永和不動産の(ＳＳ)Ｃ−ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

　不動産に関する質問や疑問点がありましたら、何なりとお気軽にお尋ね下さい。
疑問や質問にわかる方に気軽にご回答いただこうというのが、“不動産なんでも質問＆掲示板”の趣旨です。
　尚、回答には万全を期しますが、永和不動産株式会社および回答者は、その責任については一切負わないものとします。
質問者および閲覧者は、上記の責任について同意の上、本ページを利用するものといたします。

  新規投稿 ┃ツリー表示 ┃スレッド表示 ┃一覧表示 ┃トピック表示 ┃検索 ┃設定 ┃ホーム ┃旧過去ログ（新） ┃旧過去ログ（古）  
47 / 57 ﾍﾟｰｼﾞ ←次へ　｜　前へ→
Re:債権差押命令
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/7/3(土) 8:53 -
引用なし
パスワード
   ▼カンさん：
>地方裁判所から突然特別送達で夫宛に債権差押命令という書類が届きました。
>現在住んでいる賃貸アパートの大家が債務者になっており、夫は第三債務者という
>記載がありました。
>陳述書に記入して、裁判所と債権者に返送するようになっていましたが
>その書類を郵送すればあとは何も関わりないということなのでしょうか。
>そして今後の賃料は債権者に直接支払うとなっておりますが
>今までの家賃は夫の口座から毎月自動的に引き落とされるようになっていたので
>来月からはその引き落としも止まり、直接債権者にどのように支払えばよいかの
>通知がくるのでしょうか。
>さしあたってあと５日後には家賃の引き落とし日がくるので
>どこにどう問い合わせをしてよいのかわからず困っています。
>また第三債務者にはアパートの一部の人の名前しかなく
>債権差押目録の夫の名前の所には金○○○万円と記載がありますが
>この金額に達するまでこのアパートを退居できないのかと不安にもなっています。
>法律に関して全く無知な為、どなたか少しでもお力を貸して頂ければと思います。
>よろしくお願い致します。

自動引き落としは銀行で、引き落としの解約すればそれでいいと思います。
今後は、債権者に直接支払うか振り込みします。具体的には電話で結構ですから直接債権者と協議して下さい。
裁判所には必ず、債権者に支払う旨連絡して下さい。わからなければ、これも電話で結構ですから担当の書記官（その書類に書いてあります。）に直接聞いて進めて下さい。書面を提出しなければなりませんから。
なお、解約は、従前の契約内容でかまいません。
差押があったからと云って、その額が支払い終わるまで借りておかないと云うわけではありません。
解約して、引っ越したならば債権者と裁判所に通知しなければなりません。
・ツリー全体表示
Re:競売物件の立退きについて
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/7/3(土) 8:40 -
引用なし
パスワード
   >強制執行の際、家財道具の移転先について、買受人の側で用意する倉庫ではなく、こちらのほうの新しい家などに運んでいただくようにすることはできるのでしょうか？

可能です。担当執行官と相談して下さい。

>又、引渡し命令が出ていても、買受人は交渉をしてくるかもしれないということでしょうか？

そうです。執行しようとしても多額のお金がかかりますから、お金を出す方も少ない方がいいわけですから。
・ツリー全体表示
ありがとうございます
 you  - 04/7/3(土) 2:03 -
引用なし
パスワード
   物件価格1660万円のフルローンで、35年返済で毎月6万7000円との事です。
自己資金は0です。無計画で恥ずかしいのですが、賃貸を考えていた所に、丁度条件の良い新築分譲マンションがあってダメ元と言う考えも半分です。
私にはクレジット系のリボ等が55万円。車のローンが30万円、買い物ローンが
30万円位。後、消費者金融に10万、15万の二口があります。
車のローン30万円と買い物ローン15万円くらいは入居時期前に終わると思います。
年収は源泉を見たところ420万程度でした。
一応担当者の方には全部お話ししました。返答としてはがんばってみますとの
事です。自分の中では、車のローン30万円と買い物ローン15万円、
消費者金融の10万の分位を返済する条件ならばいけそうなのですが。
残りの消費者金融15万と言うのは、ちょっと妻には言えないので
そのままにできればいいのですが・・。
手付けは払ってますので、やるしかないのですが、
どういう状況になるか先に知りたいのです。
・ツリー全体表示
Re:競売物件
 みうら  - 04/7/2(金) 22:09 -
引用なし
パスワード
   内容によります。

