積書には、ルームクリーニング代全額、他に畳、キッチンクロスの張替え、襖の張替えなどが入っていたそうです。
我が家も来年引越しする予定なので、人事ではないと思い、また、再来月に契約更新なので、トラブルを未然に防ぎたく、前回の契約書の約款を見直してみました。
それには、
「（費用負担）使用の程度、入居期間の長短にかかわらず損耗の状態に応じ、本契約終了 明け渡し時点において畳、襖、壁紙等の修理、取り替え費用及び室内クリーニング費 用」
とありました。また、敷金の項目には、「原状復帰（ルームクリーニング含む）・・・」
ともありました。まだ勉強不足なので詳しくはわからないのですが、ルームクリーニングは次の入居者の為のものであって、借主が負担するものではないのでは？また、故意・過失によるものではなく、自然損耗であれば家主負担で、故意・過失のものでも、その個所の部分のみ（例えば壁紙だったらその個所の一枚分）の負担、しかも経年変化で全額負担はなし、と聞きました。でも上記の内容や、引っ越された方の話を照合すると、これらは全額借主負担・・・と受け取れるのですが、どうなのでしょうか？もしそうだとするならば、契約更新する前に、条項の削除を求めることはできるのでしょうか？うまく交渉する方法などありましたら教えていただきたいのですが・・・
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