永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

　不動産に関する質問や疑問点がありましたら、何なりとお気軽にお尋ね下さい。
疑問や質問にわかる方に気軽にご回答いただこうというのが、“不動産なんでも質問＆掲示板”の趣旨です。
　尚、回答には万全を期しますが、永和不動産株式会社および回答者は、その責任については一切負わないものとします。
質問者および閲覧者は、上記の責任について同意の上、本ページを利用するものといたします。

┃ ┃ ┃一覧表示 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

54 / 57 ﾍﾟｰｼﾞ

←次へ　｜　前へ→

Re:不動産競売

にらち - 04/6/6(日) 16:10 -


	引用なし

	パスワード

レスどうもありがとうございます。
明日早速農業委員会へ行って調べてみます。

当方の許可なく先方が売却できないようにする為、先方が根抵当権を設定すると言っているのですが、これには拘束力はあるのでしょうか？
また根抵当権を設定した場合でも、所有権移転の仮登記はしたほうがいいのでしょうか？

度々の質問で申し訳ありません。

▼窪田徹郎さん：
>最終的に手に入るかどうかのご質問のようですが、これは大別して２つあると思います。
>１つは人的リスク、つまり、依頼した不動産業者の信頼関係です。これは、万全を期し契約書は細かなことでも手落ちのないようにしておいて下さい。
>２つ目は法律関係ですが、農地法は地域によって違っていますので、ここではわかりませんが、所有権移転が不可能もないわけではありません。管轄の農業委員会と綿密にして進行状況も把握して下さい。
>なお、所有権移転登記の仮登記だけは忘れずにしておいて下さい。

・ツリー全体表示

Re:賃貸アパートの更新手数料と家賃について

ゆうな - 04/6/6(日) 14:44 -


	引用なし

	パスワード

▼窪田徹郎さん：
アドバイスありがとうございました。家賃のことは家主さんに３軒で一緒にお願いに行って，それでもだめであれば，調停を考えます。
>▼ゆうなさん：
>>入居して１２年です。一昨年に今の管理会社になりました。今まではなかったのですが，これからは２年更新で更新手数料として２００００円が請求されます。いろいろ調べてみると更新手数料は本来家主に請求されるもので違法のようになっていますが，どうなのでしょう。行政に管理会社を指導をしてもらえるのでしょうか。
>>それから，家賃ですが，１２年前から入っている人は７８０００円のところ，後から入った人は６４０００円です。高い家賃を払い続けているのは私を含め８軒中３軒です。入ったときの相場でずっといくと言われましたが，もうそれなりに古くなっていますし，他の人たちとの違いが大きいので不満です。同じに下げてもらうことはできないのでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。
>
>
>「行政に管理会社を指導をしてもらえるのでしょうか。」と云うことですが、
>マンションなら財団法人マンション管理センター03-3222-1535です。（これは日本中のマンションの総元締めのようなところです。１カ所しかありません。）
>不動産会社なら都道府県庁の住宅課です。
>あと、賃料のことですが何時でも結構ですから簡易裁判所に調停の申立して下さい。
>直接行くと、用紙もありますし書き方も教えてくれます。

