永和不動産の(ＳＳ)Ｃ−ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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広州市SPP不動産会社
 david E-MAILWEB  - 05/10/25(火) 17:48 -
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   会社案内

広州市SPP不動産会社は、外国人を対象に不動産（オフィス、商店、マンション、倉庫（1000-1,000,000平米）、工場用地（1000-1,000,000平米）、工業園区の開発などの関連のサービスを提供する不動産コンサルティング会社です。日本語・英語・対応、豊富な業務経験、お客さんの問題や要求、物件契約等において細心の注意を心掛けると共に、広州駐在の日本人或は日系会社の皆様に喜んで頂けるクオリティの高いサービスを常に心掛けております。

サービス内容：
1環境熟知
2締約前のサービス
3在広州の日常生活習慣を慣れる　　
4家構え協力不動産物件のご紹介
5学校探し違い文化を教える
6家賃支払全ての契約に家賃支払いチャートを築く並びに更新を行う
7毎月の一日に、御社の財務部へ支給書を送る大家様からのレシート取得を協力
8御社の財務部へ水道水、電気、ガス等の経費の支払いを協力
引っ越しお手伝い物流等
9保証金と1月目の家賃の支払いを協力；

住所：広州市天河区林和路21-39号中怡城市花園Ｄ座303室
Tel:(8620)38216190　　Fax:(8620)38216291 　 http://www.gzspp.com

担当者：David 　　　　　　E-mail: jin2046@tom.com
　　　　　　
お電話または、メールにてお問い合わせください
資料をお送りします
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瑕疵担保責任について
 るんるん  - 05/10/21(金) 0:22 -
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   今年4月まで住んでいた築25年の中古物件を最近売りました。
買主さんは、10月半ばに引っ越しましたが、引越し当日から
配管がつまり水があふれでて、洗濯もままならないとのこと。
不動産屋さんから即連絡が来て、修理費用を用立てるように
言われ当惑しています。住んでいたころはこんなことは全く
なく、トラブルはなかったからです。
契約書には、「本物件は現状有姿売買とし、売主は本物件に
対する瑕疵担保責任は負わないものとする」と明記されています。
修理費用を出さなきゃいけないのでしょうか？
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債権差押後の敷金相殺について
 booboo  - 05/10/9(日) 12:56 -
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   都内でマンションを借りていたのですが、先日債権差押命令が来ました。
私が第三債務者となり、以降の賃料は債務者ではなく債権者に支払えという内容でした。
しかし、10月で現マンションを引っ越す予定で、管理会社に解約通知書を出してあります。
10月分の家賃(10万円)をまだ払っていないのですが、敷金(20万円)の返還が厳しい状態なので、
敷金との相殺にしたいと思っています。具体的には10月分の家賃を滞納し、引越し(引渡し)後敷金から
清算する形をとりたいと思っています。

このような状況で以下のことがわからず悩んでいます。教えてください。
・このような敷金の清算方法は許されるのでしょうか？
・債権差押命令の陳述書には"賃料を支払わない"として"敷金との相殺をしたい"と書いて良いのでしょうか？
・裁判所や、債権者には上記旨を通知したほうがよろしいのでしょうか？

よろしくお願いします。
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相互賃貸の場合のよい方法があればお教えください。
 kurokawa  - 05/10/6(木) 18:30 -
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   初めまして。
3年ほど前から、私は兄弟の会社と相互賃貸をしております。
兄弟が経営する会社に、私の家（会社に近く、倉庫として使用したいため）を借家として貸し、そのかわりにその会社所有の賃貸マンションに住んでおります。借家の賃貸代金を受取り、そのお金で賃貸マンションの賃貸代金を支払っております。差額は数万ほど残ります。
現時点、借家の賃貸代金を収入（所得）として納税して居ります。
会社としては支出が数万でいいのですが、私自身の所得が増えることで税等々来年から多々問題があります。
このケース（相互賃貸）の場合、差額の数万のみを所得対象に変更する何かよい方法はあるのでしょうか？よい方法があればお教えください。よろしくお願い致します。
（追記。借家貸しを解消すれば一番よいのですが、その会社に私も微力ながら社員として働かさせていただいております。）
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農地（畑）の返還請求について
 はな  - 05/9/23(金) 14:47 -
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   夫の父が所有する土地に、家を建てたいのですが、
その一部を畑として貸している男性が、小作権をたてに拒否して困っています。
土地は細長く、公道からみて一番奥が宅地になっています。
（大昔は家がありましたが、今は空き地です）
男性に貸している畑は、公道に面した部分で、
そこがなければ家を建てても出入りできません。

