永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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疑問や質問にわかる方に気軽にご回答いただこうというのが、“不動産なんでも質問＆掲示板”の趣旨です。
　尚、回答には万全を期しますが、永和不動産株式会社および回答者は、その責任については一切負わないものとします。
質問者および閲覧者は、上記の責任について同意の上、本ページを利用するものといたします。

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問題は。。。

なな - 04/6/2(水) 13:41 -


	引用なし

	パスワード

そして本当の入居日から一週間後またそのマンションに行ったわけです
が、ほとんど綺麗にはなっておりませんでした。生ごみ
はさすがになかったですが、他は以前とかわりありませ
ん。でもまたゴタゴタするのはイヤなので我慢しまし
た。でも普通クリーニングやが入ればトイレには殺菌済
みというシートがあるのは当たり前で綺麗になっている
のは普通ですよね。ですが、なにもされてなく、洗濯機
においては強烈なカビのにおいがしたわけです。でも大
家さんとまたもめるのはイヤなので我慢しましたが、生
活していくうえで洗濯をしないわけにはいきません。ま
たコインランドリーも近くにないため洗濯物は実家に持
って帰ってしている始末です。この場合大家さんにもう
一度洗濯機のクリーニングの依頼はできるのでしょう
か？それともやはり自分でやらなくてはならないのでし
ょうか？築１０年ですので少しくらい汚いのはしょうが
ないと我慢できる部分もあるのですが、クリーニングく
らいはきちんとしてほしいのですよね。多分大家さんに
言ってもクリーニングはしましたからと言われて終わり
になってしまいそうなのですが、、、どうしたらよいの
でしょうか？大家さんは業者さんの話によるとやはり煩
い方のようで・・・しかも大家さんとしてはクリーニン
グをやったと思っていると思うのでいいずらく・・・。
しかし洗濯機があまりにも汚いため使えず、困っていま
す。そりゃ年月が経っているから汚いのが当たり前とい
えばそれまでなのですが、少しはきれいにしてくれるの
が大家さんの責任というものではないのでしょうか？そ
のところどうなのでしょうか？洗濯機洗浄専門の業者へ
クリーニングを個人的に頼もうかと悩んでいますが、そ
の反面なぜ私が綺麗にしなくてはいけないのかと腹立た
しい限りです。とりあえずどうしたら的確なのか教えて
ください。

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Re:不動産の適正価格

窪田徹郎

- 04/6/2(水) 8:57 -


	引用なし

	パスワード

▼じゅんさん：
>当方の父親の話なんですが、父親と叔父が共同経営する会社
>の土地と建物を父親が個人で買い取るということになりました。
>叔父はできるだけ安くで買い取っていいよと言ってくれております。
>ですが叔父の手前あまり安く買い取りすぎるのもどうかと考えております。
>
>そこで質問なんですが、適正な価格を客観的に算出する方法は具体的にどのように
>すればよいのでしょうか？
>きっちりするには不動産鑑定士にお願いするという形になるかと思いますが、
>なにぶん身内だけの話ですのでそこまでしなくてもという思いもあります。
>（それ相応の費用がかかる為）
>
>よろしくお願いします。

近所の不動産屋で聞く。
市町村役場で評価証明書を取り寄せる。
と云うこともできます。

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不動産の適正価格

じゅん - 04/6/2(水) 7:55 -


	引用なし

	パスワード

当方の父親の話なんですが、父親と叔父が共同経営する会社
の土地と建物を父親が個人で買い取るということになりました。
叔父はできるだけ安くで買い取っていいよと言ってくれております。
ですが叔父の手前あまり安く買い取りすぎるのもどうかと考えております。

そこで質問なんですが、適正な価格を客観的に算出する方法は具体的にどのように
すればよいのでしょうか？
きっちりするには不動産鑑定士にお願いするという形になるかと思いますが、
なにぶん身内だけの話ですのでそこまでしなくてもという思いもあります。
（それ相応の費用がかかる為）

よろしくお願いします。

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窪田徹郎

- 04/6/2(水) 7:37 -


	引用なし

	パスワード

▼ななさん：
>はじめまして。突然のメールすみません。今回メールさ
>せていただいたのはどうしたよいのかわからなくてとて
>もとても困っているためです。もし無料で相談にのって
>いただけるのであればお返事お願いいたしたいと思うの
>ですが。。。相談とは先月５月から入居しましたマンシ
>ョンについてです。私、今学生でして、一応２年契約と
>いうことで契約をいたしました。このマンションは築１
>０年ほどの物件で、洗濯機と電子レンジがついている一
>応家具つき物件というものです。５月から入るというこ
>とだったのですが、５月に部屋に行ったところ部屋がほ
>とんどクリーニングされておらず排水溝などには前住ん
>でいた方の生ごみ、またほとんどクリーニングしたよう
>に見えないトイレ、バス、そして洗濯機がありました。
>あまりにもひどい状態なのでもう一度しっかりクリーニ
>ングをということで不動産やを通して大家さんに伝えた
>ところ、大家はそんなに文句を言うならば契約していた
>だかなくて結構という具合でかなり怒っていらっしゃい
>ました、、、ですが、他にマンションを探す時間もない
>ためそこに決めてしまい、また再度クリーニングをする
>という約束までこぎつけたわけです。

