永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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自転車操業 Ｋ 04/6/15(火) 12:03

Re:自転車操業 世界のやまちゃん 04/6/15(火) 12:13

Re:自転車操業 Ｋ 04/6/15(火) 12:21

Re:自転車操業 世界のやまちゃん 04/6/15(火) 13:59

Re:自転車操業 Ｋ 04/6/17(木) 21:26

それと Ｋ 04/6/18(金) 9:48

Re:それと 世界のやまちゃん 04/6/18(金) 15:04

Re:それと Ｋ 04/6/22(火) 10:11

Re:それと 世界のやまちゃん 04/6/22(火) 11:16

私も。 kiki 04/7/5(月) 19:57

Re:私も。 世界のやまちゃん 04/7/6(火) 18:07

Re:私も。 kiki 04/7/6(火) 18:22

Re:私も。 世界のやまちゃん 04/7/9(金) 10:15

Re:私も。 kiki 04/7/10(土) 14:04

Re:私も。 kiki 04/7/22(木) 21:33

おめでとうございます Ｋ 04/7/23(金) 12:29

Re:おめでとうございます kiki 04/7/24(土) 16:38

Re:おめでとうございます Ｋ 04/7/24(土) 21:49

Re:私も。 世界のやまちゃん 04/7/25(日) 9:06

Re:自転車操業

世界のやまちゃん

- 04/6/15(火) 12:13 -


	引用なし

	パスワード

▼Ｋさん：
>こんにちわ！基本的に、借りては返しをしていた時に、連続して２ヶ月以上の返済の遅延等が、なければ、問題ないと思われます。気になるようでしたら、一度ご自分の履歴を調べられると良いと思います。後ローンの借り入れに関しては個人の年収、年齢、就業年数、状況と金融機関によっては会社の規模、財務状況も加味されることがあるようですよ。

Re:自転車操業

Ｋ - 04/6/15(火) 12:21 -


	引用なし

	パスワード

▼世界のやまちゃんさん：
ありがとうございます。
では自転車操業も１００万以上の借金も
完済しているので問題ないということでしょうか？
延滞はありませんのでその点は大丈夫かと思います。
会社は一部上場で一応名の通ったところだと思います。
年収は５００万ほどで、勤務年数は１４年目になります。
審査で銀行から何も問われないでしょうか？

Re:自転車操業

世界のやまちゃん

- 04/6/15(火) 13:59 -


	引用なし

	パスワード

▼Ｋさん：
>延滞等なければ大丈夫だとおもいますよ！現在年収５００万ということなので、約3,600万ぐらいの物件ならローン等なら大丈夫ではないでしょうか。
（年収500万、35年元利均等返済　35年固定金利3.3％　頭金200万用意可能、諸経費、物件消費税、登記費用等含む）
でも気になるようでしたら、一度ご自分の信用情報をお調べになったらよろしいかと思います。
　後これも何かのご縁なので、Ｋさんにはおせっかいになるかもしれませんが、今購入予定を考えられているのは、マンションですか？戸建ですか？Ｋさんのライフスタイルや、住んでいる地域にもよりますけれども、（関東地方なら土地の代金が、高いので・・・・）そうでなければ、戸建の方を考えられたほうが宜しいかと思われます。マンション、戸建双方にも固定資産税等の税金は、かかりますしもちろんローン等も払わなければなりません。（当然ですよね・・（笑）ですが、マンションの場合このほかに、管理費、駐車場代、修繕積立金場所によっては駐輪場使用代等がかかってきます。（なぜなら、私がマンション住まいなので・・・）これが、案外出費としてかさむんですよ。私は東海地方に住んでいるのですが、月に2万円ローンとは別に費用としてかかってきます。そういうこともふまえながら一度マイホーム購入計画を考えてみてください。後必ず住宅ローン減税の制度を利用してください。これの利用をうまくすると大変お得です。なにかありましたらお気軽にご相談下さいね。

Re:自転車操業

Ｋ - 04/6/17(木) 21:26 -


	引用なし

	パスワード

▼世界のやまちゃんさん：
借りては返しと言う自転車操業を７年位前からしていて、
リボにしていたためなかなか減らず、それでも財形・貯金をしながら
２年前と１年前で一括返済しました。
リボは嫌われると聞きますが、大丈夫でしょうか？
今、借金がまったくないので大丈夫なのでしょうか？
心配でたまりません。