・ツリー全体表示

Re:審査について

おっこ - 04/6/6(日) 12:47 -


	引用なし

	パスワード

▼世界のやまちゃんさん：
度々すみません。もう一つ教えてください。
個人信用は、全国銀行協会でいいでしょうか？他にも
確認しに行った方がいいところはありますか？

・ツリー全体表示

Re:個人信用情報を開示してきました・・・

大きち - 04/6/6(日) 12:00 -


	引用なし

	パスワード

世界のやまちゃんさん
専門の知識を借りたいときはまたよろしくお願いします。

・ツリー全体表示

Re:不動産競売

窪田徹郎

- 04/6/6(日) 11:58 -


	引用なし

	パスワード

▼にらちさん：
>はじめまして　にらちと申します　どうぞ宜しくお願いします。
>私が以前から注目していた土地が競売にかかりました。
>そこで入札しようと思ったのですが、調べたところその土地は農地で、
>買付適格証明書がないと入札できないということを知り、
>また時間的に急を要さなければ、確実に地目の変更ができるという事で、
>地元の不動産会社にお願いして落札してもらいました。
>今後、農振除外申請及び農地法第４・５条の規定による許可申請を経て
>許可証が交付されるまでは、最低2年間はかかるということが先方（不動産会社）
>から言われており、当方（私）も急を要さないので時間的問題はお互い納得済です。
>しかし地目変更が完了するまでは　当然土地所有権が当方へ移転できないので、
>2年間は不動産会社名義の土地とならざるを得ません。
>ここで質問ですが、競売落札価格の一部を内金として入れ、
>その残金・売買手数料・2年後の所有権移転までかかる諸経費を、
>所有権移転時に支払うという契約を結ぶ運びとなりそうなのですが、
>この土地は最終的に自分の土地となるのでしょうか？
>（2年後まで所有権が移転できないのに、内金を入れて最終的に所有権移転ができない
>場合はあるのでしょうか？）
>ご面倒かもしれませんが、レスどうぞ宜しくお願いします。

最終的に手に入るかどうかのご質問のようですが、これは大別して２つあると思います。
１つは人的リスク、つまり、依頼した不動産業者の信頼関係です。これは、万全を期し契約書は細かなことでも手落ちのないようにしておいて下さい。
２つ目は法律関係ですが、農地法は地域によって違っていますので、ここではわかりませんが、所有権移転が不可能もないわけではありません。管轄の農業委員会と綿密にして進行状況も把握して下さい。
なお、所有権移転登記の仮登記だけは忘れずにしておいて下さい。

・ツリー全体表示

Re:不動産競売

にらち - 04/6/6(日) 11:56 -


	引用なし

	パスワード

それから先方は当方の不安も理解してくれていて、
当方の承諾なしに先方が勝手に売却できないようにする為に、
根抵当権を設定すれば安心ですと言ってきているのですが、
こちらはこの言葉を額面通り受け取って良いのでしょうか？
（初めての不動産取引で、専門知識もない為不安です）

重ね重ねどうぞ宜しくお願いします。

・ツリー全体表示

Re:審査について

世界のやまちゃん

- 04/6/6(日) 11:44 -


	引用なし

	パスワード

▼おっこさん：
>▼世界のやまちゃんさん：
>何かありましたら、お気軽にメールくださいね！後中古マンションの場合築年数も確認が、必要です。今年限りの最高500万迄の住宅ローン減税は、使用しない手はないですから・・・・・

・ツリー全体表示

不動産競売

にらち - 04/6/6(日) 11:39 -


	引用なし

	パスワード

はじめまして　にらちと申します　どうぞ宜しくお願いします。

私が以前から注目していた土地が競売にかかりました。
そこで入札しようと思ったのですが、調べたところその土地は農地で、
買付適格証明書がないと入札できないということを知り、
また時間的に急を要さなければ、確実に地目の変更ができるという事で、
地元の不動産会社にお願いして落札してもらいました。

今後、農振除外申請及び農地法第４・５条の規定による許可申請を経て
許可証が交付されるまでは、最低2年間はかかるということが先方（不動産会社）
から言われており、当方（私）も急を要さないので時間的問題はお互い納得済です。
しかし地目変更が完了するまでは　当然土地所有権が当方へ移転できないので、
2年間は不動産会社名義の土地とならざるを得ません。

ここで質問ですが、競売落札価格の一部を内金として入れ、
その残金・売買手数料・2年後の所有権移転までかかる諸経費を、
所有権移転時に支払うという契約を結ぶ運びとなりそうなのですが、
この土地は最終的に自分の土地となるのでしょうか？
（2年後まで所有権が移転できないのに、内金を入れて最終的に所有権移転ができない
場合はあるのでしょうか？）

