永和不動産の(ＳＳ)Ｃ−ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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Re:住宅と共に購入した空き地の税金
 イナカの業者  - 06/8/20(日) 1:10 -
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   一概にこれという結論は出せないと思います。
管轄の税務署に聞いてみればよいのでは？

原則的に、住宅用地としての特例（減税）を
受けるためには同一の敷地であることが
必要と思われます。
たとえ近くであってもつながっていない土地は
別のものとして扱われると思います。
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住宅と共に購入した空き地の税金
 山口市郎 E-MAIL  - 06/8/19(土) 9:47 -
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   少しの果樹や野菜を育てることができそうな中古住宅を購入しようと考えています。そんな場所で住宅の他に空き地が併せて売られている物件がいくつかあります。空き地に対する税金は住宅の建つ土地と違いがあるかをお尋ねいたします。回答をよろしくお願いします。
空き地は住宅に隣接した空き地、数ブロック離れた空き地、道路を挟んだ向かい側にある空き地などです。購入した中古住宅が居住用であれば住宅購入時の税金は多少でも軽減されると聞いております。しかし、空き地にはこの税金が軽減される特典は適用されるのでしょうか。又、購入後に毎年負担する税金にも違いはありますでしょうか。
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立体陶板表札
 立体陶板表札 WEB  - 06/8/8(火) 10:28 -
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   ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

新築祝いに立体陶板表札をオススメいたします。
詳しくはホームページからアクセスして下さい。

http://arts2006.web.fc2.com/100/15/

★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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賃貸マンションの退去清算について
 さくらんぼ E-MAIL  - 06/8/7(月) 1:31 -
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   　はじめまして。
　賃貸マンションの管理会社の社員ですが、家賃は何度か下げて現在格安になっています。ところが、近時の賃借人の方は補修・クリーニング料金の負担は経年劣化として免れることを主張されます。
　行政ガイドラインを持ち出され、確かに正当な権利の主張とは思います。
　しかし、ガイドラインの基本的な考え方は、経年劣化分は家賃に含まれているので退去時には請求する法的根拠がない、というものです。
　とんでもない!　経年劣化分を含めたらあんな格安家賃の設定は不可能ですって
　一昔前、確かに家主側が暴利を貪った時代がありました。そのような悪弊は一新すべきと思います。しかし、現状は家主が借主を確保しようと身を削って奉仕しており、退去時には身ぐるみ剥がされる心地がします。今や賃借人が悪代官。
　家主が結束して競争をやめ、賃料を一斉に少し上げれたらな。独占禁止法違反?
　永和不動産さんは、どう思われますか?　
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Re:土地をもらう予定なんですが・・・
 イナカの業者  - 06/8/2(水) 23:32 -
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   ▼shoneさん：
>　義父から、５０坪未満の土地（宅地）をもらう予定なんですが、
>やはり贈与税等がかかってくるのでしょうか？

税務署で聞いてみれば？

>
>　また、その土地に大きな家（ほぼ廃屋）が建っていて、それについての固定資産税などについてもどれくらいかかってくるのかが知りたいのです。

ここで聞いてわかるわけがありません。
所有者に納税通知見せてもらうのが一番早い。
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土地をもらう予定なんですが・・・
 shone E-MAIL  - 06/7/31(月) 20:38 -
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   　義父から、５０坪未満の土地（宅地）をもらう予定なんですが、
やはり贈与税等がかかってくるのでしょうか？

