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▼ 借地権の名義書換について キクチ 04/5/27(木) 23:36
Re:借地権の名義書換について 窪田徹郎 04/6/3(木) 8:55
Re:借地権の名義書換について キクチ 04/6/3(木) 21:16
Re:借地権の名義書換について 窪田徹郎 04/6/4(金) 9:14
借地権の名義書換について
 キクチ  - 04/5/27(木) 23:36 -
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   　はじめましてキクチと申します。
　競売にて借地権の不動産を購入の際、前借地人による地代の滞納が約１０ヶ月あり、す　でに地主より、地代未払いによる借地権解除の内容証明書が、前借地人に出されて地主　は名義書換を拒否し、新規に名義書換をしていただけません。
　　1.　地主に代わる裁判所の書き換えの許可は、可能なのでしょうか。
　　2.　その際の費用は、いくら位かかりますか。
　以上宜しくお願いいたします。
Re:借地権の名義書換について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/6/3(木) 8:55 -
引用なし
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   ▼キクチさん：
>　はじめましてキクチと申します。
>　競売にて借地権の不動産を購入の際、前借地人による地代の滞納が約１０ヶ月あり、す　でに地主より、地代未払いによる借地権解除の内容証明書が、前借地人に出されて地主　は名義書換を拒否し、新規に名義書換をしていただけません。
>　　1.　地主に代わる裁判所の書き換えの許可は、可能なのでしょうか。
>　　2.　その際の費用は、いくら位かかりますか。
>　以上宜しくお願いいたします。


裁判所に代金納付した日から２ヶ月以内に、その手続きをする必要があります。
それを過ぎておれば、どうすることもできません。
建物は、取り壊しの運命です。
２ヶ月以内であり、その手続きをしてあけば、裁判所で地主の承諾に代わる許可をしてくれますが、今回は、地主の方から地代の未払いによる契約解除の意思表示あるようなので、弁護士の仕事となります。至急に弁護士と相談して下さい。
費用は、土地の価格その他で決めますのでここではわかりません。
数十万円から数百万円となります。価格が安ければ２から３０万円のときもありますが。
Re:借地権の名義書換について
 キクチ  - 04/6/3(木) 21:16 -
引用なし
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   ▼窪田徹郎さん：
>▼キクチさん：
>>　はじめましてキクチと申します。
>>　競売にて借地権の不動産を購入の際、前借地人による地代の滞納が約１０ヶ月あり、す　でに地主より、地代未払いによる借地権解除の内容証明書が、前借地人に出されて地主　は名義書換を拒否し、新規に名義書換をしていただけません。
>>　　1.　地主に代わる裁判所の書き換えの許可は、可能なのでしょうか。
>>　　2.　その際の費用は、いくら位かかりますか。
>>　以上宜しくお願いいたします。
>
>
>裁判所に代金納付した日から２ヶ月以内に、その手続きをする必要があります。
>それを過ぎておれば、どうすることもできません。
>建物は、取り壊しの運命です。
>２ヶ月以内であり、その手続きをしてあけば、裁判所で地主の承諾に代わる許可をしてくれますが、今回は、地主の方から地代の未払いによる契約解除の意思表示あるようなので、弁護士の仕事となります。至急に弁護士と相談して下さい。
>費用は、土地の価格その他で決めますのでここではわかりません。
>数十万円から数百万円となります。価格が安ければ２から３０万円のときもありますが。
ご返事大変ありがとうございました。
>地代１０ヶ月延滞の状態で解除通知されて、すでに賃借権がない状態で競売により購入した私は、その手続きで裁判所から許可が得られますか？
以上宜しくお願いいたします。
Re:借地権の名義書換について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/6/4(金) 9:14 -
引用なし
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   >地代１０ヶ月延滞の状態で解除通知されて、すでに賃借権がない状態で競売により購入した私は、その手続きで裁判所から許可が得られますか？

それは、物件明細者や評価書で、その賃借権を加味していないならできませんが、「賃借権はあるんだ」と決めたうえで、その非訴法の手続きはできます。裁判所が許可するかどうかは、双方のさまざまな証拠によって決まります。
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