永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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地震による賠償責任

MMM - 07/4/26(木) 21:57 -


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地震により、ブロック塀が倒れ、通行中の人に傷害を与え又隣の家の壁に損害を与え賠償請求が来た場合、その賠償請求に応じなければならないですか？
お教えねがいます。

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都心バブルはいつまで？

バブちゃん

- 07/3/25(日) 15:24 -


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今回の都心バブルはいつまで続くんですかねえ？

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貸しビルの遺産相続評価額

中島一郎 - 07/3/22(木) 19:53 -


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遺産相続が発生しました。問題は、土地、建物とも３者共同で所有する貸しビル（所有床面積はそれぞれ所有土地面積見合い）を被相続人が所有しています。つまり、３者の内の一人です。建物は、築３６年、延べ８００㎡ほどのＲＣ造です。
それぞれ２～４のテナントをかかえています。このような遺産の相続に当たっての評価は誰がどのようにするのでしょうか。３人の相続人に分割する際に、他の預貯金などとトータルで分割を考える際の評価方法を教えてください。
（固定資産評価額になるのでしょうか・・・）
また、これを他の持ち主に売る場合の価格の目安は、どう見積もればいいでしょうか。

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困っています！！

悩めるライオン - 07/3/15(木) 13:05 -


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２０年余、親会社の建物の一部を借りて営業している中小企業です。昨年、親会社の経営陣が変わり、突然、来年度の賃貸契約は出来ない！と一方的に言われました。現在、土地など探していますが、不景気で大変な時期。とても大きな設備投資になってしまいます。出て行くにあたり、貸主へは、どこまで金銭的な請求が出来るのでしょうか？

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権利者が知りたいのですが

大石 - 07/3/3(土) 13:24 -


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私はある事情がありまして、Ｓ土地の所有者を探しました、登記簿を取得し調べたのですが、
登記簿上はＨ15年にＫ氏が取得しました。
Ｋ氏所有者住所に行くと苗字も違い（Ａ氏）持っていないとの事、なので今度は登記簿上の所有者住所をしらべるとＨ6年にはＡ氏が取得しているのです。
Ｓ土地の所有者はどうやれば探し出せるでしょうか教えてください。

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店舗立ち退きについて

じゅん - 07/2/19(月) 2:28 -


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更新時に不動産屋より、

『大家さんより老朽化に伴い、将来的な建替えを検討しているとの
　事なので次回の更新が出来ない可能性がございます』

との文書を受け取りました。

契約書を確認したところ

『本契約が終了した時、明け渡しに際し事由、名目に関わらず貸室設備等につい
　て支出した諸費用の償還又は移転料・立退き料・権利金一切の請求はできませ　　ん』

という内容の契約でした。

この場合、何の保証も無く店を辞めなければならいのですか??
宜しくお願い致します。

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中古住宅の鍵の引渡しについて

長野っ子 - 07/2/8(木) 18:51 -


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リフォーム中の中古住宅を購入します。
現在、残金支払いの決済を控えています。

売主の不動産業者さんに鍵の引渡しの場所を聞きました。すると、「銀行での残金決済の際、その銀行で鍵の引渡しを行い、その場で解散です」とのことです。

新築の場合は、引渡しの際に、物件の不具合がないかどうかを、双方が立会いのもとで現地でチェックすると聞いたことがあります。そこで私は「中古物件でも、そのような双方立会いのチェックが必要なのではないか」と聞きました。

すると、業者さんは「契約書にもありますように、現況でのお渡しですので、現地でのチェックはありません」との回答でした。

私は、現況有姿での引き渡しそのものについては納得しています。しかし、残金決済と鍵の引渡しまでに、不具合が発生していたらどうなるのでしょうか。

たとえば契約前に現況を確認したときになかった不具合、たとえば床に大きな傷が契約後のリフォーム業者の作業中のミスにより付いてしまったとします。
そして、決済の際、鍵を銀行で受け取り、引渡しを済ませ、売主の立会いのないまま、現地に行き、鍵を開けて家の中に入って、大きな傷を見つけた場合、それが、私の付けた傷ではないことを示す証拠がありません。

