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▼ 借地権付一戸建ての競売について フリーター 05/2/6(日) 13:17
Re:借地権付一戸建ての競売について 窪田徹郎 05/2/6(日) 14:45
Re:借地権付一戸建ての競売について フリーター 05/2/6(日) 15:37
借地権付一戸建ての競売について
 フリーター  - 05/2/6(日) 13:17 -
引用なし
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   借地権付一戸建ての競売に参加しようと思っているのですが、
落札の場合、落札金以外に地主に名義書き換え料や更新料がいるのでしょうか？
債務者（建物所有者）の借地権や借地契約をそのまま引き継ぐのではだめなのでしょうか？
また、土地を買い取る交渉をするとすれば、更地相場のいくら位の金額で
交渉する事になるのでしょうか？
お教え頂ければ幸いです。
Re:借地権付一戸建ての競売について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/2/6(日) 14:45 -
引用なし
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   ▼フリーターさん：
>借地権付一戸建ての競売に参加しようと思っているのですが、
>落札の場合、落札金以外に地主に名義書き換え料や更新料がいるのでしょうか？
>債務者（建物所有者）の借地権や借地契約をそのまま引き継ぐのではだめなのでしょうか？
>また、土地を買い取る交渉をするとすれば、更地相場のいくら位の金額で
>交渉する事になるのでしょうか？
>お教え頂ければ幸いです。

競売の場合は、買い受けて代金納付が終わってから２ヶ月以内に、裁判所に借地権譲渡の許可申請をしなければなりません。
それをしなければ、地主から建物収去の裁判をされれば取り壊さなければならなくなります。
裁判所は名義変更料として借地権価格の１０％ほどの支払を条件に許可してくれます。
借地権価格は時価相場のおおよそ（地域によって変わります。）６０％から７０％となっています。
市街地ほど割合は高くなり地方ほど割合は少なくなります。
Re:借地権付一戸建ての競売について
 フリーター  - 05/2/6(日) 15:37 -
引用なし
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   >裁判所は名義変更料として借地権価格の１０％ほどの支払を条件に許可してくれます。
なるほど、ありがとうございます。
現在検討中の物件なのですが、債務者（借地人）が地代と建替えの承諾料を
滞納していて、土地は地主２人の共有地で、物件明細によると１人は買受者に
名義変更料と更新料を要求するといい、もう１人は債務者の滞納金を支払ってもらえば
契約を継続する旨ありましたが、この場合債務者の滞納金を払った上、
名義変更料と更新料を払う必要があるのでしょうか？
よろしくお願いします。
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