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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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Re:抵当権がついている賃貸マンションへの入居につ...
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/6/24(木) 7:55 -
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   ▼ゆみママさん：
>引越し先を探していて希望の物件が見つかり契約しようと手続きに入った時にいざ契約内容をみたら、重要事項として入居するマンションが抵当権が発生している物件という記載がありました。他に契約事項に家賃の更新値上げがあった場合新家賃の３ヶ月分が敷金額と同額になるように支払わなければならないとありました。正直こういった物件は借りない方がいいのでしょうか？ちなみに不動産会社には一切入金はしていません。

抵当権設定登記後に借りて居住しておれば、その抵当権の実行（つまり競売）があれば、それを買った者から引っ越すよう云われれは引越しなければならなくなりました。これは、特別な例外がありますが、ほぼ９９％近くそのようになりました。
これは今年の４月から借りた分から適用されます。
しかし、実際問題として、抵当権のない不動産は現実には少ないので、これを借りなければ借りる物件がないと云うことにもなります。
そこで、その家主が将来破産するようなら借りない方がいいですが、ごく、普通の家主なら、それほど心配しないでいいと思います。
その見極めは、家主が他に大きな自宅があり、又は、古くから同じところに居る家主なら、まず、安心していいのではないでしようか。
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抵当権がついている賃貸マンションへの入居について
 ゆみママ  - 04/6/23(水) 23:42 -
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   引越し先を探していて希望の物件が見つかり契約しようと手続きに入った時にいざ契約内容をみたら、重要事項として入居するマンションが抵当権が発生している物件という記載がありました。他に契約事項に家賃の更新値上げがあった場合新家賃の３ヶ月分が敷金額と同額になるように支払わなければならないとありました。正直こういった物件は借りない方がいいのでしょうか？ちなみに不動産会社には一切入金はしていません。
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Re:情報開示
 あい  - 04/6/23(水) 21:16 -
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   ▼プリンさん：
>初めまして。私の経験では確認の電話などはありませんでした。必要な書類さえきっちり揃えていれば大丈夫だと思います。郵送での請求方法などもホームページ上に詳しく記載されています。受け取りは郵便局の配達記録になっているのでそろそろかなと思う頃には在宅されていれば良いかと思います。
プリンさん、ありがとうございます。書類ですが、住民票を取ってきました。夫の記載だけでいいでしょうか？世帯全員の名前が必要でしょうか？どうされましたか？教えてください。
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Re:登記簿の根抵当権抹消について
 あきら  - 04/6/23(水) 8:35 -
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   早々、手続きを一切任している銀行に確認したところ、
根抵当権は確かに抹消されていないとのことでした。
手続き忘れてたようです。。。

結構いい加減な対応でした＞大手銀行

窪田さま、アドバイスありがとうございました。
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Re:事業用定期借地権契約の手付金について
 ショウ  - 04/6/23(水) 5:17 -
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   ▼窪田徹郎さん：
>手付金ですよね。
>手付金なら、まだ、契約は成立していませんよね。
>後日、成立時には、そのお金（手付金）を敷金とする、と云うことは、それでいいと思いますが。
>契約時に、その敷金の額がいくらと云うことが記載してあれば、それでいいと思います。

迅速にてのお答え、有難うございました。
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Re:情報開示
 プリン  - 04/6/22(火) 20:56 -
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   ▼あいさん：
>夫の情報開示を郵送でしたいのですが、
>夫の会社等にＣＩＣとかＣＣＢとかの機関から
>電話等の連絡があるものなのでしょうか？
>内緒で開示したいのですが。ダメでしょうか？

