永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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使用貸借について。

タカシ - 06/2/5(日) 19:38 -


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中古の物件などを見てますと、「１週間の使用貸借」等と書かれていますが、どういうことでしょうか？何故そのようなことが書かれてるのか教えてください。宜しくお願い致します。

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不躾な質問ですが宜しくお願い致します。

- 06/2/3(金) 8:40 -


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行き成りこの様な質問は不躾ですが何卒アドバイスを頂ければと思います。実は昨年の九月末程に大家の方から現在借りているアパートの方の立ち退きの申し出が在りました。元々建物が古い（築４０年程）のもあり騒音も尋常ではありませんでした。夜中の２時３時に楽器を鳴らし友人等を招きいれては騒ぎ立てたり契約者と思われる人の知人を住まわせて（それは問題はないのですが）夜の営みの声など振動で壁に亀裂が出来た程です。夜中に家の周囲で話していたりと常識がないので静かにして貰える様大家の方へお願いしていました。余りに酷くてそれが発端となり警察が着た程です大家は知らないのですが仲介業者がドスの聞いた声で文句を言って来ました。一応話を全て話し常識を促した所納得して帰って行きましたが余り都内や地元でも評判の良くない業者らしいです。それと始めに契約する段階での契約書にはハウスクリーニングをしてあるとの事でしたが実際はそうでなかったり細かくは言いたくなかったのですがお風呂に何か詰まっていて直らず業者が帰っていったりと事在る毎に言わざる得なかったので疎ましくなったとの印象が強く感じ取れました。その辺の話は収集は付いて次ぎの様な提案がありました。その結果転居費用は一切出すとの事で退去を提案されこれを了承した次第です。私は方位もやっており行き成り出て行けといわれても私は体の調子も余り良くないのでその趣旨も伝えた上で、いつになるかは分かりませんが大体春を目安に出れる様にはしてみます。（今年の２－３月にはある程度報告出来るとの話）という感じで話の納得的な了承を得た次第です。ここで問題はその費用を出して貰うに当り退去する日時を決める代わり支払う事・そしてそれに対しての請求はしないものとする様な念書を書く事にも同意して頂きましたが長年住んでいた為に修繕費まで請求してきそうなのでその念書に追加で一切費用を請求しない様な事も上手く書ければと思いました。一応、行政の支援センターの方で第三者として立会人で双方の念書に実名と捺印をして立ち会った事を証明してくれる方もいます。こういう場合どういう書式にして書類はどういう名前の書類にすればよいでしょうか？期間内とは言えもう半年も経過して逆に何も言って来ないので大丈夫とは思うのですが現在物件を探しつつも書面の作成に頭を悩ませている次第です。長々となりましたがお知恵を賜れれば幸いです。

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不躾な質問ですが宜しくお願い致します。

- 06/2/3(金) 8:33 -


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行き成りこの様な質問は不躾ですが何卒アドバイスを頂ければと思います。実は昨年の九月末程に大家の方から現在借りているアパートの方の立ち退きの申し出が在りました。元々建物が古い（築４０年程）のもあり騒音も尋常ではありませんでした。夜中の２時３時に楽器を鳴らし友人等を招きいれては騒ぎ立てたり契約者と思われる人の知人を住まわせて（それは問題はないのですが）夜の営みの声など常識のレベルを超えていて夜中に家の周囲で話していたりと揺れの振動で壁に亀裂が入る程です。常識がないので静かにして貰える様大家の方へお願いしていました。余りに酷くてそれが発端となり警察が着た程です。大家は知らないのですが仲介業者がドスの聞いた声で文句を言って来ました。一応話を全て話し常識を促した所納得して帰って行きましたが余り都内や地元でも評判の良くない業者らしいです。それと始めに契約する段階での契約書にはハウスクリーニングをしてあるとの表記があったのですが実際はそうでなかったり細かくは言いたくなかったのですが事在る毎に言わざる得なかったので疎ましくなったとの印象が強く感じ取れました。その辺の話は収集は付いて次ぎの様な提案がありました。その結果転居費用は一切出すとの事で退去を提案されこれを了承した次第です。私は方位もやっており行き成り出て行けといわれても私は体の調子も余り良くないのでその趣旨も伝えた上で、いつになるかは分かりませんが大体春を目安に出れる様にはしてみます。（今年の２－３月にはある程度報告出来るとの話）という感じで話の納得的な了承を得た次第です。ここで問題はその費用を出して貰うに当り退去する日時を決める代わり支払う事・そしてそれに対しての請求はしないものとする様な念書を書く事にも同意して頂きました長年住んでいた住居を出て行く事を考えると修繕費まで請求してきそうなのでその念書に追加で一切費用を請求しない様な事も上手く書ければと思いました。一応、行政の方で第三者として立会人で双方の念書に実名と捺印をして立ち会った事を証明してくれる方もいます。こういう場合どういう書式にして書類はどういう名前の書類にすればよいでしょうか？ちょっと期間内とは言えもう半年も経過して何もも言って来ないので大丈夫とは思うのですが現在物件を探しつつも書面の作成に頭を悩ませている次第です。長々となりましたがお知恵を賜れれば幸いです。