　また、その土地に大きな家（ほぼ廃屋）が建っていて、それについての固定資産税などについてもどれくらいかかってくるのかが知りたいのです。

　まったく不動産についての知識がないので、教えていただけたらと思います。

　宜しくお願い致します。
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住宅用更地の有効活用
 ごん太郎  - 06/7/14(金) 7:18 -
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   はじめまして。
４５歳のサラリーマンで転勤が定期的にあります。約１０年前に神戸支店に在籍中に結婚し、将来の新居建設の目的で妻の実家の近くでもある神戸市の郊外へ約６５坪の土地（第１種低層住居専用地区）を購入しましたところ、翌年転勤で東京へ（現在は大阪の社宅住まい）。そのまま約１０年間固定資産税の支払いと夏場の草刈を継続しています。当時約４０００万であった土地も、今では半値以下に下落しています。
現在大阪府下の阪急沿線沿の社宅に住んでいますが仕事や教育面で非常に便利です。子供も小学５年生と１年生になり、教育のことを真剣に考えなければならない時期となり、現住所の近くで住宅購入（マンションor一戸建）も考えています。そこで神戸市郊外（神戸都心まで電車とバスで約４０〜４５分）の土地を有効活用する手段はないかと考えています。ちなみにここで完全に売りに出すのはただ単に損しただけのような気がします。また、こちら（現住所の近く）で住宅購入するにしても一定の住宅ローンを抱えることになると思います（ちなみに土地購入時のローンは残債があと２百万程度で１年以内に完済予定）ので何か妙案があればアドバイスお願いします
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Re:使用貸借について。
 ぶんきち  - 06/6/30(金) 15:02 -
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   ▼タカシさん：
>中古の物件などを見てますと、「１週間の使用貸借」等と書かれていますが、どういうことでしょうか？何故そのようなことが書かれてるのか教えてください。宜しくお願い致します。
　
現在住んでいるので、引越しのための時間をくれ、ということじゃないでしょうか？
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名義変更
 ねこ  - 06/6/30(金) 13:41 -
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   困っています。
三年のテナント契約で残り一年ほど残っています。
来月から友人への名義変更を不動産屋さんに希望したところ　ここは社長の物件だからトラブルの多い名義変更はできないといわれました。友人が再契約してくださいとのこと。法的なことはわからなので不動産やさんに言われたとおりにしたほうがいいのでしょうか？

ご回答宜しくお願いします。
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土地の賃貸について
 anko  - 06/6/2(金) 18:17 -
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   30坪ほどの土地をコインパーキングにしたいので
貸して欲しいと不動産業者に言われています。
現在、月極の駐車場にしているのですが、
この不動産業者に貸すとなった場合、
保証金はどれくらいの金額が相当なのでしょうか？
もし相手が倒産などした場合、
原状回復にかかる金額を貰っておいたほうが
いいものか等考えています。
（そんなことは一般的にまかりとおることなのでしょうか？）
またコインパーキングの設備を原状回復するというのは
どれくらいかかるものなのでしょうか？
そのほか、業者に貸す場合の注意点など教えていただければ幸いです。
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売却価格について
 bun  - 06/5/31(水) 11:51 -
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   初めまして。所有地の売却を検討しているのですが、その価格についてお聞きしたく投稿させていただきました。

現在の所有地（土地、建物）の状況ですが、自営業者（印刷業）に数十年間、貸し続けております。先方への売却を検討しているのですが、売却価格は相場よりも、すこし割り引いておくのがよいか、相場どおりでいいのか悩んでいます。

ちなみに不動産業者による無料査定によると、周辺地域における不動産取引の状況などから、２５００〜３０００万円が売却価格として適正であると説明を受けました。


お忙しいところ申し訳ありませんがご指導の程よろしくお願いいたします。
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借地権付一戸建ての競売について
 初心者  - 06/5/1(月) 0:42 -
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   この度借地権つき戸建てに参加しようと思っているのですが
その土地自体が差し押さえられているようなのです。
今回は建物の所有者の競売ですが
もし落札して通常のように借地権は取得できるのでしょうか？
土地が別途競売になり他の人に落札されたらどうなるのでしょうか？
建物のみの落札は意味無くなるのでしょうか？
お教え下さい。よろしくお願いします。
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日本で『最低契約期間』ってある？
 ＺＡＴ  - 06/4/30(日) 1:42 -
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   こんにちは、先日賃貸物件(マンション)を郵送で契約書を送付して、契約しました。
が、理由あってその場所に住めなくなってしまいました。
今現在は入居日前です。
この場合、自分の考えですと、退去予告期間としての家賃(１ヶ月分)が発生するだけで、敷金は全額返還されますよね？
(もちろん、礼金・家財保険などが戻ってこないのは承知です。)

また、最低限この期間だけは契約しなければならないというようなことはありえるのでしょうか？
ちなみに、契約書は今手元に無いので確認できないのですが、重要事項説明書には書いてありません。(『解約の場合は１ヶ月前に予告すること』とは書いてあります。)