初めまして。私の経験では確認の電話などはありませんでした。必要な書類さえきっちり揃えていれば大丈夫だと思います。郵送での請求方法などもホームページ上に詳しく記載されています。受け取りは郵便局の配達記録になっているのでそろそろかなと思う頃には在宅されていれば良いかと思います。
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Re:もう、やめた方がいいですか?
 プリン  - 04/6/22(火) 20:46 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
物件は自由設計が可能な土地付き建売住宅です。土地の契約は3月に済ませ一部手付金も入れてあります。私たちもスムーズに事が運ぶ物と思い8月には新居にお引越し〜なんて思っていたら大きな間違いでした。前区画17世帯の売り出しで15世帯
が決まっているそうですがまだどこも着工していません。(ｻﾗ地です)借り入れの2700万は諸費用の200万もローンに組んでの金額です。それと話を元に戻しますが現在の勤務先に在籍しているとやはり厳しいのでしょうか?1行めの地銀に社長の踏み倒しがあった様なのですが・・何だか自分たちに落ち度がないのにマイホームが夢となるのがとってもくやしいんですが。(まだ決まった訳ではないですが)しかも現在の勤務先はヘッドハンティングだったんです。後の祭りですが良く調べるべきでした。
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Re:登記簿の根抵当権抹消について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/6/22(火) 17:38 -
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   ▼あきらさん：
>登記簿の乙蘭（詳細は略）に
>順位１番　根抵当権設定
>順位２番　抵当権設定
>順位３番　２番抵当権抹消
>と書かれています。
>順位１番はかなり以前に完済済。
>順位２番は先日銀行にローンを完済し抵当権抹消の手続きを済ませました。
>しかし、根抵当権抹消とは登記簿のどこにも書かれておりません。
>しかし勝手な推測ですが、本来順位１番から抹消されるべきであるから、２番を
>抹消したということは、必然的に１番も抹消したと言うことになるのでしょうか？

順位１番の根抵当権設定登記の抹消は、抹消登記の申請をしないと抹消登記できません。
今回、抹消登記申請をしたのは２番抵当権でしようから、２番抵当権のみ抹消登記されたわけです。
１番と２番は債権者も違うでしようから（同じであっても）その者から抹消登記に必要な書類をもらって抹消登記の申請をして下さい。
もらえないなら裁判所に提訴し判決があれば協力してもらえなくても抹消できます。
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Re:事業用定期借地権契約の手付金について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/6/22(火) 17:29 -
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   ▼ショウさん：
>事業用定期借地権契約の手付金について
>契約書の内容に「手付金は後日敷金に充当する。」とありますが、
>債務不履行を担保する性格の敷金に充当することは一般的でしょうか？
>教えてください。