中古住宅の場合は、鍵の引渡しの際、現地で売主と買主双方立会いの、物件チェックはないのが普通なのでしょうか。

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解約引（敷引）

わたなべ - 07/2/5(月) 10:55 -


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マンションや駐車場の契約で解約引がありますが・・・

貸主からの正当理由で契約解除・明け渡しをする場合
解約引はされるのでしょうか？

一方的な貸主の都合は理解できましても
解約引はされないべきてあると思うのは間違ってますか？

また
立ち退き料を請求できますか？

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Re:契約時の火災保険料について

may - 07/1/19(金) 23:23 -


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専門家ではないので詳しいことはわかりませんが、例えばあなたが失火したとして、家財の被害をカバーするために加入するものだと思います。これは隣の部屋、また上下の部屋に被害を与えてもあなたの火災保険ではカバーできませんし、逆にあなたの部屋が他の部屋の人の失火で被害を受けた場合は、失火を出した人の保険ではなく、あなたの保険でカバーすることになるそうです。（友人の部屋の上の住人が失火を出し、友人宅が消化用の水で部屋中水浸しになった時に自分の火災保険ですべてカバーしなければならなかったという話を聞きました。）

▼一太郎さん：
>アパートへ入居する時、不動産屋から火災保険料への加入が義務付けられているので加入するよう言われました。保険料は1万円です。私は何のために、誰のための保険なのか良く分かりません。不動産屋は借家人責任のために加入をお願いしているなど、と説明を受けました。これはアパートに住んでいる他の入居者に対して損害を与えた時に火元となったものが賠償するものなのでしょうか？でも、万一過失で失火しても、重大な過失や故意でない限り賠償は求められないと聞いています。家主は財産である家屋には当然、火災保険料はかけているはずですし、経費としても認められるはずです。それを入居者が肩代わりするのはおかしいので、入居者が求められる保険はそれとは違うと思うのですが？不動産屋は契約更新時にも、今は更新料とは別に火災保険料をもらっているというのです。払わなければ、お貸ししませんという態度です。私は必要でしたら払うのですが、不動産屋の説明に納得いかないので、どなたか、これについてわかる方がいれば教えてください。

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契約時の火災保険料について

一太郎 - 07/1/19(金) 22:46 -


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アパートへ入居する時、不動産屋から火災保険料への加入が義務付けられているので加入するよう言われました。保険料は1万円です。私は何のために、誰のための保険なのか良く分かりません。不動産屋は借家人責任のために加入をお願いしているなど、と説明を受けました。これはアパートに住んでいる他の入居者に対して損害を与えた時に火元となったものが賠償するものなのでしょうか？でも、万一過失で失火しても、重大な過失や故意でない限り賠償は求められないと聞いています。家主は財産である家屋には当然、火災保険料はかけているはずですし、経費としても認められるはずです。それを入居者が肩代わりするのはおかしいので、入居者が求められる保険はそれとは違うと思うのですが？不動産屋は契約更新時にも、今は更新料とは別に火災保険料をもらっているというのです。払わなければ、お貸ししませんという態度です。私は必要でしたら払うのですが、不動産屋の説明に納得いかないので、どなたか、これについてわかる方がいれば教えてください。

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Re:法定耐用年数とローン

中年 - 07/1/11(木) 0:00 -


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金融機関により異なります。

借入者の年齢や属性、土地建物の評価、
その他の増減によります。

一律にローンが組める・組めないは
判断できません。

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法定耐用年数とローン

Sakura - 07/1/6(土) 11:52 -


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住宅ローンの設定時に対象の物件が法定耐用年数（木造は20又は22年）の全部を経過した場合、ローンの設定は可能ですか。例えば、木造の築23年の物件を10年ローンで購入ができるでしょうか。よろしくお願いします。

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土地の賃貸契約について教えてください

板橋徳敬 - 06/12/11(月) 21:30 -


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今般、所有土地100坪ほどを賃貸したいと思いますが、注意すべきことを教えてください。
希望としては期間は15年で、その後協議の上更新可能。賃料については5年毎に見直しができること。主に駐車場として使用すること。建物は建てないこと。建物建築を前提としない土地定期賃貸借契約(上記の15年)は出来るのでしょうか。