ご面倒かもしれませんが、レスどうぞ宜しくお願いします。

・ツリー全体表示

Re:審査について

おっこ - 04/6/6(日) 11:28 -


	引用なし

	パスワード

▼世界のやまちゃんさん：
早速のアドバイスありがとうございました。
いい機会ですので、一度個人信用を調べてみようと思います。

今回ダメでも、もう少し時間をかけてチャンスを待ってみます。
またアドバイスお願いします。

・ツリー全体表示

Re:審査について

世界のやまちゃん

- 04/6/6(日) 9:36 -


	引用なし

	パスワード

▼おっこさん：
>基本的には、現状の融資がぎりぎりの状態とおもわれます。おっこさんの勤続年数が、短いのも気になります。さて、融資については何度も審査をしてもらってもなんら問題はないと思いますよ！あと気になるようでしたら、ご自分の使用情報確かめられるのもいい機会ですので、調べられたらどうですか？後今回中古マンションを購入検討されていることでしたが、その物件の管理費や、そのマンション全体の修繕管理がどのようにされているか特に水周り配管等の修繕がされているかどうかの確認はされたほうがよいとおもいます。購入してから水漏れ起きましたではシャレになりませんから。どうしても銀行ローンが、ダメな場合住宅金融公庫を考えられるのがよろしいかと思います。返済年数、返済金額等で、変わりますがいまおすすめは、長期固定（35年）の住宅ローンタイプです。この商品は金融機関によって金利が、違いますので一度お近くの金融機関で、ご確認くださいね！ちなみに固定金利3.3％で35年返済ですと月の返済金額は、約5.7万ぐらいです。（ボーナス加算は使用しません）またなにかありましたら、お気軽にご相談ください。

・ツリー全体表示

審査について

おっこ - 04/6/6(日) 1:15 -


	引用なし

	パスワード

中古マンションの購入を考えています。1780万、頭金350万です。
私は32歳女性で、主人は外国籍です。結婚して2年ですが、
主人は学生だった為、アルバイトで収入の申告はしていません。
私自身は、勤続年数2年で、年収280万ほどです。
主人も5月から働き始めておりますが、収入合算はできない為、今回
私自身で購入を考え、不動産会社に相談しました。
難しいといわれましたが、仮審査をして見ましょうと言われ、結果やはり
審査が通りませんでした。ですが、銀行は2社くらい、クリアしたそうですが
信用会社のほうでダメだったそうです。
以前、カードの事故や借入れがありましたか？と聞かれましたが、思い当たることはなく、カードもほとんど使っていません。
不動産会社の方に、違う銀行に申請してみるから書類を書いてほしいといわれ、私の職歴書と、主人の来日してからの在学歴、仮審査申請書など書きましたが、何度も審査を申し込んでもいいものでしょうか？自身の条件もあまりよくない事も審査に落ちた理由の一つと思いますが、自分が知らないローン等の信用が得られない情報があるのかと思うと、とても不安です。自分で一度、個人信用の閲覧をして見てから、再審査をしてもらったほうが良いでしょうか？
今回、購入がダメでもその理由をはっきり解って次回に望みたいのですが、何度も審査を受けた記録などが残って、不利になるような事はありますか？
また、職歴書、在学歴書、など書きましたが、過去について調べられたり
するのでしょうか？
教えてください。よろしくお願いします。

・ツリー全体表示

Re:家賃滞納と契約更新

窪田徹郎

- 04/6/5(土) 16:59 -


	引用なし

	パスワード

▼連さん：
>前にこの掲示板に同様な質問があったと思うんですけど、今は見られないようなので質問させて下さい。
>家賃滞納を４ヶ月の方が入居されており、先日内容証明にて家賃の支払い及び支払わない時は退去しろとの通知をだし相手方には到達したようです。
>この方は以前にも同様の滞納があり、その時は分割でと言うのでその条件をのみました。分割での返済は完了しております。
>また、契約更新もしていないのです。
>今回は法的手続きをとりたいのですが、調停と訴状どちらがよろしいのでしょうか。また、仮に滞納分を一部または全額支払った場合や契約更新しない理由でも退去を求められるのでしょうか。
>お願いいたします。

