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▼ 住宅ローン デジ亀 04/8/17(火) 0:51
Re:住宅ローン みうら 04/8/17(火) 17:50
Re:住宅ローン デジ亀 04/8/17(火) 21:16
Re:住宅ローン みうら 04/8/18(水) 18:26
Re:住宅ローン がんば 04/8/20(金) 10:38
住宅ローン
 デジ亀  - 04/8/17(火) 0:51 -
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   いつも拝見させていただいております。

持家を手放したいのですが、住宅が既存不適格建築物なんです。
知り合いに売却したいのですが、購入金が足りずに不足分を住宅ローンを
組みたいのですが、金融機関は融資に応じてくれるものでしょうか？

不足分の金額は、不動産業者から教えていただいた地価以下です。
大手銀行などの場合、既存不適格建築物について融資は控えさせていただく
というような条件が多いんですが交渉の余地はあるんでしょうか？
また、銀行が利用できない場合、他にローンが組める金融機関などあるんでしょうか？

お忙しいところ申し訳ありませんが、ご回答いただけたら幸いです。
Re:住宅ローン
 みうら  - 04/8/17(火) 17:50 -
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   組めるよ。

昭和26年頃以前の建物ですよね。

実質土地だけの評価ですけど。
Re:住宅ローン
 デジ亀  - 04/8/17(火) 21:16 -
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   ▼みうらさん：
>組めるよ。
>
>昭和26年頃以前の建物ですよね。
>
>実質土地だけの評価ですけど。


建物は、昭和50年代の建物です。

建築違反建物らしいです。建ぺい率・容積率とも基準値オーバーです。
土地も５０u未満なので、建替えようにもできません。

これでも住宅ローンは組めますでしょうか？
Re:住宅ローン
 みうら  - 04/8/18(水) 18:26 -
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   それは、既存不適格とはいわないよ。
よって、別ですが。
取り壊して、更地にしないと無理ではないでしょうか。
Re:住宅ローン
 がんば  - 04/8/20(金) 10:38 -
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   ▼みうらさん：
>それは、既存不適格とはいわないよ。
>よって、別ですが。
>取り壊して、更地にしないと無理ではないでしょうか。

既存不適格とは「その建物を建築した時には合法だったものが、その後の法改正などで的確性を欠いてしまったものの事」ですから、相談者の建物は既存不適格の可能性はあります。
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