そもそも、男性に畑を貸したのは父の両親で、善意で貸したそうです。
今から４０年前に「返してほしい」と申し入れたところ、
「小作権があるから返す気はない」とすごまれたそうです。
広さは約４坪で、年間５００円（十数年前まで１００円）という
タダ同然の地代になっています。
また、その奥の約１００坪も、「無料で」使うことを許可しています。
男性はすでに８０代で、ほかに自分の田んぼや畑も持っています。

小作権というものは、永遠に続くものなのですか？
農地を他人に貸したら、それはもう「取られた」という意味なのですか？
ほかに家を建てる場所もないため、その場所がダメならば
売却してほかに土地を求めるしかありませんが、
小作権を主張する人間が存在する場合は、売却もできないのでしょうか。

よろしくお願いいたします。
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Re:脱税？
 toto  - 05/9/14(水) 0:22 -
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   ▼totoさん：
>▼富士子さん：
>>平成５年から　自宅を１３万で　近所のひとに　貸しています。一回も税務署に申告していないのですが、２年前に主人が亡くなり　まだ　名義変更もしないで　去年から１２万でかしています。いずれは　自分が戻って　住んでから　名義変更をしようと　思っていたのですが　近所の人が　税務署に言いつけたみたいなんです。　税務署は　ホントにきますか？自分が住んでから名義を変えないと　税金が高いんですよね？心配です。
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Re:自己破産直前の名義変更
 いい部屋ゲット  - 05/9/9(金) 0:57 -
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   認められません。分割は否認され売却され、そこから債権者は満足を受けます。
自己破産前に、名義変更などすると免責不許可事由になることがあります。
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Re:沈下した建物
 競売屋  - 05/9/8(木) 23:56 -
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   それが競売のリスクじゃないの！？
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自己破産直前の名義変更
 ピーター  - 05/9/8(木) 16:51 -
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   友人が多額の負債を抱え自己破産しました。
自己破産の直前に土地家屋の名義を妻５５％・夫（自己破産した友人）４５％に変更しましたが、このよう場合でも土地家屋を競売にかけられるのでしょうか？
その場合、自己破産直前の名義変更であっても分轄名義として認められるのでしょうか？
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沈下した建物
 Cherry E-MAIL  - 05/9/7(水) 21:09 -
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   下記をお尋ねいたします。回答をよろしくお願いいたします。

平成10年築の戸建住宅を競売にて平成15年に落札しました。物件には基礎の沈下が認められました。ハウスメーカーは或る大手の会社です。この度、この物件を売却する必要に迫られています。居住に支障をきたすほど沈下が進行した場合、ハウスメーカーから沈下の修理を承諾する旨を取り付けたいと考えてていますがこれは可能でしょうか。

”建築を請け負った設計士や工務店は、必ず地盤調査を実施し、屋根から基礎に至るまで、全ての構造体に対して構造計算を行い、安全な構造であることを確認しておかなくてはなりません。”という建築基準法をハウスメーカーは遵守する義務があると思います。

栽培所の物件案内には瑕疵の記載がありませんでした。小生が住むには、それほど堪えがたい沈下ではないのでそのままにしてきました。但し、買主から見ればいつか住めなくなるのではないかという懸念が生じるでしょう。建物は非常にきれいでまるで新築のようです。
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競売物件の入札について
 おけがわ  - 05/9/7(水) 15:55 -
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   初めて競売物件を入札しようとしている者です。
保証金はなんとか工面して、自費で出せそうなんですけど、
落札代金は銀行ローンを利用するつもりで掛け合っています。
そこで質問なのですが、
仮に自分が落札でき、落札金額を払えないときは保証金は戻って
来ないと聞いたのですが、本当でしょうか。
また、保証金を振り込んだ後落札金の都合がつかず、
落札を行わない場合も保証金は戻って来ないのでしょうか。
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Re:賃貸物件のエアコンについて
 いい部屋ゲット  - 05/9/5(月) 4:24 -
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   基本的には、入居時に設置されていたエアコンをそのまま使ってくださいという契約がなされていると思いますので、エアコンが故障・使用不能にならないと家主に交換義務はないと思いますので、借主負担で交換してもよいか家主と交渉するしかないでしょう。
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Re:賃貸契約
 いい部屋ゲット  - 05/9/5(月) 4:17 -
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   賃貸物件を管理する業者によって審査形式は違いますが、
無収入では通常賃貸物件を借りるのは難しいでしょう。