調停はどうでしよう。
それで、遅れた分を含め、毎月遅れないように支払うことと、例えば、それが○○万円滞納したときには明け渡す、と云う文言を入れておけばいいと思います。
その時には、すぐに強制執行できますから。

・ツリー全体表示

Re:原状回復

窪田徹郎

- 04/6/5(土) 16:53 -


	引用なし

	パスワード

▼かずきさん：
>このたび倉庫を移転することになりました。大家さんに原状回復を言われたんですが、約9年前に倉庫の空き空間に中二階（約16坪）を増設しておりそれを撤去してくれと言われました。増設時にはもちろん許可を得ているのですが、退去時の原状回復については何も話しておりませんでした。中二階はスペースの有効活用になっており、そのままでも何も邪魔にならないのですが、やはり撤去して元の状態に戻さなければならないのでしょうか？

今、手元にある判例集をみていますが、新築オフィスで借り、当時の契約書に現況回復条項がある限り、電気設備の撤去、空調のオーバーホール、クロス、カーペットの張り替え等全部しなければならないと、平成５年東京高裁であったようです。
今回は、中２階の部分のようですが、他人から見て、あった方がいいと思っても家主で元どおりにせよと云うなら仕方がないかも知れません。
本来、現況回復義務と云うのは、自然と消耗したような場合を除き、もとにもどさなければならないですから。

・ツリー全体表示

Re:賃貸アパートの更新手数料と家賃について

窪田徹郎

- 04/6/5(土) 16:33 -


	引用なし

	パスワード

▼ゆうなさん：
>入居して１２年です。一昨年に今の管理会社になりました。今まではなかったのですが，これからは２年更新で更新手数料として２００００円が請求されます。いろいろ調べてみると更新手数料は本来家主に請求されるもので違法のようになっていますが，どうなのでしょう。行政に管理会社を指導をしてもらえるのでしょうか。
>それから，家賃ですが，１２年前から入っている人は７８０００円のところ，後から入った人は６４０００円です。高い家賃を払い続けているのは私を含め８軒中３軒です。入ったときの相場でずっといくと言われましたが，もうそれなりに古くなっていますし，他の人たちとの違いが大きいので不満です。同じに下げてもらうことはできないのでしょうか。アドバイスよろしくお願いします。

「行政に管理会社を指導をしてもらえるのでしょうか。」と云うことですが、
マンションなら財団法人マンション管理センター03-3222-1535です。（これは日本中のマンションの総元締めのようなところです。１カ所しかありません。）
不動産会社なら都道府県庁の住宅課です。
あと、賃料のことですが何時でも結構ですから簡易裁判所に調停の申立して下さい。
直接行くと、用紙もありますし書き方も教えてくれます。

・ツリー全体表示

Re:個人信用情報を開示してきました・・・

世界のやまちゃん

- 04/6/5(土) 16:30 -


	引用なし

	パスワード

▼大きちさん：
>前に金融関係をしていまして、今は不動産・建築関係の方をしています。私で、わかることでしたらなんなりとご相談くださいな

・ツリー全体表示

Re:老朽化賃貸住宅

窪田徹郎

- 04/6/5(土) 16:23 -


	引用なし

	パスワード

▼まきこさん：
>お忙しい所申し訳ありません。
>どうしていいかわからず、困っています。
>相続で所有権移転をしました品川区の築40年の老朽化した
>賃貸住宅（戸建２ＤＫ家賃2万円）が危険なので取り壊した
>いのですが、父が30年値上げしなかったため家賃が相場より
>格段安いため、立ち退きの話し合いに乗ってくれません。
>逆に修理を要求されていますが、貸していても税金にも
>ならないため、値上げしたいというと供託すると言われ
>困っています。
>父は契約書も作っていませんでした。
>立退き費用は出す気があります。
>いくらくらいが妥当ですか？
>又、どのように交渉したら良いでしょうか？
>他に良い方法はありますか？