そのように再度クリーニングしいもらえることになってよかったわけですが、そうしますと、問題は、どこにありますか？。
何が趣旨でしようか？

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Re:住宅ローン

通りすがり・・・ - 04/6/2(水) 0:38 -


	引用なし

	パスワード

▼くるみさん：
>返事が遅くなりましたが、ありがとうございました。
>次にやるべきことが明確になりました。
>早速、ローン仮申し込みをしてみます。

御相談内容を読みましたら同族会社での銀行審査は
会社の決算書３期分などで経営内容を重視されますよ。
（社名が氏名と重ならない場合はごまかせますが・・・）
且つ、確定申告者で今回が初申告・７月～の収入でしょうか？
結構厳しいですよ。

このサイトの解答者さんは、実務経験が無い方や
素人サンが語っているので・・・真に受けると・・・f(^_^)

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Re:住宅ローン

くるみ - 04/6/1(火) 22:51 -


	引用なし

	パスワード

返事が遅くなりましたが、ありがとうございました。
次にやるべきことが明確になりました。
早速、ローン仮申し込みをしてみます。

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なな - 04/6/1(火) 19:53 -


	引用なし

	パスワード

はじめまして。突然のメールすみません。今回メールさ
せていただいたのはどうしたよいのかわからなくてとて
もとても困っているためです。もし無料で相談にのって
いただけるのであればお返事お願いいたしたいと思うの
ですが。。。相談とは先月５月から入居しましたマンシ
ョンについてです。私、今学生でして、一応２年契約と
いうことで契約をいたしました。このマンションは築１
０年ほどの物件で、洗濯機と電子レンジがついている一
応家具つき物件というものです。５月から入るというこ
とだったのですが、５月に部屋に行ったところ部屋がほ
とんどクリーニングされておらず排水溝などには前住ん
でいた方の生ごみ、またほとんどクリーニングしたよう
に見えないトイレ、バス、そして洗濯機がありました。
あまりにもひどい状態なのでもう一度しっかりクリーニ
ングをということで不動産やを通して大家さんに伝えた
ところ、大家はそんなに文句を言うならば契約していた
だかなくて結構という具合でかなり怒っていらっしゃい
ました、、、ですが、他にマンションを探す時間もない
ためそこに決めてしまい、また再度クリーニングをする
という約束までこぎつけたわけです。

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Re:家が競売に・・・

窪田徹郎

- 04/6/1(火) 15:15 -


	引用なし

	パスワード

▼ユウコさん：
>主人がリストラにあい、数ヶ月、収入が全くありません。。主人は少しは働いていますが自暴自棄で飲み歩いてその収入も使い果たしてしまう有様。。資金もそこをつき銀行に掛け合ったところ特例法とかで、月１８万円の支払いを１５万円ですむようになりましたが焼け石に水、滞納つづきでこのままでは我が家は競売に・・・。。私には支払う意志はあるのですが、私のパート務めでは月２～３万支払うのが精一杯です。。聞くところによると息子と私名義でローンを組み替え支払い回数を延ばせるとか聞きますが、私の息子はまだ学生ですのでそんな事ができるのかどうか疑問です。。可能な範囲で支払いをしながら、何とか子供達が住む家だけは確保したいのですがいい方法はないのでしょうか？やはり一家離散もやむを得ないのでしょうか？？

困りましたね。
それで最後まで支払うなら続けていいわけですが、
途中で「息切れ」するようなら、今日から支払いはしない方が結果的にいいです。
それで、できるだけ長く居られるようにしましよう。
具体的な手続きは裁判所からの書類を見たうえでしましよう。
直接メール下さい。

