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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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▼ 教えてください れお 04/6/6(日) 16:39
Re:教えてください 世界のやまちゃん 04/6/6(日) 18:36
Re:教えてください れお 04/6/6(日) 20:06
Re:教えてください 世界のやまちゃん 04/6/7(月) 8:46
Re:教えてください るな 04/6/7(月) 18:50
すみません れお 04/6/7(月) 18:57
Re:すみません 世界のやまちゃん 04/6/8(火) 9:37
ありがとうございます。 れお 04/6/8(火) 12:51
Re:ありがとうございます。 世界のやまちゃん 04/6/8(火) 13:00
教えてください
 れお  - 04/6/6(日) 16:39 -
引用なし
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   マンション購入を考えています。具体的ではないのですが、
いい物件があれば…と思っています。
夫の名義で買うつもりです。夫の年収は５００万、頭金と諸費用で６００万位出そうと思います。
物件は２５００万位を考えています。

実は夫に内緒で妻（私）が夫名義のクレジットカードでキャッシングし、
借りては返しを繰り返し、２年前に１２０万弱一括返済し、
１年前に１４０万ほど一括返済しました。
以後カードは一切使っておりません。
住宅ローン審査は厳しいと聞いています。
ローン審査に過去の借金がひっかかってローンが組めないでしょうか？
カードのキャッシング枠をゼロにして、夫がどうしても必要なものだけもって、
残りは解約しておけばいいでしょうか？
どうしても夫には言えません。
悪いのは私だとわかっていますが、何とかローンが組めないものかと
心配です。
まだ物件すら決まってないけれど心配でたまりません。
地銀でのローンを考えています。
ローンは無理でしょうか？　どうすればいいでしょうか？
教えてください。宜しくお願いいたします。
Re:教えてください
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/6(日) 18:36 -
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   ▼れおさん：
>基本的にご主人様の年収であるなら現在借り入れが、全くない場合でしたら3400万ほどの借り入れまでなら大丈夫と思われますが、借り入れ中に延滞情報が、信用機関にありますとご主人様の名義では、借り入れは難しくなると思われます。
（例えば、借り入れ期間中に3ヶ月以上の延滞等した場合等です）よっぽどのことがない場合は、大丈夫だとおもいますよ！
Re:教えてください
 れお  - 04/6/6(日) 20:06 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
ありがとうございます。
延滞は一度だけありました。セ○ンのカードで引き落としできなかったとかで
すぐ電話があり、その日に銀行振り込みしました。
それだけですが、何しろ自転車操業的にしていましたので、心配です。
金額も多いことも心配です。
一括返済も第三者等ではなく私がしました。
ローン審査でひっかかることなく、すんなり審査に受かるでしょうか？
Re:教えてください
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/7(月) 8:46 -
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   ▼れおさん：
>お話の内容ですとまずローンの審査で、なにがしか影響を受けることはないと思われます。夢に向かってがんばってください。
Re:教えてください
 るな  - 04/6/7(月) 18:50 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
ありがとうございます。心配で心配で住宅情報誌も見れませんでした。
これから少しずつ物件探しをします。

夫名義で買う場合、保証人はいらないと銀行に言われました。
一緒に住む妻に関しては何も関係ないのでしょうか？
収入とか職業とかカード類とか過去の情報などは関係ないのでしょうか？
すみません
 れお  - 04/6/7(月) 18:57 -
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   すみません。パニックになってＨＮまでまちがえてしまいました。れおです。
Re:すみません
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/8(火) 9:37 -
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   ▼れおさん：
>基本的には借り入れは、ご主人様が行いますので奥様であるれおさんの履歴は、基本的に関係ないと思われます。ですから心おきなく物件を探してくださいね・・・後これも何かのご縁なんで、おせっかいになるかもしれないんですが、れおさんのケースですとだいたい諸費用（消費税、登記費用等も含む）でいきますと約3800万ほどの物件が購入可能ですので、この際１戸建も視野にいれてみたらどうですか？住んでる地域・ライフスタイル等の問題がありますので何とも言えないですが・・・・土地価格が、坪あたり４０万〜４５万相場で、５０坪弱　建物で、３５坪〜４０坪が、購入可能になってくると思いますよ！マンションでも戸建でも固定資産税はかかってきますし、その上マンションにには管理費や駐車場代が、あらたに必要になってきますから・・・・・私は東海３県下でしたらご相談のれますのでお気軽にご相談下さいね！直接メール頂いてもかまいません。後住宅ローン減税のメリットは今年を最後に年々メリットが、減ってきますので今年中に新居にはいれる計画をして下さい。又何かありましたら遠慮なくご相談下さい。
ありがとうございます。
 れお  - 04/6/8(火) 12:51 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
ありがとうございます。いろいろ悩んで前に進めなかったのですが、
これから物件探しをがんばります。
世界のやまちゃんさんにお世話になりたいところですが、残念ながら東海地方ではないもので、
メール等でご相談させていただくしかないのですが、
またよろしくお願いいたします。
Re:ありがとうございます。
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/8(火) 13:00 -
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   ▼れおさん：
がんばっていい物件を探してください。良い物件が見つかるよう祈っています！後何かありましたらお気軽にご相談くださいね！
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