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内緒で部屋を借りたいのですが・・・

- 06/9/25(月) 1:10 -


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初めまして！
色々ネットで調べててこの掲示板を見つけました。
家族に内緒で仕事部屋として賃貸のアパートを借りたいのですが
借りることはできるのでしょうか？今住んでいる自宅に連絡とか手紙とか
来ないか心配です。また住民税とか会社にばれるのも困ります。

現在持ち家一戸建て（ローン中）普通の会社員で妻は同じ会社で経理部に
いてます。
色々物件を探して同じ区に保証人なしで借りれるところを見つけました。

誰にも内緒で借りるのか不可能なのでしょうか？

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一階住民の苦情について

- 06/9/15(金) 22:26 -


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こんにちは.一ヶ月前に今のアパートに引越しをしたのですが

真夜中の3時ごろから朝の6時まで下の一階に住んでいる年寄り方が叫び出して

まったく眠れません。毎日です　(たぶん痴呆症の方だとおもわれます)

実はそのアパートはデイサービス(老人ホーム)が入っており

24時間　365日　介護が受けられるアパートと雑誌に大きく

載っていました

まったく眠れず早く引っ越したいのですが　事前にそうゆうことを

不動産が言ってくれてれば.絶対にそこのアパートには入らなかった

と思います.(苦情の電話の問い合わせはしましたがあまり改善はみられません)

この場合　敷金　礼金の返却の請求は契約上できるのでしょうか？

ご相談の方よろしくお願いします！

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一階の住民の大声(痴呆症)の苦情

- 06/9/15(金) 22:14 -


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こんにちは.一ヶ月前に今のアパートに引越しをしたのですが

真夜中の3時ごろから朝の6時まで下の一階に住んでいる年寄り方が叫び出して

まったく眠れません。毎日です　(たぶん痴呆症の方だとおもわれます)

実はそのアパートはデイサービス(老人ホーム)が入っており

24時間　365日　介護が受けられるアパートと雑誌に大きく

載っていました

まったく眠れず早く引っ越したいのですが　事前にそうゆうことを

不動産が言ってくれてれば.絶対にそこのアパートには入らなかった

と思います.(苦情の電話の問い合わせはしましたがあまり改善はみられません)

この場合　敷金　礼金の返却の請求は契約上できるのでしょうか？

ご相談の方よろしくお願いします！

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登記されてない建物の賃貸借

ひろ - 06/9/13(水) 14:08 -


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登記されてない建物は売買が難しいようですが、賃貸借はできますか？

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貸し土地に借主不在

秋さんま - 06/9/7(木) 9:13 -


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２０年ほど土地を貸しています。そこに家を建てて住んでいた夫婦が他に家を買い引っ越しました。しかし成人した娘が１人残り今でも住んでいます。この契約は有効なのでしょうか？よろしくお願いいたします　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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店舗の立ち退きについて

satou - 06/8/23(水) 17:01 -


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25年間飲食店をしておりましたが、消防法で築45年以上たっているため補強するまでも無くビルを解体して駐車場にするから2ヶ月後までに立ち退きをしてくれと大家に言われそのように準備をしていたところ、その期限が過ぎた2ヵ月後に土地とビルを売却してしまいました。移転先を見つけ引越しの準備をしていたところ、今度の買主が25年もやってしたから、ずっと営業していてもいいですよと言われ、私は引越しの準備をしていた矢先で身動きがとれず新しく見つけた引越し先とも契約のこともあり２足のわらじを履くことになってしまいました。前大家または新しい大家、どちらからでもいいのですが立退き料を請求することが出来ますか？飲食店であるため営業上、引越しのリスクは大きく精神的にとてもつらい思いをしております。

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土地の売買に関する相続者の同意について

- 06/8/22(火) 0:31 -


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祖母は元気な頃、借地に店舗兼住居を建て商いをし、二階部分をアパートとして貸していましたが、数年前に亡くなってからは叔母が一切を管理をしていました。その間、家賃収入の詳細に関しては一切報告も無いままでした。先日その借地を叔母が買い取り、他に転売し転売利益を相続者に分配するので叔母の買取に同意する書類を送るから相続者全員が判を押すようにとの連絡がありました。その場合土地を叔母が購入した時点でそこは叔母独りの所有になりますが、きちんと分配してもらえるのでしょうか？

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