永和不動産の(ＳＳ)Ｃ−ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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もう、やめた方がいいですか?
 プリン  - 04/6/21(月) 20:07 -
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   初めまして。この度3290万の物件を決め頭金790万で諸費用込み2700万のローンを組みます。年収は510万勤続年数3年31歳。個人信用は夫婦とも問題ありません。がすでに地銀1行都銀1行に断られただいま3行めに審査中です。不動産会社の話では主人の会社の社長に問題があったと言われました。(踏み倒しがあったらしい・・)
これって調べれば分かる訳ですから何行審査を受けても無駄って事ではないでしょうか?しかも今の会社に在籍する限りマイホームは無理だと言う事ですよね?どなたかアドバス宜しくお願いします。
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Re:共同名義解消の可否、および手続き
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/6/21(月) 6:25 -
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   ▼迷い人さん：
>はじめまして、よろしくお願いいたします。
>共同名義の解消に関してご質問させていただきます。
>離婚後２年経っており、現在一人で購入した不動産に住んでおります。
>不動産は、妻との結婚前に購入を決め、
>銀行ローンの借り入れ前に入籍しました。
>妻の連れ子と妻の両親と同居用の不動産購入なのですが、
>妻側の強い希望で妻の父との共同名義(9:1=自分:妻の父)としました。
>当時住宅購入にお付き合いいただいた不動産から、
>1/10とはいえ名義を持つからには妻の父にも支払いが必要とのことで
>銀行からその分を住宅ローンと別に借りることとし、
>それを妻の父が支払うということにしました。
>しかし実際には職人である妻の父にはローンが組めず、
>私が借入人となっています。
>その後１年半で離婚し、残りのローンは私が支払っております。
>実質ほとんど払われていないのに名義を持たれているのも嫌なのですが、
>向こうの家の何らかの事情に今更ながら巻き込まれるのでは？と不安もあります。
>また、このままではこの家自体も自由に売ることも出来ないとなると不自由に感じます。
>幾らかでも向こうに払って解決するのであれば、
>そういった手順を踏みたいのですが、
>知識不足のためどこから手をつければよいのかわからずご相談させていただきました。
>よろしくお願いいたします。

「強い要望で」と云うことと「不動産屋が持分を持つなら支払いをしなければならず」と云っているにもかかわらず「ローンが組めなく支払っていない」などなとから云って、その持分９分の１持っていてもその者の権利はなさそうです。
ですから、単に「無意味な持分だから私に移転登記して下さい。」でいいと思います。
そこで相手の出方では「幾らかでも向こうに払って解決」でもいいと思います。
それでも協力しないなら弁護士と相談して下さい。訴訟すれば相手の協力がなくてもあなたの名義となります。
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共同名義解消の可否、および手続き
 迷い人  - 04/6/20(日) 23:36 -
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   はじめまして、よろしくお願いいたします。

共同名義の解消に関してご質問させていただきます。
離婚後２年経っており、現在一人で購入した不動産に住んでおります。

不動産は、妻との結婚前に購入を決め、
銀行ローンの借り入れ前に入籍しました。

妻の連れ子と妻の両親と同居用の不動産購入なのですが、
妻側の強い希望で妻の父との共同名義(9:1=自分:妻の父)としました。
当時住宅購入にお付き合いいただいた不動産から、
1/10とはいえ名義を持つからには妻の父にも支払いが必要とのことで
銀行からその分を住宅ローンと別に借りることとし、
それを妻の父が支払うということにしました。

しかし実際には職人である妻の父にはローンが組めず、
私が借入人となっています。
その後１年半で離婚し、残りのローンは私が支払っております。

実質ほとんど払われていないのに名義を持たれているのも嫌なのですが、
向こうの家の何らかの事情に今更ながら巻き込まれるのでは？と不安もあります。
また、このままではこの家自体も自由に売ることも出来ないとなると不自由に感じます。

幾らかでも向こうに払って解決するのであれば、
そういった手順を踏みたいのですが、
知識不足のためどこから手をつければよいのかわからずご相談させていただきました。
よろしくお願いいたします。
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Re:共用駐車場
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/6/20(日) 17:11 -
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   ▼たんたんさん：
>こんにちは、よろしくお願いします。
>テナントビルに入居してお店を開いています。駐車場は全部で30台の共用です。いつも朝になると同じビルの1階に喫茶店があり駐車場もいっぱいで車が止められません。契約時には注射台数は4台ということで契約していますが、午前中昼間では喫茶店のお客さんでいっぱいでうちのお客さんの車が止められません。大家さんに文句を言い、改善するようにしますといわれましたが以前となんらかわっていません。4台分の駐車料金も家賃に含まれています。共用駐車場でどこに駐車してもいいような感じでお店の名前などは駐車場に書いてありません。朝でもうちのお客さんが駐車できるようにするにはどうしたらよいでしょうか。