Ｋ - 04/6/18(金) 9:48 -


	引用なし

	パスワード

▼世界のやまちゃんさん：
それから、延滞等の事故ですが、もし返済の時に残高不足で
口座から引き落とせなかったら電話などで連絡があるものですよね？
そういったことは一度だけだったので、事故と言えるほどのものでは
ないのでしょうか？
自転車操業はしていましたが滞りなく返済続けていたので
大丈夫でしょうか？　
これくらいだとブラックリストに載っていることはないのでしょうか？
教えてください。

Re:それと

世界のやまちゃん

- 04/6/18(金) 15:04 -


	引用なし

	パスワード

▼Ｋさん：
>基本的にブラックリストにのるということは、借入金の延滞が２ヶ月以上ない限り大丈夫だと思います。あまりに心配なら個人情報（CIC等）でのご自分の履歴確認をされたらと思います。ご相談文章から拝見するに、まずブラックリストに載ってるということはないと思いますよ！

Re:それと

Ｋ - 04/6/22(火) 10:11 -


	引用なし

	パスワード

▼世界のやまちゃんさん：
ありがとうございます。では事故等はなしということで、
ローン審査にひっかかることはないと考えていいでしょうか？
すんなり何も問題なく聞かれたりすることもなく審査に受かるでしょうか？
給料振込み、定期預金、光熱費等の引き落としをしている銀行がいいでしょうか？

Re:それと

世界のやまちゃん

- 04/6/22(火) 11:16 -


	引用なし

	パスワード

こんにちわ！Ｋさんのケースであれば事故等なければ、まず大丈夫だと思いますよ！後、金融機関等によっては、給料振込み、定期預金、公共料金の引き落としで、金利面で、優遇措置をつけているところがありますので、ローンを組まれる予定の金融機関にて一度ご確認くださいね！また、何かありましたらお気軽にご相談下さい。

kiki - 04/7/5(月) 19:57 -


	引用なし

	パスワード

私も、Kさんに似ているのですが、仕事がら自分のクレジットカードを立て替えて使用することが多く（出張等）、一度立て替え精算日と給与振り込みのタイミングが合わず、カードの引き落としの足りない分をキャッシングして、１年ほど回していましたが、先週キャッシングをすべて完済し、分割払いもすべて完済しました。
車のローンも明日完済します。（１６０万）

実は、新築マンションを業者と契約済みで、来週にもローン審査を提出しようと
思っていますが、大丈夫かとても心配です。

ちなみに物件は、４８００万円　頭金（経費混みで）６８０万　
借り入れ額　４１２０万円　
年収７３０万円です。　親と同居の戸建ての世田谷　３２歳です。

カードの使用の荒さの部分で、しばらく期間を置かないと難しいでしょうか？
来週にも不動産屋さんと相談しようと思っていますが。
よろしくお願いいたします。

Re:私も。

世界のやまちゃん

- 04/7/6(火) 18:07 -


	引用なし

	パスワード

▼kikiさん：
>こんにちわ！少々お聞きしたいことがあります。
　1.ローンの債務者になるのはkikiさん本人ですか？それともkikiさんのご主人さまとかですか？
　2.収入合算されていますか？
　3.キャッシング等及びクレジットがあった場合、延滞２ヶ月以上をしたことがありますか？
　1.の場合kikiさんがローンの債務者になるのでなければ関係ありません。ですが、連帯保証人及び2.の連帯債務者になった場合3.の状態に過去７年以内に陥った場合は、ローンの審査に影響があるとおもいます。

　　ローン自体は、上記のことがない限り大丈夫だと思います。
また、なにかありましたらお返事くださいね！

Re:私も。

kiki - 04/7/6(火) 18:22 -


	引用なし

	パスワード

世界のやまちゃんさん
お返事ありがとうございます。

>　1.ローンの債務者になるのはkikiさん本人ですか？それともkikiさんのご主人さまとかですか？

　　私kikiが、購入いたします。

>　2.収入合算されていますか？

　　現在は、独りものです。

>　3.キャッシング等及びクレジットがあった場合、延滞２ヶ月以上をしたことがありますか？

　　ありません。ただ１年半前に、引き落とし日の翌日の朝に、
　　口座を見たら引き落とされていなかったので、急いでカード会社（銀行系）
　　に連絡をし、朝振り込んだことが１度だけあります。
　　その時は、１週間止められました。自分のせいじゃないのに。

