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▼ 貸主側からの契約解除について まさひろ 04/6/12(土) 12:06
Re:貸主側からの契約解除について 窪田徹郎 04/6/14(月) 9:50
貸主側からの契約解除について
 まさひろ E-MAIL  - 04/6/12(土) 12:06 -
引用なし
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   私は、東京都内でビルのワンフロアーを所有し、その半分で会社を経営しております。
のこりの半分は、現在、設計事務所に賃貸しておりますが、この度、業務拡大に伴いワンフロアー全部を私どもの会社で使用したいと思っております。
もう少しで、更新期限６ヶ月前となりますので解除の意思通知をしたいのですが、こちらは、どのような条件（立退き料など）を提示すればよいのでしょうか？
事例などありましたら教えて頂きたいと思います。

２年契約
賃料：月額１４３，０００円
共益費：月額１０，８００円
保証金：金１，１４４，０００円
償却：金４２９，０００円

宜しく願い致します。
Re:貸主側からの契約解除について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/6/14(月) 9:50 -
引用なし
パスワード
   ▼まさひろさん：
>私は、東京都内でビルのワンフロアーを所有し、その半分で会社を経営しております。
>のこりの半分は、現在、設計事務所に賃貸しておりますが、この度、業務拡大に伴いワンフロアー全部を私どもの会社で使用したいと思っております。
>もう少しで、更新期限６ヶ月前となりますので解除の意思通知をしたいのですが、こちらは、どのような条件（立退き料など）を提示すればよいのでしょうか？
>事例などありましたら教えて頂きたいと思います。
>

まず、裁判して、勝って、強制執行で、明け渡してもらう。
と云うように、国家権力を予定しても、これは、かなり難しそうです。
ですから任意な話し合いがいいと思います。
そのためには、まず口頭で伝え、相手の出方によっては、次に、内容証明、次は調停と云うように段階を得て進めて下さい。
なお、立退料の額が一番問題なのですが、それは、相場と云うものはないので、それぞれの状況で違ってきます。
私の実務経験で先月明け渡してもらった店舗（約８坪＝小料理屋）がありますが立退料１１００万円支払いました。
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