それは家主に独立した場所を指定してもらう他ないと思います。
それをしてもらえないなら損害賠償の請求することになると思います。
実際には家賃から駐車料金を差し引き支払うことになるでしよう。
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共用駐車場
 たんたん E-MAIL  - 04/6/19(土) 13:31 -
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   こんにちは、よろしくお願いします。
テナントビルに入居してお店を開いています。駐車場は全部で30台の共用です。いつも朝になると同じビルの1階に喫茶店があり駐車場もいっぱいで車が止められません。契約時には注射台数は4台ということで契約していますが、午前中昼間では喫茶店のお客さんでいっぱいでうちのお客さんの車が止められません。大家さんに文句を言い、改善するようにしますといわれましたが以前となんらかわっていません。4台分の駐車料金も家賃に含まれています。共用駐車場でどこに駐車してもいいような感じでお店の名前などは駐車場に書いてありません。朝でもうちのお客さんが駐車できるようにするにはどうしたらよいでしょうか。
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Re:ありがとうがざいました。
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/18(金) 15:11 -
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   ▼アンパンマンさん：
>基本的に融資を受けられる際にローン審査申込書を書かれると思いますが、金融機関によってはそこに資産等の記載がある場合があります。少しでも住宅ローンがとうりやすくなるためには通帳のコピー等があったらよいかもしれませんね！一度ローンを組む予定の金融機関担当者とご相談されたらいかがでしょうか？また、なにかありましたら、お気軽にどうぞ！
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Re:それと
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/18(金) 15:04 -
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   ▼Ｋさん：
>基本的にブラックリストにのるということは、借入金の延滞が２ヶ月以上ない限り大丈夫だと思います。あまりに心配なら個人情報（CIC等）でのご自分の履歴確認をされたらと思います。ご相談文章から拝見するに、まずブラックリストに載ってるということはないと思いますよ！
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それと
 Ｋ  - 04/6/18(金) 9:48 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
それから、延滞等の事故ですが、もし返済の時に残高不足で
口座から引き落とせなかったら電話などで連絡があるものですよね？
そういったことは一度だけだったので、事故と言えるほどのものでは
ないのでしょうか？
自転車操業はしていましたが滞りなく返済続けていたので
大丈夫でしょうか？　
これくらいだとブラックリストに載っていることはないのでしょうか？
教えてください。
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Re:適正な地代の価格とは
 みうら  - 04/6/17(木) 22:32 -
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   価格の６パーセントですね。