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Re:個人信用情報を開示してきました・・・

世界のやまちゃん

- 04/6/1(火) 15:06 -


	引用なし

	パスワード

▼大きちさん：
>いい結果が出ますようお祈りしています。また、資金計画以外でもお答えできるようなことでしたらお答えしますので、お気軽にご相談下さい。

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家が競売に・・・

ユウコ - 04/6/1(火) 2:59 -


	引用なし

	パスワード

主人がリストラにあい、数ヶ月、収入が全くありません。。主人は少しは働いていますが自暴自棄で飲み歩いてその収入も使い果たしてしまう有様。。資金もそこをつき銀行に掛け合ったところ特例法とかで、月１８万円の支払いを１５万円ですむようになりましたが焼け石に水、滞納つづきでこのままでは我が家は競売に・・・。。私には支払う意志はあるのですが、私のパート務めでは月２～３万支払うのが精一杯です。。聞くところによると息子と私名義でローンを組み替え支払い回数を延ばせるとか聞きますが、私の息子はまだ学生ですのでそんな事ができるのかどうか疑問です。。可能な範囲で支払いをしながら、何とか子供達が住む家だけは確保したいのですがいい方法はないのでしょうか？やはり一家離散もやむを得ないのでしょうか？？

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Re:個人信用情報を開示してきました・・・

大きち - 04/5/31(月) 23:36 -


	引用なし

	パスワード

度々のアドバイスありがとうございます。
とても参考になりました。
とりあえず、なにも始まりませんので審査受けてみます。
またなにか問題があれば、意見を聞かせて下さい。

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Re:住宅ローン

世界のやまちゃん

- 04/5/31(月) 15:53 -


	引用なし

	パスワード

基本的には、関係ないと思われます。しかし、銀行側がローンの貸し出しに対して
ご主人のお父様を保証人を条件にしてきた場合は、審査の対象になる可能性があります。しかし規模ではなくあくまでも会社の財務内容ですので規模が小さい等で、
借り入れ額が、変わるとかには関係ないと思います。後、取引先金融機関が、労金さんの場合は審査の対象になることがあるそうですよ・・・ローンの方は、前回3,000万がぎりぎりと書いていましたが、シミュレーションしてみたところ4000万位までいけそうみたいなので、一度銀行のローン仮申し込みをされてみたらどうですか？またなにかありましたら遠慮なくご相談ください。

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Re:個人信用情報を開示してきました・・・

世界のやまちゃん

- 04/5/31(月) 15:26 -


	引用なし

	パスワード

▼大きちさん：
>基本的には、借り入れは、大丈夫でしょう。現在の年収からいくと2500万ぐらいの借り入れは、なんなくクリアだと思います。銀行の方と打ち合わせされるんでしたら、金利の安い短期間のローンよりは、１０年間固定をベースにした方が、いいと思いますよ。必ず金利は、あがってくると思いますので・・・・もし、金利の安いローンばかり薦めてくるようでしたら他の銀行をあたるのも一つの方法だと思います。又なにかありましたら、気軽にご相談ください。

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Re:個人信用情報を開示してきました・・・

大きち - 04/5/31(月) 11:38 -


	引用なし

	パスワード

世界のやまちゃんさん丁寧でわかりやすい返事ありがとうございました。
先ほどハウスメーカーの営業の方と話をしたのですが、公庫をつかわず、
銀行のみで話を進めていこうとゆうことになりました。

　気になるのは、開示した結果以前の借り入れの記載はなかったのですが
クレジットカード（３社）、頼まれて作った銀行のカードローン（限度額
３０万円）、以前スポーツジム（エ○ザス）に入会したときに作らされた
ポケッ○カード（これは消費者金融かな？）、ジャパンネット銀行のロー
ン枠（１０万円）が記載されていました。
いずれも未使用で、使ったことはありません。

以上の事を営業マンにはなして、近日銀行の方と打ち合わせをするのです
が、これでも融資は受けられるでしょうか。

　給料振込みの地銀で、大手のハウスメーカーです。
昨年度の税込み年収は４９５万円でした。

よければまたアドバイスお願いします。

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Re:住宅ローン

くるみ - 04/5/31(月) 0:32 -


	引用なし

	パスワード

▼世界のやまちゃんさん：
>▼くるみさん：
>>去年の7月結婚を機に社員となり、今年初めて確定申告をました。
>>10年かわらず自営の父親の手伝いをしているのですが、上記の条件だと銀行から住宅ローンの借入をすることは可能でしょうか？
>>ちなみに、夫／年収360万円　+　妻／年収240万円（派遣会社勤務）で3000万の借入を希望しています
>>ご回答のほどよろしくお願いいたします。
>
>まず、頭金がどれくらい用意できるかで、状況が変化しますが、現状頭金が0と考えた場合妻の年収をすべて収入合算できて、3000万の借り入れがぎりぎりだと思います。ご主人様が、お父様のお手伝いされているお店の取引先銀行で、ご相談ください。住宅ローンとは、別に登記料や、火災保険料その他いろいろな費用が、かかります。その分の費用出費は、お考えですか？もう少し詳しい情報を教えていただければ、突っ込んだこともお話できるのですが・・・・・もし宜しければお返事下さい。