よろしくお願い致します。
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つづき
 ばば  - 06/4/20(木) 23:39 -
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   あせって肝心なことを書くのをわすれてました
経営している弟が一番よくしっているので、弟が発言する
事は、できないのでしょうか。
大家さんは、電話しても切ってしまい、話ができず、
不動産屋さんも少し大家さんにたいして、あきれているみたいで
弁護士さんも、依頼されたからしょうがなくやっているみたいな事を
不動産屋さんが言ってたそうです。
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訴状がおくられてきた
 ばば  - 06/4/20(木) 23:28 -
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   はじめまして、裁判所から家の母あてに訴状がおくられてきたので、びっくりしてこちにおてがみしました。
訴状の内容は、８年前ぐらいに、弟がビデオ屋をやりたいと言う事で、店舗を借りました、その時弟は、若いので母親が契約者になって弟が経営していました。去年の９月頃から家賃が遅れたりしていて、（遅れても支払っていた）今年に入って３月分おくれたので
（無催告解除の特約）賃料の毎月支払債務をしばしば遅延したり、２ヶ月以上怠ったたときには何ら催告なしに解除できる。ということで建物を明渡せということです。ただ母は、経営にタッチしていなくて、家賃の支払いも弟がやっていました。こうなった経緯がわかりません。でも答弁書は、母が書かなくてはいけないまたいですがどう書けばよいか。
また弟に聞いたところ、家賃を振り込んでも送り返してきて２ヶ月以上になるようにしてるというのです。
とにかく出したくてしょうがないみたいなのです。
こちらは、悪意に支払いが遅れているわけではなく、このご時世問屋さんの倒産など
のいろいろな出費のためだといっています。ちゃんと家賃をはらってつづけて行きたいと言っているのですが。遅れていると言う事で、でなくてはいけないのでしょうか。


　
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Re:未登記建物の売買
 イナカの業者  - 06/4/16(日) 3:01 -
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   買主はそのような問題のある物件は
いやがるし、仲介者も何かあっても
責任が取れないのでかかわりたくないのでしょう。
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Re:未登記建物の売買
 もはぞう E-MAIL  - 06/4/14(金) 12:41 -
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   私の地元では、、なんですが。
たしかに表示登記には建築確認をつけるのが通常ですが、
失くしてしまったとしても表示登記は通りますよ。
所有権証明になるものを多めにつける＆上申書（当然印鑑証明書つきで）

今も一件申請中ですし。。。

▼イナカの業者さん：
>未登記であれば所有権移転ができない。
>できなければ建物を売買した
>証拠がない。
>建築確認関係の書類がなければ
>今から建物表示登記もできない。
>抵当権の設定もできない。
>したがって融資もつかない。
>
>法的には別に売買は可能であるが
>買主は権利が保全される保証がない。
>
>だから常識的には誰も買わない。
>仲介業者も売れない。
>・・・ということです。
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永和不動産２Ｆに　進学塾ＴＥＣ　開校
 永和不動産  - 06/4/6(木) 18:03 -
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   当社の入っているＫＣビル２階に、「進学塾ＴＥＣ」が開校しました。

ご近所の皆様にお知らせさせていただきます。

詳しくは、Ｗｅｂｓｉｔｅをご覧下さい。
http://web.mac.com/casiopea38908/
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Re:未登記建物の売買
 イナカの業者  - 06/2/28(火) 3:15 -
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   未登記であれば所有権移転ができない。
できなければ建物を売買した
証拠がない。
建築確認関係の書類がなければ
今から建物表示登記もできない。
抵当権の設定もできない。
したがって融資もつかない。

法的には別に売買は可能であるが
買主は権利が保全される保証がない。

だから常識的には誰も買わない。
仲介業者も売れない。
・・・ということです。
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未登記建物の売買
 やまもと E-MAIL  - 06/2/25(土) 0:38 -
引用なし
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   両親が一昨年秋に建てた家を、事情があり売却することになりました。土地は登記しておりますが建物は未登記でした。買主が現れ、いざ契約の段階で、建築許可証を紛失していることが判明し、不動産会社から売れないと言われました。打開策があればご教示お願い致します。ローン残金はありません。
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