権利金０の場合。
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Re:自転車操業
 Ｋ  - 04/6/17(木) 21:26 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
借りては返しと言う自転車操業を７年位前からしていて、
リボにしていたためなかなか減らず、それでも財形・貯金をしながら
２年前と１年前で一括返済しました。
リボは嫌われると聞きますが、大丈夫でしょうか？
今、借金がまったくないので大丈夫なのでしょうか？
心配でたまりません。
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下水道料金について
 新人Ｎ  - 04/6/16(水) 11:01 -
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   私企業が所有管理している下水道があるのですが、但し上水は市営です。一度水道（市営）を閉栓しそれに伴い下水道も閉鎖した後土地所有権を第三者に移転し、第三者が水道を開栓し第三者の名前で下水道を使用した場合、前所有者の滞納していた下水道料金を第三者は引き継ぐのでしょうか？　マンションの管理費等のように。
それとも下水道を管理している私企業と前所有者との債権債務関係であり第三者はまったく関係がないのでしょうか？
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Re:ありがとうがざいました。
 大きち  - 04/6/15(火) 23:12 -
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   はじめまして、私の経験（現在審査中）からですが、銀行員の方は通帳のコピーは資産を示すもので提示すれば審査に有利になると言われました。もちろん多ければ多いほどいいということです。
これくらいしか答えられませんが参考にと思い書き込みました。
それでは失礼します。
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ありがとうがざいました。
 アンパンマン  - 04/6/15(火) 21:12 -
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   世界の山ちゃんさん、ありがとうございました。安心して契約に望みたいとおもいます。そこでまた質問させていただいてもよろしいでしょうか？ローン審査の際に通帳にコピーなどの資産が分かる証明のようなものは提出するのでしょうか？近場に窓口のある取引銀行がなく、無人ＡＴＭなどを利用していたため通帳の繰越をしていません。そういった場合はそのようにしたらよいか教えていただけたらうれしいです。
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Re:自転車操業
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/15(火) 13:59 -
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   ▼Ｋさん：
>延滞等なければ大丈夫だとおもいますよ！現在年収５００万ということなので、約3,600万ぐらいの物件ならローン等なら大丈夫ではないでしょうか。
（年収500万、35年元利均等返済　35年固定金利3.3％　頭金200万用意可能、諸経費、物件消費税、登記費用等含む）
でも気になるようでしたら、一度ご自分の信用情報をお調べになったらよろしいかと思います。
　後これも何かのご縁なので、Ｋさんにはおせっかいになるかもしれませんが、今購入予定を考えられているのは、マンションですか？戸建ですか？Ｋさんのライフスタイルや、住んでいる地域にもよりますけれども、（関東地方なら土地の代金が、高いので・・・・）そうでなければ、戸建の方を考えられたほうが宜しいかと思われます。マンション、戸建双方にも固定資産税等の税金は、かかりますしもちろんローン等も払わなければなりません。（当然ですよね・・（笑）ですが、マンションの場合このほかに、管理費、駐車場代、修繕積立金場所によっては駐輪場使用代等がかかってきます。（なぜなら、私がマンション住まいなので・・・）これが、案外出費としてかさむんですよ。私は東海地方に住んでいるのですが、月に2万円ローンとは別に費用としてかかってきます。そういうこともふまえながら一度マイホーム購入計画を考えてみてください。後必ず住宅ローン減税の制度を利用してください。これの利用をうまくすると大変お得です。なにかありましたらお気軽にご相談下さいね。
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Re:自転車操業
 Ｋ  - 04/6/15(火) 12:21 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
ありがとうございます。
では自転車操業も１００万以上の借金も
完済しているので問題ないということでしょうか？
延滞はありませんのでその点は大丈夫かと思います。
会社は一部上場で一応名の通ったところだと思います。
年収は５００万ほどで、勤務年数は１４年目になります。
審査で銀行から何も問われないでしょうか？
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Re:自転車操業
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/15(火) 12:13 -
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   ▼Ｋさん：
>こんにちわ！基本的に、借りては返しをしていた時に、連続して２ヶ月以上の返済の遅延等が、なければ、問題ないと思われます。気になるようでしたら、一度ご自分の履歴を調べられると良いと思います。後ローンの借り入れに関しては個人の年収、年齢、就業年数、状況と金融機関によっては会社の規模、財務状況も加味されることがあるようですよ。
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自転車操業
 Ｋ  - 04/6/15(火) 12:03 -
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   以前クレジットカードでのキャッシングで自転車操業をし、
借りては返し、借りては返しを繰り返していました。
２年前と１年前にそれぞれ１００万強を一括返済しました。
今は一切カードも使用していません。
借金もありません。
住宅ローン審査になんら影響はあるのでしょうか？
自転車操業をするとブラックリストに載ると聞きました。
１００万以上の借金があると審査に通らないとも聞きました。
同じような方のご相談もよく見かけますが、よくわかりません。
すみませんが、詳しく教えてください。
完済していれば、会社、年収、就業年数のみで判断されるのでしょうか？
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Re:適正な地代の価格とは
 借金王  - 04/6/15(火) 11:36 -
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   どなたか助言いただけないでしょうか？悩んでいます。
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Re:契約更新の遅延
 マツヤマ E-MAIL  - 04/6/15(火) 9:11 -
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   ありがとうございました。

大変助かりました
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Re:住宅ローンについて教えてください
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/14(月) 10:18 -
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   ▼アンパンマンさん：
>はじめまして。
>おはようございます。ご相談内容を拝見させていただきました。現在のご主人の年収からであれば、十分借り入れ可能金額だと思われます。今回は住宅ローンの借り入れをご主人様だけで行うということなので、奥様の過去の履歴は、ローン審査の対象から外れると思われますので、ご心配されることはありませんよ！もし、保証人が必要な場合でしたら奥様のお父様に頼まれれば、問題ないと思います。後、頭金300万だしてしまうと貯金の残高が心配ということでしたが、頭金200万で返済期間35年 固定金利3.3％（35年）ですと月約14万ボーナス加算なし、もしくは月11.5万ボーナス加算15万（年2回）ぐらいの想定でいけると思います。総額3380万としかわかりませんので、土地価格と建物価格別けて教えて頂ければ諸経費等の概算等もだせますので・・・・・。最後にローン減税は、必ず使用してください。思わぬ効果が出ます。また何かありましたお気軽にご相談下さい。直接メールでもかまいませんよ。
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