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和解調書を守らない大家

- 06/2/2(木) 16:48 -


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大家から理不尽な立ち退きを求められ、最終的に裁判の和解で立ち退くことになり、立ち退きましたが、立退き料の残金がもらえません。
和解の内容は
１：立ち退く日にち（賃貸借契約解除）の３か月以上前に大家に通知する。大家は解除日の２か月前に私に１００万円支払う。
２：立ち退きと引き換えに８０万円支払う。
３：私は店舗として借りてきましたが、退去後の備品等の所有権は放棄する。
４：立ち退き料の１８０万円の算出は、敷金２００万円から現状回復費用として１００万円引いて、引越し代として、８０万円加えたものです。
１回目の１００万円は予定日よりおくれて入金されましたが、立ち退いて１年以上も経つのに、残金の８０万円がもらえません。それどころか、立ち退き後の状態があまりにひどく、常識では考えられないので、（事実、不用品の備品は何点か置いてきました。しかし、残金がもらえないようなので、処分にこまるものがあったらひきとりに行きますと連絡しましたが、それについて返事はありませんでした。）
原状回復費用として７２０万円はらってほしい。８０万円はそれに充当する。裁判で解決しましょう。と相手の弁護士に言われました。
私の弁護士に相談しましたが、出来るだけ、借りた時の状態に戻してください。
相手がその様に言っているからしょうがない。といわれてなにもしてくれません。
私の弁護士にあまり熱意を感じません。
この様な状態に納得出来ません。
相手の要求している７２０万円の根拠に正当性があるのでしょうか？またその要求の法律的な時効は何年でしょうか？その後、相手の要求はもう１年以上もありませんが、相手の時効をまってから、こちらが、行動（差し押さえ等）を起こしたほうがいいのでしょうか？
８０万円はあきらめたほうがいいのでしょうか？
（大家は２００メートル離れたところにすんでいます。借りていた店舗は２０坪です。）

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Re:滌除について教えて下さい

イナカの業者 - 05/12/24(土) 2:02 -


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引き受ける人（会社）が
ないんじゃないの？

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滌除について教えて下さい

クリス - 05/12/22(木) 22:50 -


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はじめまして。競売について全くの素人です。
いろいろ見ているうちに、滌除というのが競売を防ぐ最後の手段の様に解釈しましたが…見当違いでしょうか？滌除には、どのような条件がありますか？費用はどのくらいかかるのでしょうか？質問ばかりで申し訳ありません。宜しくお願い致します。

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競売中のマンションの賃貸借契約

えす - 05/12/19(月) 15:19 -


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はじめまして。相談できる人がいなくてメールしました。不動産業者ですが、契約書の書方について相談します。
今回期間入札中の競売物件の共同住宅の募集を頼まれている、不動産業者です。
今回の状況を十分お話しして、それでもマンションを借りたいというお客様がいるので今回契約となりました。賃貸借契約書の特約条項にでも一文載せたいと思うのですが、どのような文章で記載したらよいでしょうか。
(競売中の物件とよく理解した上で契約します、と言った内容で）