普通のまともな物件は、まともな方です。

へんな物件は、普通の方は買いません。
　
あと、地主が建物買うとか、逆に底地を買うとか。

なお、特別売却しか入札しない方や
　逆の方もいますね。

国税局や、都税事務所とかをメインにする方もいます。
　地方の土地建物も、地元で買えますから。
　引渡し命令は、ありません。
　抵当権者が、見放したような物件もたくさんあります。

まあ、静岡地裁沼津支部とかですと、別荘地一区画一万円とか
特殊な物件も、出ていますけどーーーーー。
　ふつうは、ありえない。
業者破産とかなら、競売費用の割付で、できるんですよ。
　ふつうなら、無剰余取消ですが。
・ツリー全体表示
定期借地権の設定されている土地の競売について
 パース  - 04/7/2(金) 19:19 -
引用なし
パスワード
   疑問に思っていることがありますので宜しければ教えてください。

定期借地権の設定されている土地の底地部分が競売になった場合、その土地上にある建物や定期借地権を所有している人には何か影響があるのでしょうか？例えば、底地と一緒に競売にかけられる等のリスクはあるのでしょうか？
・ツリー全体表示
借地権売却の件
 匿名希望  - 04/7/2(金) 18:40 -
引用なし
パスワード
   亡くなった父名義の借地があるのですが、　現在は空家になっているため　地主の代理人より　購入希望者がいるので　良ければ地主が買い取る方向で検討してもらいたい旨連絡がありました。　この売買に　某弁護士が　借地人代理として関与してから話が込み入ってきました。

　その１　測量をするので　立会いをするようにとのこと（連絡は５日前）
　その２　測量費は　売主（借地人）負担とすること
　その３　売却価格は路線価　
　その４　建物（古家）は直ちに取り壊しのこと
　その５　測量の際に家に立ち入るので鍵を持参すること
　その６　購入希望者は数人いるが　氏名等明らかにはされていない

このような条件では納得できず　測量を拒否したところ　当該弁護士に脅しまがいのことを言われました。　地主の承諾料もあきらかにされておりません。　これらのことは　通常の取引要件か否かと思っています。　良い対処法があったら教えてください。
・ツリー全体表示
連帯保証人について
 ぼすさる E-MAIL  - 04/7/2(金) 13:44 -
引用なし
パスワード
   以前投稿させて頂いたのですが、その時の状況と変化があったのでご相談させて下さい。
実は住宅を任意売却し、残債１２００万ほどとなりました。保証協会からも連絡があり、主人と支払いについての話をしているとの事でした。（現在別居約２年）
先日離婚調停を申請し第一回がありました。そのときに主人が自己破産の申し立てを４月にしたとわかりました。住宅ローン残債も含め１９００万申請したそうです。
住宅ローンの１２００万については連帯保証人の私の方へ請求がきますよね？彼に請求はできないのでしょうか？
・ツリー全体表示
Re:世界のやまちゃん先生、教えてください
 れお  - 04/7/2(金) 13:14 -
引用なし
パスワード
   >▼世界のやまちゃんさん：
アドレスわかりました。ありがとうございます。
・ツリー全体表示
Re:世界のやまちゃん先生、教えてください
 れお  - 04/7/2(金) 12:42 -
引用なし
パスワード
   ▼世界のやまちゃんさん：
ありがとうございます。
120万一括返済して２年、140万一括返済して１年経ちましたので、たぶんカードは作れるのでは？とも思いますが、なにぶん夫名義なので勝手にカードを作っても、解約は本人がするよう言われると思います。ちょっと難しいですね。
それと、直接メールをする場合、どこにアドレスがあるのでしょうか？
今後メールで相談させていただいていいのでしょうか？
・ツリー全体表示
Re:新築マンションで銀行ローン
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/7/2(金) 11:31 -
引用なし
パスワード
   ▼youさん：
>はじめまして、こんにちわ！ご質問内容拝見させて頂きました。正直の所今現在の借入金に関しては、全額返済という話がでると思います。物件価格や、現在の自己資金がどれくらいお持ちなのかでも変わってきますので・・・宜しければ詳細教えて頂ければ、一度シュミレートしてみますので・・・・後私でお役に立てれることがあれば、いろいろ答えさせて頂きますので、お気軽にご相談くださいね！
・ツリー全体表示
競売物件
 かえる  - 04/7/2(金) 11:23 -
引用なし
パスワード
   一般的に、競売物件を個人で買い受ける人ってどのような方が多いのですか？
自分で買って住む事を目的にしても、住んでいる人がいる物件を、業者に依頼せず買い受けるには、トラブル事に対処できる自信がある人なのでしょうか？
争いごとに得意な特殊な職業の方が多いのでしょうか？
競売の現場に経験のある方など、ご意見をお待ちしています。
・ツリー全体表示
Re:世界のやまちゃん先生、教えてください
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/7/2(金) 10:54 -
引用なし
パスワード
   ▼れおさん：
>おはようございます。お久しぶりですね！直接メールでも構いませんよ！もし気になるようでしたら、情報開示をしてみたらいかがでしょうか？それが、ちょっとということでしたら一度スーパー等で、よくカードの勧誘してますよね？そこで、申し込みをしてみてください。それで、カードが発行されれば、まず大丈夫だとおもいますよ！後先生と呼ばれると照れてしまいますので・・・・普通に呼んでくださいそれでは、メールお待ちしていますね・・・・
・ツリー全体表示
Re:競売物件の立退きについて
 辻  - 04/7/2(金) 10:38 -
引用なし
パスワード
   ▼窪田徹郎さん：
>実際に強制的に明渡することを「断行」と云っていますが断行日には、どんなに泣いても叫んでも外に出されてしまいます。家財道具は、あらかじめ用意しておいた倉庫などに運びます。それが終われば（東京では最低でも２０人ほどの作業員で１から２時間もあれば片づきます。）執行官が口頭で債権者に引渡し、その後、入れば家宅侵入罪となります。
>そのようなわけで、一旦、債権者で断行すると決めれば、どうすることもできません。
>しかし、そのように大勢の人夫や倉庫、それに運搬車両の用意などは債権者側でしなければならず、大変お金のかかもことです。
>これを日常的に知っている債権者は防ごうとするのです。そこで、その立退料が出てくるので、罵声をあびても真意はわかりません。
>だれでも少ない投資で利益を求めているわけですから。
>経験の浅い者ほど罵声で圧力するものです。

