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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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不動産取得税について
 ushi  - 04/6/9(水) 13:48 -
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   不動産取得税についてお尋ねしたいことがあります。
東京都下に90平米の新築マンションを購入し、3月30日に引き渡しを受けました。
最近、司法書士事務所より権利証を受領しました。
ふと思ったのですが、不動産取得税をまだ払っていません。
ネットで見たところ、「取得後30日(60日？)以内に申告が必要」とあります。
ただ、実際の話となるとバラバラで、
・申告しなくても、税務署から通知されるのでその額を納付する。
・申告しなければならない。
・評価額がまだ定まっていないから、税務署から通知されるのはだいぶ先になる。
・申告しなくてもいいが、申告すると軽減措置が適用されて安くなる。
・別に申告しなくても軽減措置が適用された状態で通知される。
諸説あって、どれが正しいのか（もしくは自分があてはまるのか）わかりません。
とりあえず申告の期限を過ぎているようなので少々焦っています。
実際はどういう取り扱いになることが多いのでしょうか。
ご教示いただければ幸いです。どうぞよろしくお願いします。
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どなたか、よろしくお願いします。
 かずまさ  - 04/6/9(水) 8:43 -
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   よろしくお願いします。
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共有名義の税金対策
 一戸建購入者  - 04/6/8(火) 17:51 -
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   昨日、新築一戸建ての売買契約を共有名義で行いました。
頭金負担分だけを私の持ち分という形の共有名義です。

私は転職したてで、勤続年数が１年未満の為、共有で銀行からの借り入れができませんでした。その為、住宅ローンは、銀行から夫名義のみで借り入れました。

住宅ローン減税の適用は、借り入れ名義人の夫だけと確認しましたが、実際は、私自身も、一生働き続け、ローンを負担しなければならない予定なので、今後、減税を受ける方法はないでしょうか？
ローンの借り入れが可能となる勤続年数を待った後、ローンの借り換え行えば良いのでしょうか？
その方法を御存知でしたら教えてください。
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Re:ありがとうございます。
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/8(火) 13:00 -
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   ▼れおさん：
がんばっていい物件を探してください。良い物件が見つかるよう祈っています！後何かありましたらお気軽にご相談くださいね！
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ありがとうございます。
 れお  - 04/6/8(火) 12:51 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
ありがとうございます。いろいろ悩んで前に進めなかったのですが、
これから物件探しをがんばります。
世界のやまちゃんさんにお世話になりたいところですが、残念ながら東海地方ではないもので、
メール等でご相談させていただくしかないのですが、
またよろしくお願いいたします。
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Re:すみません
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/8(火) 9:37 -
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   ▼れおさん：
>基本的には借り入れは、ご主人様が行いますので奥様であるれおさんの履歴は、基本的に関係ないと思われます。ですから心おきなく物件を探してくださいね・・・後これも何かのご縁なんで、おせっかいになるかもしれないんですが、れおさんのケースですとだいたい諸費用（消費税、登記費用等も含む）でいきますと約3800万ほどの物件が購入可能ですので、この際１戸建も視野にいれてみたらどうですか？住んでる地域・ライフスタイル等の問題がありますので何とも言えないですが・・・・土地価格が、坪あたり４０万〜４５万相場で、５０坪弱　建物で、３５坪〜４０坪が、購入可能になってくると思いますよ！マンションでも戸建でも固定資産税はかかってきますし、その上マンションにには管理費や駐車場代が、あらたに必要になってきますから・・・・・私は東海３県下でしたらご相談のれますのでお気軽にご相談下さいね！直接メール頂いてもかまいません。後住宅ローン減税のメリットは今年を最後に年々メリットが、減ってきますので今年中に新居にはいれる計画をして下さい。又何かありましたら遠慮なくご相談下さい。
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Re:不動産競売に係る質問
 みうら  - 04/6/7(月) 23:34 -
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   相手も、放棄すると今後２年間は最低入札できなくなるので
放棄してくれないと思います。
　転売なら可能でしょうが。
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すみません
 れお  - 04/6/7(月) 18:57 -
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   すみません。パニックになってＨＮまでまちがえてしまいました。れおです。
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Re:教えてください
 るな  - 04/6/7(月) 18:50 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
ありがとうございます。心配で心配で住宅情報誌も見れませんでした。
これから少しずつ物件探しをします。

