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▼ぴかりんさん：こんにちは。
>家を新築するため、土地を購入しようと思っています。その土地は地目が田で、現況は宅地です。また、94坪と広すぎるため半分の４７坪に分割して購入可能な物件です。分割購入の場合、分筆登記のため２万円アップと言われました。坪単価ががあがると仲介手数料も少しですが上がりますし、資金に限りがあるため、約100万円の出費は痛いです。
>測量、分筆、地目変更登記はそんなにかかるものでしょうか？また、自分でできること（たとえば所有権移転登記等）は自分でしたいと思っていますが、どこまでが可能でしょうか？
測量・分筆登記の費用は、安いところで約３０万円です。地目変更登記は大雑把で３万から５万円くらい。
所有権移転登記は自分でできないことはないですが、分筆しても９４坪の権利証のままですので、もうひとつの土地まで移転登記することが可能ですから、司法書士以外には渡さないでしょう。
> 不動産取得税軽減や住宅取得特別控除も利用予定ですので、田のまま所有権移転をし、その後自分で地目変更登記をすることは、税制面で不利益でしょうか？よろしくお願いします。
地目が田なので、所有権の移転には、農地法の許可（市街化の場合は届出）が必要です。現況が宅地ですから、すでに固定資産税評価額は 宅地並み課税 されていると思います。税制面での不利益はないと思いますが、住宅ローンの借入があると、担保設定の段階から、銀行は地目変更登記を要求してくると思われます。
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- 04/11/11(木) 18:25 -