お返事どうもありがとうございます。
色々と、対策を立てなければいけない時期だと改めて、感じました。
強制執行の際、家財道具の移転先について、買受人の側で用意する倉庫ではなく、こちらのほうの新しい家などに運んでいただくようにすることはできるのでしょうか？
又、引渡し命令が出ていても、買受人は交渉をしてくるかもしれないということでしょうか？
知識がないため、いろんな事を聞いてしまって申し訳ございません。
どうか宜しくお願い致します。
・ツリー全体表示
Re:競売物件の立退きについて
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/7/2(金) 8:53 -
引用なし
パスワード
   ▼辻さん：
>お返事どうもありがとうございました。
>その後、買受人の方に直接会って、代金納付の件などお聞きしたのですが、気分を害してしまったようで、罵声を上げられて、取り合っていただけませんでした。
>そうしているうちに、裁判所のほうから、引渡命令が届きました。
>買受人の方は、怒っていらっしゃるため、「ある程度の引越料を下さい。」という交渉は少し難しいのではないかと考えております。
>このために、相手方は、すぐに強制執行をしてくるのではないかと思われます。
>この、強制執行というのは、どのくらいの期間に、行われるのでしょうか。動産の保管場所、私たちの住む場所は、考慮されないのでしょうか。
>又、裁判所に出向き、私たちの現状（祖母の病気や、経済的な事情）を話して、強制執行されるまでの期間を延ばしていただくことはできないのでしょうか。
>何をしたら良いのか分からず、困っております。
>本当にお手数をおかけいたしまして、申し訳ございません。何か良いアドバイスなどありましたら宜しくお願い致します。