家賃の引き落とし口座については、カードを利用しなければよいだけで
問題ありません。クレジット審査をする業者もありますが、信用情報に
載っていなければ、これも問題ありません。

賃貸契約の名義変更ですが、それは家主・管理会社との交渉になるかと
思いますが、原資があるのであれば他物件も借りることもできるでしょう。

家主によっては、訳アリの事情を考慮してくれる方もいらっしゃるので、
賃貸業者に相談してみるのもよいでしょう。他に保証人の状態によって
本人の審査が多少緩和されることもあるようですので、賃貸業者に
事情を説明して探してもらうのもありかもしれません。
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Re:外国人がつかまった。
 窪田徹郎 E-MAIL  - 05/8/12(金) 13:14 -
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   ▼おっさんさん：
>部屋を貸していた外国人が出て行ったきり，なかなか帰ってこないので，ほかの住人に聞いたところ，入管に行った際，オーバーステイで捕まったと聞きました。
>このまま強制国外退去の可能性もあると聞きましたし，事情にとっては出所？できるとも聞きました。しかし，それがいつになるかはわかりません。こうした場合，家賃は払ってもらえるのでしょうか。残された荷物はどう処分できますか。

家賃を支払わないと契約解除ができます。
２ヶ月ほど、そのまま待って、帰ってこなければ契約解除の内容証明を出して下さい。
その場所は、借りている場所でいいです。
そして届かなくてもいいですから、それを証拠書類として裁判所に明渡しの訴訟をして下さい。
裁判所に行けば定型の用紙も用意してありますから聞きながら提出して下さい。
欠席判決（公示送達も必要でしようが）となるでしようから、後は、執行官の強制執行で明け渡してもらいます。
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外国人がつかまった。
 おっさん  - 05/8/11(木) 11:19 -
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   部屋を貸していた外国人が出て行ったきり，なかなか帰ってこないので，ほかの住人に聞いたところ，入管に行った際，オーバーステイで捕まったと聞きました。
このまま強制国外退去の可能性もあると聞きましたし，事情にとっては出所？できるとも聞きました。しかし，それがいつになるかはわかりません。こうした場合，家賃は払ってもらえるのでしょうか。残された荷物はどう処分できますか。
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Re:網戸の取り付け費用について
 ケロロ  - 05/8/10(水) 10:59 -
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   なるほど。
交渉してみます。
ご返事ありがとうございます。
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Re:網戸の取り付け費用について
 同業者  - 05/8/9(火) 22:40 -
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   依頼するのは自由。
但し、貸主側に設置する義務はありません。
貸主側に拒否されれば自己負担で設置する
ようになります。
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網戸の取り付け費用について
 ケロロ  - 05/8/9(火) 16:52 -
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   初めまして。

アパートを４年間賃貸しております。
我が家には入居当初から、キッチンの窓とお風呂場の窓に網戸がなく、夏は虫が入ってきそうで窓があけられません。

２度の更新時に取り付けをお願いしなかったのですが、やはり気になるため今年の10月の更新時には網戸の取り付けを依頼してみようかと思っています。

その際、費用は個人負担になるのでしょうか？

小さい内容で申し訳ないですが、よろしくお願いします。
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賃貸ビルの取り壊しにより強制退去
 marin  - 05/8/6(土) 1:02 -
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   地震により、ビルが倒壊の恐れがあるということで
7月末に、口頭で退去予告があり、８月５日に文書で
１０月末までに明け渡してください。
という旨の通知書がきました。
口頭では、敷金の全額返還と引越しのための
運送費（不動産業者が指定した運送業者を使う場合）を全額負担。
ということを言っていましたが、
文書にはそのようなことは、まったく記載されていませんでした。
文書は、貸主の代理の不動産会社の社長からのものでした。

保障がすくないうえに、さらに、
不明瞭な書類なので、今後どういう対応をしたらよいか困っています。

ご相談をよろしくお願い致します。
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賃貸物件のエアコンについて
 akinori  - 05/8/3(水) 22:43 -
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   ８９年築の賃貸マンションに住んでいるのですが、備え付けのエアコンが旧式かつ業務用のような機種であるため以下のような問題がありますが最新式に交換を家主に要求しても対応してもらえません。
あきらめるしかないですか？
１．電気代が未使用の月と比べて８０００円ほどよけいにかかる
２．温度設定がこまめにできない。（暑すぎたり寒すぎたり・・）
３．室外機がうるさい
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