夫名義で買う場合、保証人はいらないと銀行に言われました。
一緒に住む妻に関しては何も関係ないのでしょうか？
収入とか職業とかカード類とか過去の情報などは関係ないのでしょうか？
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不動産競売に係る質問
 みこ  - 04/6/7(月) 12:38 -
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   はじめまして。
この度私の現在住んでいる家が、競売に係りました。
私の父が事業を失敗し、破産手続きの中でのことです。
先日、私も入札に参加いたしましたが、残念なことに次順位買受人となってしまいました。
最高買受人は近所の方だったので、どうしてもあきらめきれず、毎日のように権利を放棄してくださるように頼んでおります。
彼は、当初購入を諦めようとしたらしいのですが、実は、入札に関しては、彼の兄が関わっているということでした。彼の兄というのは、抵当権者である信用組合の融資担当の次長にあたります。最高買受人のである、彼が落札の権利を失ってしまうと、彼の兄の立場上問題があるといわれました。彼の兄も私たちの知り合いですので、話し合いの場を作っていただくよう、お願いをしているのですが、依然として話し合いに応じていただけません。
このような場合、私たちが話し合いの場を確保するためには、次長より上の立場である部長や理事長にお願いするしかないのでしょうか。
又、もしも話し合いに応じていただけず、所有権が移転してしまった場合、私たちは、住む場所を探さなければならないのですが、引越しの費用、住む家の礼金や敷金などの費用がありません。落札に必要なお金は、親戚が、あの家を買うのであれば貸してあげようということで借りたお金であって、もしも家を取り戻せなかった場合、返さなければなりません。何か良いアドバイスがありましたら、ご返答いただけますよう宜しくお願い致します。
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どなたか、よろしくお願いします。
 かずまさ  - 04/6/7(月) 9:34 -
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   困っております。
よろしくお願い致します。
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Re:個人信用情報を開示してきました・・・
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/7(月) 9:18 -
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   ▼大きちさん：
>私で宜しければ、いつでもご利用下さい。
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Re:教えてください
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/7(月) 8:46 -
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   ▼れおさん：
>お話の内容ですとまずローンの審査で、なにがしか影響を受けることはないと思われます。夢に向かってがんばってください。
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Re:不動産競売
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/6/7(月) 8:21 -
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   ▼にらちさん：
>レスどうもありがとうございます。
>明日早速農業委員会へ行って調べてみます。
>当方の許可なく先方が売却できないようにする為、先方が根抵当権を設定すると言っているのですが、これには拘束力はあるのでしょうか？
>また根抵当権を設定した場合でも、所有権移転の仮登記はしたほうがいいのでしょうか？

根抵当権とは継続的に取引するために金銭が変動するときに極度額を設け設定登記するので、今回の取引とは根本的に違います。実体と合致した登記をしないと後で争いの元となります。
根抵当権なら、他に売却されても仕方がありません。
実体は「・・・の場合には私の所有となる」と云うことですから「停止条件付所有権移転仮登記」となります。
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自己破産
 あき  - 04/6/6(日) 22:20 -
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   妻が７年前に自己破産している場合、
夫の住宅ローン審査に影響はありますか？
住宅ローンは組めるでしょうか？
名義は夫のみです。
教えてください。お願いします。
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法定更新後の解約
 かずまさ  - 04/6/6(日) 21:34 -
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   お忙しい中とは存じますがご教授よろしくお願い致します。

当方、倉庫を賃借しております。
契約期間が終了して更新契約を締結しておりません。
従って法定更新されている状態なのですが、
その倉庫を解約しようと考えております。

法定更新後ですので、
３ヶ月前の予告で解約可能が民法？の規定だと思いますが、
契約書の中で借主の解約条件として、
『２年前の予告と預託金の没収』が付されております。

解約する場合の条件は、
特約がある場合にはそれに従うと民法？に定められてますが、
あまりにも当方にとって不利な内容となっており、
困っております。
しかしながら、契約でその内容となってますので、
当方はそれに従わなくてはならないのでしょうか？

何らかの法律や判例で、
この不利な条件を覆す方法はないものでしょうか？
過去の判例等で参考になりそうなもと等ありましたら、
併せて教えていただきたいと思っております。

よろしくお願い致します。
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Re:教えてください
 れお  - 04/6/6(日) 20:06 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
ありがとうございます。
延滞は一度だけありました。セ○ンのカードで引き落としできなかったとかで
すぐ電話があり、その日に銀行振り込みしました。
それだけですが、何しろ自転車操業的にしていましたので、心配です。
金額も多いことも心配です。
一括返済も第三者等ではなく私がしました。
ローン審査でひっかかることなく、すんなり審査に受かるでしょうか？
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Re:審査について
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/6(日) 18:42 -
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   とりあえずは、そこだけでも良いと思いますが、クレジット関係で、ＣＩＣもあったと思います。（すいません・・記憶があやふやで・・・）とりあえずはこの２つで調べられたらどうですか？何かありましたらまたご相談下さい。
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Re:教えてください
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/6(日) 18:36 -
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   ▼れおさん：
>基本的にご主人様の年収であるなら現在借り入れが、全くない場合でしたら3400万ほどの借り入れまでなら大丈夫と思われますが、借り入れ中に延滞情報が、信用機関にありますとご主人様の名義では、借り入れは難しくなると思われます。
（例えば、借り入れ期間中に3ヶ月以上の延滞等した場合等です）よっぽどのことがない場合は、大丈夫だとおもいますよ！
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教えてください
 れお  - 04/6/6(日) 16:39 -
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   マンション購入を考えています。具体的ではないのですが、
いい物件があれば…と思っています。
夫の名義で買うつもりです。夫の年収は５００万、頭金と諸費用で６００万位出そうと思います。
物件は２５００万位を考えています。

実は夫に内緒で妻（私）が夫名義のクレジットカードでキャッシングし、
借りては返しを繰り返し、２年前に１２０万弱一括返済し、
１年前に１４０万ほど一括返済しました。
以後カードは一切使っておりません。
住宅ローン審査は厳しいと聞いています。
ローン審査に過去の借金がひっかかってローンが組めないでしょうか？
カードのキャッシング枠をゼロにして、夫がどうしても必要なものだけもって、
残りは解約しておけばいいでしょうか？
どうしても夫には言えません。
悪いのは私だとわかっていますが、何とかローンが組めないものかと
心配です。
まだ物件すら決まってないけれど心配でたまりません。
地銀でのローンを考えています。
ローンは無理でしょうか？　どうすればいいでしょうか？
教えてください。宜しくお願いいたします。
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