実際に強制的に明渡することを「断行」と云っていますが断行日には、どんなに泣いても叫んでも外に出されてしまいます。家財道具は、あらかじめ用意しておいた倉庫などに運びます。それが終われば（東京では最低でも２０人ほどの作業員で１から２時間もあれば片づきます。）執行官が口頭で債権者に引渡し、その後、入れば家宅侵入罪となります。
そのようなわけで、一旦、債権者で断行すると決めれば、どうすることもできません。
しかし、そのように大勢の人夫や倉庫、それに運搬車両の用意などは債権者側でしなければならず、大変お金のかかもことです。
これを日常的に知っている債権者は防ごうとするのです。そこで、その立退料が出てくるので、罵声をあびても真意はわかりません。
だれでも少ない投資で利益を求めているわけですから。
経験の浅い者ほど罵声で圧力するものです。
・ツリー全体表示
借地を買い取りたいのですが・・？
 辰也  - 04/7/1(木) 23:09 -
引用なし
パスワード
   はじめまして、借地のことで相談なのですが、私の父（故人）が昭和35年頃に地主と口約束で借りた土地に家を建てて今現在住んでいるのですが、その家屋が老朽化で建て替えを考えております、そこで地主さんに昨年末に相談したところ親族と相談するとのことでした・・そして先月に地主さんの身内の者が売りたくないとの返事でした・・それから地主さんからの建て替えする事に対して具体的な話もしてもらえない状態です
尚、当方は年貢（固定資産税）の形で賃料を納めています、家も古いもので登記もしてないそうです固定資産税も払っておりません・・50年近く地主さんといいお付き合いしているもので、どのように話を切り出したらよいのか悩んでおりますよろしくお願いいたします？
・ツリー全体表示
Re:内容証明郵便の有効期限について
 みうら  - 04/7/1(木) 20:53 -
引用なし
パスワード
   訴状に解約の意思表示を記載するだけ
・ツリー全体表示
世界のやまちゃん先生、教えてください
 れお  - 04/7/1(木) 18:53 -
引用なし
パスワード
   先月、相談をさせていただいたれおです。あの時はありがとうございました。
まだ物件は決まっていないにもかかわらず、毎日ローン審査に不安がっています。
世界のやまちゃん先生に「大丈夫」とのお言葉をいただき、安心したのですが、
やはり完済しているとはいえ、借金があったことが響くのでは？と気になっています。
それと最近、気になっていることですが、まだ借金があった頃、あるクレジットカードに申し込んだら見送りになったことがあるのです。その後完済しましたが、カードの申し込みはそれ以来していません。こういうことも審査の対象になるのでしょうか？
どうぞ教えてください。
それと、世界のやまちゃん先生には、直接メールでご相談もできるのでしょうか？
・ツリー全体表示
Re:特別売却時の代金支払い期間（２）
 落ち目のさんどがさ  - 04/7/1(木) 16:32 -
引用なし
パスワード
   ▼通りすがりＢさんへ
ご指導有難うございました。
おっしゃる通り、交渉するには弁護士の方ではないですよね。
気が動転していて頭がうまく回転しません。
買受人に関してですが、裁判所に買受人について問い合わせしましたが
ＦＡＸサービスはやっていないようで、電話では教えて頂けませんでした。
ただ、業者の方ではないと言われました。
今後は買受人が立ち退きの件で、どのように出られるか心配です。
また質問するかと思いますが、その際には宜しくお願い致します。
・ツリー全体表示
Re:競売物件の立退きについて
 ｗ  - 04/7/1(木) 15:53 -
引用なし
パスワード
   ▼辻さんへ
お返事有難うございます。

そうですか・・・。私の方も個人です。
こちらは現在、売却が決定したばかりなので連絡待ちです。
どのように出られる、不安で一杯です。

どこに聞いたら分からず、この場に頼っております。
どうぞ宜しくお願い致します。
・ツリー全体表示
Re:特別売却時の代金支払い期間（２）
 通りすがりＢ  - 04/7/1(木) 15:14 -
引用なし
パスワード
   弁護士に頼むのはかまわないけど
あくまで売買の交渉なので
こればかりはご自分で交渉するしかないでしょう。
相手になんら法的負い目はないのですから。
それと頼み事ですから、あくまでも。
それと不動産業者に頼むなら
あくまでお仕事として交渉してもらう方がいいでしょう。
（業者間転売として）
それと相場といえばそうなんですが
基本的に転売だとすれば実勢相場以上としか
言えません。
・ツリー全体表示
  新規投稿 ┃ツリー表示 ┃スレッド表示 ┃一覧表示 ┃トピック表示 ┃検索 ┃設定 ┃ホーム ┃旧過去ログ（新） ┃旧過去ログ（古）  
47 / 57 ﾍﾟｰｼﾞ ←次へ　｜　前へ→
ページ：  ┃  記事番号：   
234001
(SS)C-BOARD vv3.8(とほほ改ver2.0) is Free.
Home New New Built for SELL for RENT EIWA Mail
永和不動産株式会社
〒496-0922 愛知県愛西市大野町未1577-8
Tel.0567-31-1468　Fax.0567-31-3144
掲載中の文章・写真等の無断転載を一切禁じます。