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Re:立ち退きについて

家主業者 - 05/12/17(土) 9:08 -


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▼kokkyさん：
まあ、家賃を払っていて住んでいる以上契約書ぬんぬんより
短期賃借権は成立するでしょう。
家賃を払っている証明はできますよね？
まあ不法占拠じゃない以上簡単に明渡す必要はないですよ。
相手のペースで事を運ぶ必要はないですよ。
私も建替えのときに店子さんに泣かされました。
ごね得みたいなところありますよ。

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Re:立ち退きについて

kokky - 05/12/11(日) 17:30 -


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ご返答ありがとうございます。
契約書の返信についてはそれ以前の契約時にも
同じように返信しないままだったもので。
また、連帯保証人が見つけられなかったことも理由です。
ただ、現在まで家賃滞納をはじめ、トラブルは全くありません。

もちろん、返信しなかったことは私の方に責任がある
と思っています。

しかし、立ち退きに関しては、今まで有効な関係でいた
大家さんが突然、「売却したいから出ていって欲しい」
「住むところなんて今どきすぐ見つかる」
などと攻撃的におっしゃることと、どうやっても引っ越し
に関する全ての費用を今すぐは用意できないという理由で
立ち退き料をいただきたいということなんです。

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Re:立ち退きについて

イナカの業者 - 05/12/11(日) 0:23 -


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立ち退きについてはともかく

まず契約書を返送していない理由は？

捺印・返送していなくても受け取って
そのままにしていたのなら契約内容は
有効ですし、返送していないことで
内容の無効を主張するなら、そもそも
居住していることの根拠がないことに
なります。
自分に都合のいいようにだけ主張するような
ことはすべきではありません。

居住する権利は保護される部分もありますが
常識と誠意を持って対処した方が
いいと思います。

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Re:店舗前の自販機設置

イナカの業者 - 05/12/11(日) 0:14 -


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共用部分である以上、ダメと言われれば
それまでです。
法律だなんだと持ち出しても勝ち目は
ありません。

他のテナントが設置していることに
ついてはわかりませんが
「他が設置しているからうちも」は
通用しません。

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店舗前の自販機設置

ガオガオ

- 05/12/7(水) 21:17 -


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オーナビルの１階のテナントで、飲食店を経営しているものです。同じ１階の他のテナントは、自分のテナント入り口横（外の共用部分）に、ジュースの自販機を設置していたので、自分の所も設置出来ると思い、賃貸契約を結んだのですが、いざ設置しようと、ビルオーナーに報告したところ、美観が損なわれるので、許可しないとのことでした。ビルの共用部分に関する使用規約は無く、契約時にもなんらの話もありませんでした。自分のテナントの入り口横に設置するので、専用使用部分かと思いますが、何とか設置できませんか？同じビルで、不公平さを感じるのですが。もちろん、消防法、その他法令には、抵触しない場所への設置です。

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立ち退きについて

kokky - 05/12/4(日) 15:39 -


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私どもが長年居住していた賃貸マンション（一部屋）を
大家さんが急遽売ることになり、立ち退きを要請されました。
そもそも契約書はあってないような状況（つまり大家に契約書を
送り返していないし、送り返すような要求も皆無）だったのですが、
今回は契約書のコピーでもいいから送ってくれと言われました。

今回の立ち退きに際しては、私は今後も居住したいと思っていたし、
大家からも今回の契約を結ぶ際に「これからも住み続けて欲しい」
旨を言われていたこともあり、立ち退き料をいただきたいと思っています。

しかし、契約書には転居の際に金銭などの請求をしないと書かれています。
大家さん側からすれば、これを盾にして立ち退き料を払わないか、金額を
抑えようとしているのでしょうか。また、それは法律上有効なのでしょうか。