手付金ですよね。
手付金なら、まだ、契約は成立していませんよね。
後日、成立時には、そのお金（手付金）を敷金とする、と云うことは、それでいいと思いますが。
契約時に、その敷金の額がいくらと云うことが記載してあれば、それでいいと思います。
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Re:もう、やめた方がいいですか?
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/22(火) 12:58 -
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   ▼プリンさん：
>全然失礼とかではないですよ！！！むしろ何千万の買い物をするのにそんな遠慮をしていたら損しちゃいます！お気軽にご相談下さい。内装決めているとなると、１戸建の新築を土地から購入予定ですか？又は、マンションですか？そうなると諸経費等も若干違ってくるので、もし良かったらその辺り教えて下さい。
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Re:もう、やめた方がいいですか?
 プリン  - 04/6/22(火) 12:37 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
いろんな方法があるんですね。不動産会社の方は基本的にそういう知識はお持ちだと思うのですが担当者からは公庫もJAも出てきた事はありません。一度こちらから話をもちかけてみようと(担当者に)思いますが嫌われることはないでしょうか?プロを相手に失礼にならないかと心配です。審査を通る前に内装とか決めさせられていて今さらどこも貸してくれないとなるとショック!の一言です(ー_ー)!!また相談にのって下さいね。
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Re:もう、やめた方がいいですか?
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/22(火) 11:56 -
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   ▼プリンさん：
>初めまして。こんにちわ！住宅ローンの件難航して見えるみたいですね・・・確かに、住宅金融公庫は有力な選択肢と思います。（通りすがりさんのアドバイス）
どおりですが、基本的に物件価格の80％しか借り入れが、不可能ですが、プリンさんの場合その点もクリアしていますから、一度住宅金融公庫にご相談されたらどうですか？後は、お近くにJAは、ありますか？ＪＡの場合現在、10年目まで、2,6％11年目以降は、3,55％（記憶に間違えがなければ・・・）ですが、で35年のローンが、組めます（あくまで審査を通ったら）の話ですけど、この金利金融公庫の証券化ローンで、固定35年の約3.3％で、借りたのと同じくらいの金利設定です。私の周りでも銀行では、借り入れできなかったけど、ＪＡや金融公庫でローンが通った人も見えますし、その逆の方も見えます。あきらめずに頑張って下さい！！！また、何かありましたらお気軽にご相談くださいね！
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Re:それと
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/22(火) 11:16 -
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   こんにちわ！Ｋさんのケースであれば事故等なければ、まず大丈夫だと思いますよ！後、金融機関等によっては、給料振込み、定期預金、公共料金の引き落としで、金利面で、優遇措置をつけているところがありますので、ローンを組まれる予定の金融機関にて一度ご確認くださいね！また、何かありましたらお気軽にご相談下さい。
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Re:現在の
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/6/22(火) 10:46 -
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   ▼なおさん：
>基本的には、延滞等の事故がなければ大丈夫じゃないでしょうか。現在完済されているのであれば、問題ないと思います。また、何かありましたらお気軽にご相談下さい。
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Re:それと
 Ｋ  - 04/6/22(火) 10:11 -
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   ▼世界のやまちゃんさん：
ありがとうございます。では事故等はなしということで、
ローン審査にひっかかることはないと考えていいでしょうか？
すんなり何も問題なく聞かれたりすることもなく審査に受かるでしょうか？
給料振込み、定期預金、光熱費等の引き落としをしている銀行がいいでしょうか？
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Re:もう、やめた方がいいですか?
 通りすがり  - 04/6/22(火) 9:44 -
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   ▼プリンさん：
>初めまして。この度3290万の物件を決め頭金790万で諸費用込み2700万のローンを組みます。年収は510万勤続年数3年31歳。個人信用は夫婦とも問題ありません。がすでに地銀1行都銀1行に断られただいま3行めに審査中です。不動産会社の話では主人の会社の社長に問題があったと言われました。(踏み倒しがあったらしい・・)
>これって調べれば分かる訳ですから何行審査を受けても無駄って事ではないでしょうか?しかも今の会社に在籍する限りマイホームは無理だと言う事ですよね?どなたかアドバス宜しくお願いします。


公庫使ったらどうですか？
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情報開示
 あい  - 04/6/22(火) 9:35 -
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   夫の情報開示を郵送でしたいのですが、
夫の会社等にＣＩＣとかＣＣＢとかの機関から
電話等の連絡があるものなのでしょうか？
内緒で開示したいのですが。ダメでしょうか？
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登記簿の根抵当権抹消について
 あきら  - 04/6/22(火) 8:34 -
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   登記簿の乙蘭（詳細は略）に

順位１番　根抵当権設定
順位２番　抵当権設定
順位３番　２番抵当権抹消

と書かれています。
順位１番はかなり以前に完済済。
順位２番は先日銀行にローンを完済し抵当権抹消の手続きを済ませました。
しかし、根抵当権抹消とは登記簿のどこにも書かれておりません。

しかし勝手な推測ですが、本来順位１番から抹消されるべきであるから、２番を
抹消したということは、必然的に１番も抹消したと言うことになるのでしょうか？
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事業用定期借地権契約の手付金について
 ショウ  - 04/6/21(月) 23:12 -
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   事業用定期借地権契約の手付金について
契約書の内容に「手付金は後日敷金に充当する。」とありますが、
債務不履行を担保する性格の敷金に充当することは一般的でしょうか？
教えてください。
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現在の
 なお  - 04/6/21(月) 21:30 -
引用なし
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   現在のクレジットカードでのキャッシングや過去の事故がなければ
住宅ローンは組めるのでしょうか？
例えば、多額のカードキャッシングで借金をしていたけど、
すべて完済していればいいのでしょうか？
また完済後どれくらい経っていればいいのでしょうか？
過去のことでも借金の額は重要視されるのでしょうか？
教えてください。
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