要旨はわかりましたが、
これだけでは適切な回答ができかねます。
といいますのは、任意な話し合いで解決できそうにありませんし、訴訟するにしても時間や費用、その他、さまざまなことを加味し、進める必要があるからです。
直接メール下されば、詳しくお聞きしたうえで見積やその他お話できると思います。

・ツリー全体表示

Re:公庫審査について

世界のやまちゃん

- 04/6/5(土) 9:03 -


	引用なし

	パスワード

▼パパさん：
>住宅金融公庫で、現在考えられている形ですと、奥様の収入全額を合算できるわけではないと思われます。又金融公庫の場合建築費用の80％しか融資がしていただけませんので、最低でも500万の自己資金がないと少々つらいかなと思いますよ。後このほかに諸経費等は、別に100万程度かかるとおもいますし、管理費等の説明は、契約時に一括納入なのか、契約後個別支払いなのか等確認されたほうがよいと思われますよ。ローンは今いろいろ種類がでていますので現在取引されている銀行で、一度ご相談されてはいかかがですか？安易に金利の安いもの選ばれるのではなく支払い完了時の満年齢当考慮してじっくりえらんでください。

・ツリー全体表示

家賃滞納と契約更新

連 - 04/6/5(土) 6:57 -


	引用なし

	パスワード

前にこの掲示板に同様な質問があったと思うんですけど、今は見られないようなので質問させて下さい。
家賃滞納を４ヶ月の方が入居されており、先日内容証明にて家賃の支払い及び支払わない時は退去しろとの通知をだし相手方には到達したようです。
この方は以前にも同様の滞納があり、その時は分割でと言うのでその条件をのみました。分割での返済は完了しております。
また、契約更新もしていないのです。
今回は法的手続きをとりたいのですが、調停と訴状どちらがよろしいのでしょうか。また、仮に滞納分を一部または全額支払った場合や契約更新しない理由でも退去を求められるのでしょうか。
お願いいたします。

・ツリー全体表示

原状回復

かずき - 04/6/4(金) 18:38 -


	引用なし

	パスワード

このたび倉庫を移転することになりました。大家さんに原状回復を言われたんですが、約9年前に倉庫の空き空間に中二階（約16坪）を増設しておりそれを撤去してくれと言われました。増設時にはもちろん許可を得ているのですが、退去時の原状回復については何も話しておりませんでした。中二階はスペースの有効活用になっており、そのままでも何も邪魔にならないのですが、やはり撤去して元の状態に戻さなければならないのでしょうか？

・ツリー全体表示

公庫審査について

パパ - 04/6/4(金) 12:16 -


	引用なし

	パスワード

現在新築マンション２５００万の物件を仮契約しています。購入方法は公庫を利用しようかと思っております。私は自営業で年収３２０万・妻３３０万で、収入合算で審査の予定です。銀行に１３０万程残りの借入があり、車のローンが８０万程あります。ローン返済は一度も遅れさせたことはありません。この場合審査はどうでしょうか？よろしくお願いします。

・ツリー全体表示

┃ ┃ ┃一覧表示 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃

54 / 57 ﾍﾟｰｼﾞ

←次へ　｜　前へ→

ページ：

┃

記事番号：

(SS)C-BOARD vv3.8(とほほ改ver2.0) is Free.

Home

New

New Built

for SELL

for RENT

EIWA

Mail

永和不動産株式会社
〒496-0922 愛知県愛西市大野町未1577-8
Tel.0567-31-1468　Fax.0567-31-3144
掲載中の文章・写真等の無断転載を一切禁じます。