また、契約書のコピーを送る必要はあるのでしょうか。
アドバイスをいただければありがたいです。

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Re:不動産について

ゴン - 05/12/1(木) 22:06 -


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▼ＢＢさん：
>返信ありがとうございました。役所においては再建築可能であるとのことなんですが、幅2メートルの私道は残地であったために測量図がないとのことです。測量してほしいと不動産屋に頼むと買主負担になると言われました。土地については測量図はあるんですが。やはり測量してもらうほうがいいでしょうか？またこのような場合、契約締結時の重要事項説明には説明されていないので、解約は出来るのでしょうか？

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Re:不動産について

ＢＢ - 05/12/1(木) 21:57 -


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法務局に測量図が登記されていますか？
測量図がない場合は、お話になりません。確定測量が済むまでは、購入を見合わせた方が良いかもしれません。
隣地の建物等が境界よりこちら側に越境しているということで、現状の道路幅が２ｍないのかもしれません。
ただいずれにせよ、一度役所で確かめられてはいかがでしょうか。

再建築が不可の物件は、売却ときには、価値は相当下がります。（相場の半値以下の場合も）

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不動産について

ゴン - 05/11/30(水) 23:54 -


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中古物件の購入を考えているものですが、契約時には公道には幅２ｍの私道を通じて接しているとの説明を受けたのですが、銀行のローンの担当者が実際に距離を測定したところ１．５ｃｍ足らないとのことでした。不動産屋の説明では銀行ローンは問題なく受けることが出るし、再建築も役所が認めているので可能であるから問題はないとのことですが、その物件を購入してからまた売るときに売りにくくなったり、土地の価値が低くなったりすることはないのでしょうか？もし何かわかる方がいれば教えていただきたいのですが？

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★こんにちは(＾o＾)/ ［時間貸し駐車場のユアーズ...

ユアーズ

- 05/11/16(水) 10:33 -


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営業の皆様へ

◇時間貸駐車場用地(賃貸) ご紹介ください◇

都内および近郊で「時間貸し駐車場」の事業を
展開してます。

月極駐車場の空き車室・古屋解体後の更地、

お客様が購入されて、しばらく建築なさらない

土地等をご紹介下さい。私どもが賃借いたします。

宜しくお願い申し上げます。

株式会社　ユアーズ・コーポレーション
　　　　　　　　　東京都知事　(3)　第73567
お問い合わせ　０３－３７０７－８９１１保坂
ＦＡＸ　　　　　　　０３－３７０７－９２３０
Mailアドレス　t-hosaka@yoursnet.com
詳しくは →　 http://www.yours-parking.com

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至急！修繕における借主からの請求で・・・

北っ子 - 05/11/11(金) 21:37 -


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実家の１Ｆ部分を貸しています。
先日、借家人が自分の水道代が高いと感じ調査したところ、
洋式水洗のパッキンが痛んで水漏れしていたことが判明。
現在実家には２Ｆに私のお袋が住んでおり、私は別居している為、
借家人は修理代をお袋に請求し、お袋も払ってしまいました。
それとは別に水道代２ケ月分の超過分も支払ってくれとのこと。
これに対して賃借人側の私が全て支払わないといけないのでしょうか？
取り急ぎ回答を御願いします。

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耕作地の返還依頼

かんちゃん

- 05/11/7(月) 20:12 -


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ご教示ください。
父死後、兄より田の贈与（４０年前）をもらい今まで来ました。田は戦前より、小作の方が耕作しております、年貢は毎年末すこしもらっています。
戦前のことで　書面はありません。
先日小作権の異動をお願いにいきましたら、良い返事がもらえません。
小作料の件とおもいますが、、、
また小作権の相続も発生しますか、教えてください。

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小作権について

相続人 - 05/10/30(日) 14:46 -


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戦前より小作として貸していた小規模農地につき、このたび賃貸人より契約解除（返還）の申し出がありました。この場合でも離作料を払わなくてはならないのでしょうか。もし払うとしたらどのくらいが妥当なのでしょうか？契約書は賃借人の同意を得なくても農業委員会の了解を得て転貸できる、など賃借人に有利な契約となっています。しかし、一般的に言われる50％50％などとても理不尽に思えます。
よろしくお願いします。

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