早速ご回答ありがとうございます。
現在頭金として１５０万を用意していますが、諸費用等にまわすと結局0円となりそうです・・・。ちなみに父親の会社は建築関係の有限会社（20年）になります。会社の規模によって借入できる額はかわってくるのでしょうか？

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Re:個人信用情報を開示してきました・・・

世界のやまちゃん

- 04/5/30(日) 9:47 -


	引用なし

	パスワード

▼大きちさん：
>　基本的にローンの方は、すんなりとおると思われます。地銀と公庫の併用で、考えられているみたいですが、公庫ですと建築費の８０％までの貸付しかなく又中間資金、最終資金に対するつなぎ融資等も発生しますので、私自身は、あまり魅力を感じてはおりません。しかし、面積50㎡以上とうの条件は、撤廃されていますし、金融機関と連携し35年固定金利を出している所は、魅力的かもしれません。
後お得にローンをしていきたいならば、住宅ローン減税を活用することですね！
例えば、約1800万のローンを35年返済で、固定金利35年3.1％で今年の12月31日までに新居に入居する条件でいくと10年間で、還付金として約120万の還付があるとおもわれます。この還付金を利用して3年後、6年後、9年後に各36万ずつ繰り上げ返済をした場合返済期間が約3年金額的に約160万の利子の圧縮につながります。（但し利用する金融機関によっては繰り上げ返済手数料がかかります。住宅金融公庫においては、100万単位が、目安です。もし宜しければ、詳しい情報を教えていただければ、もう少しつっこんだ御提案ができると思います。

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Re:住宅ローン

世界のやまちゃん

- 04/5/30(日) 9:25 -


	引用なし

	パスワード

▼くるみさん：
>去年の7月結婚を機に社員となり、今年初めて確定申告をました。
>10年かわらず自営の父親の手伝いをしているのですが、上記の条件だと銀行から住宅ローンの借入をすることは可能でしょうか？
>ちなみに、夫／年収360万円　+　妻／年収240万円（派遣会社勤務）で3000万の借入を希望しています
>ご回答のほどよろしくお願いいたします。

まず、頭金がどれくらい用意できるかで、状況が変化しますが、現状頭金が0と考えた場合妻の年収をすべて収入合算できて、3000万の借り入れがぎりぎりだと思います。ご主人様が、お父様のお手伝いされているお店の取引先銀行で、ご相談ください。住宅ローンとは、別に登記料や、火災保険料その他いろいろな費用が、かかります。その分の費用出費は、お考えですか？もう少し詳しい情報を教えていただければ、突っ込んだこともお話できるのですが・・・・・もし宜しければお返事下さい。

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個人信用情報を開示してきました・・・

大きち - 04/5/29(土) 22:49 -


	引用なし

	パスワード

　約７年前に完済したのですが、消費者金融６社から約３００万円借りていた
事がありました。
近々住宅ローンを申し込むにあたって個人情報の開示をしてきました。
全国銀行個人信用情報センター、ＣＩＣ、ＣＣＢ、全情連、テラネットと
開示してきたのですが、延滞等なかったため以前に借り入れのあった消費
者金融の情報は記載されていませんでした。（安心しました）

　気になるのは銀行や保証会社の審査の際に個人情報を確認されるのは知っ
ているのですが、私（個人）が開示したものと同じものを見られるのでしょ
うか。それなら、申し込む時に消費者金融の借り入れがあった事を申告しな
いでおこうと思ってるのですがどうでしょうか。
　噂で銀行と消費者金融は裏でつながっているからわかってしまうとも聞い
た事があります。
　ちなみに私は、地銀と公庫で借りようと思ってます。私は勤続１０年の地方公務員です。借り入れに対する返済額等はなんとかクリアしています。

　これだけの情報で住宅ローンの借り入れは厳しいかどうか、またいい方法
があれば聞かせて下さい。　　よろしくお願いします。

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住宅ローン

くるみ - 04/5/29(土) 22:31 -


	引用なし

	パスワード

去年の7月結婚を機に社員となり、今年初めて確定申告をました。
10年かわらず自営の父親の手伝いをしているのですが、上記の条件だと銀行から住宅ローンの借入をすることは可能でしょうか？
ちなみに、夫／年収360万円　+　妻／年収240万円（派遣会社勤務）で3000万の借入を希望しています
ご回答のほどよろしくお願いいたします。

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Re:住宅ローンの再審査について

世界のやまちゃん

- 04/5/29(土) 9:17 -


	引用なし

	パスワード

▼世界のやまちゃんさん：
>▼mamaiさん：
>>現在のご主人様の年収のみで、現状3,700万のマンション購入という形になると、頭金として最低500万～700万が、必要になってくると思います。

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