　　それから、給与に対するクレジットカードの使用額が多いと
　　カードの解約や使用を控えてほしいと言われるというのは
　　本当ですか？

　　いろいろと心配です。
　　申し訳ありませんが、御指南いただきたく思っております。
　　よろしくお願いいたします。

Re:私も。

世界のやまちゃん

- 04/7/9(金) 10:15 -


	引用なし

	パスワード

▼kikiさん：
>返事が遅くなってすいません。さて、ご心配されていることですが、現状のことから判断してもほぼ融資のほうは、通ると思いますよ！カードの解約や完済のことですが、これは、借入限度率から算定されるものです。kikiさんの場合は、年収７３０万ということなので年収７３０万×４０％＝２９２万までが１年に借入れできる金額という形になってくると思います。（限度率は、それぞれの金融機関及び年収等によって変わります。）それ以上の債務金額があると返済等して下さいということになります。後必ず住宅ローン減税は、使用してください。kikiさんの場合１０年間で、ローン減税還付金が、約３３０万程戻ってくるようです。１年に直すと
３３万程戻ってきますから使わない手はないですよね！またなにかありましたら遠慮なくメール下さい。

Re:私も。

kiki - 04/7/10(土) 14:04 -


	引用なし

	パスワード

世界のやまちゃんさん
ありがとうございました。不安でいっぱいの中こころ強くなりました。
来週早々に、事前審査提出いたしますので結果をまた御報告いたします。

Re:私も。

kiki - 04/7/22(木) 21:33 -


	引用なし

	パスワード

世界のやまちゃんさん

御報告です。
一昨日、銀行の住宅ローン事前審査通りました！！！

ひと安心です。ありがとうございました。
住宅金融公庫も申請しておりまして、こちらはまだ待ちです。

公庫は、どのぐらいかかるのでしょうか？？
またまた、よろしくお願いいたします。

　　　　　　　　　　　　　　　kiki

おめでとうございます

Ｋ - 04/7/23(金) 12:29 -


	引用なし

	パスワード

KiKiさん、おめでとうございます。よかったですね。
ところでKiKiさんには特に借金などはなかったのですよね？
ローン審査に影響するようなことあったのでしょうか？
私でも受かるでしょうか？
詳しいこと、教えてください。

Re:おめでとうございます

kiki - 04/7/24(土) 16:38 -


	引用なし

	パスワード

Ｋさん、はじめまして。kikiでございます。
私は、世界のやまちゃんさんのように専門知識は、まったくないですが、
私の状況は、お知らせできますので。

　状況は、申し込む時点で、キャッシング（一括、銀行系）は、４０万全額
返済したのと車のローンの残り約１６０万を全部前倒しで返済しました。
不動産屋さんにその返済証明書のコピーも申請する際に、添付してもらいました。

　クレジットカードの使用の派手さに関しては、特になにもいわれませんでしたよ。

　気になっていた一度だけ、クレジットカードの引き落としで一日遅れたことが
ありましたが、大丈夫でした。

　とにかく、借り入れを無くして、ローンの返済率を２５％から３０％に抑えれば
大丈夫みたいです。がんばってください。

Re:おめでとうございます

Ｋ - 04/7/24(土) 21:49 -


	引用なし

	パスワード

ありがとうございます。私は信販系の借金がありましたが、完済しております。今はまったくローンはありません。事故もありません。大丈夫だと思われますか？
車のローンなどはないのですが、借金だけが200万以上ありました。自転車操業的にカードを使用していましたので、心配です。

Re:私も。

世界のやまちゃん

- 04/7/25(日) 9:06 -


	引用なし

	パスワード

▼kikiさん：
>おめでとうございます。公庫に関してはだいたい、２～３週間ぐらいで、はがきでお知らせ（融資実行予約）で、連絡きます。本当によかったです。後は、住宅ローン減税を必ず活用してください。なにかありましたら、遠慮なくメールくださいね！

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