永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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Re:競売物件の立退きについて

辻 - 04/7/8(木) 22:56 -


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窪田徹郎さん、
色々と教えていただきどうもありがとうございました。
先日、買受人の方より電話連絡があり、裁判所に強制執行の申し立てをしたので、13日以内に立ち退いて欲しいといわれました。
そうでないと、其の日に、執行官が来て、立ち退かせるといいました。
突然のことで何がなんだかわからず、（裁判所からの書類も来ていないので）そのまま電話を切りました。
10日ほどで引っ越すようなことは現状から見て、とてもできません。
現在、引渡し命令が確定してから、強制執行を申し立て、断行までの期間は1ヶ月くらいの短期間のうちにしなければならないような話を聴いたのですが、これは、あまりにもひどいです。
せめて、新しい家を見つけるほどの期間は、与えてほしいのですが、何か良い方法はないのでしょうか。
又、強制執行費用は、すべて債務者負担となっているようですが、誰がどのように取り立てるのかについては書かれておらず、現実としては債権者（訴えた側）が負担しなければならないということも聴いたことがあります。しかし、私どもの家の買受人の方は、非常に頭の回転が速いようで、何かしらの請求をしてくることも考えられます。
どのようにひとつひとつを解決して行ったらよいのか・・・頭の中が混乱しています。
新しい家で、家族で頑張って行くつもりです。
そのために、私は今行動しなければなりません。
何か良い方法などありましたら、是非力になって欲しいと思っております。
どうぞ宜しくお願い致します。

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Re:もう、やめた方がいいですか?

通りすがりＢ - 04/7/8(木) 20:04 -


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おめでとうございます。
もう大丈夫でしょう。
本当によかったですね。
あとは慎重に行動してください。
完済されるまでがんばってください。

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Re:退出のタイミング

すなどけい - 04/7/8(木) 13:42 -


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窪田徹郎さま
占有権限および引渡命令は問題ありませんでした。早速買受人へ説明の手紙を出します。
なお、[賃借人が賃借物の必要費用を負担した費用]の請求は買受人ではなく、今までの賃貸人ではないか？という知人の意見がありました。賃貸人は破産状態です。
買受人に請求できなければ泣き寝入りになるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

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Re:もう、やめた方がいいですか?

世界のやまちゃん

- 04/7/8(木) 12:40 -


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▼プリンさん：
>おめでとうございます！！！本当に良かったですね！又何かありましたらお気軽にご相談下さい。

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Re:退出のタイミング

すなどけい - 04/7/7(水) 17:41 -


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窪田徹郎さま
早速のご回答ありがとうございました。
占有権限などの件を聞いてみます。ありがとうございました。

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Re:退出のタイミング

窪田徹郎

- 04/7/7(水) 16:20 -


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▼すなどけいさん：
>１戸建て４室のうち２室を賃借しています。競売になり6月30日に代金納付が完了しました。担保物件の一部である該当建物は、入居時には全損壊で、賃借人が建物全体を改修し、その費用３百万円は賃借人が負担したものです。入居は平成14年6月で平成16年6月に更新契約をしました。
>平成16年7月2日に落札者より取り壊すので平成16年7月30日までに退出するよう手紙がきました。相手は代行業者としか分かりません。
>任意に引っ越すので[賃借人が賃借物の必要費用を負担した費用]および[移転に伴う住換え等の雑費(引越料・新規賃借の礼金・仲介料・11ヵ月分の家賃差額など)
>]を支払ってもらえば退出したいと思っています。
>明細を記して配達証明を出そうと思うのですが、イキナリでは失礼でしょうか？
>仕事もしていますので速やかな解決をしたいと思うのですが、お知恵を拝借できればと思いよろしくお願いいたします。

「脱出」とは少々変な云い方ですが明渡のことと思います。
しかし、これだけでは、明渡の義務があるかどうかわかりません。
裁判所で占有権限があるかどうか、引渡命令が発せられる案件か電話で結構ですから聞いて下さい。
それによって大きく変わってきます。
仮に、引渡命令が発せられる案件であったとしても、通常の手紙で、その要求をしてはどうでしよう。
「明け渡せ」と云っているのでしようから「これこれの条件なら明け渡しますが。」と云う内容です。

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退出のタイミング

すなどけい - 04/7/7(水) 13:28 -


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１戸建て４室のうち２室を賃借しています。競売になり6月30日に代金納付が完了しました。担保物件の一部である該当建物は、入居時には全損壊で、賃借人が建物全体を改修し、その費用３百万円は賃借人が負担したものです。入居は平成14年6月で平成16年6月に更新契約をしました。
平成16年7月2日に落札者より取り壊すので平成16年7月30日までに退出するよう手紙がきました。相手は代行業者としか分かりません。
任意に引っ越すので[賃借人が賃借物の必要費用を負担した費用]および[移転に伴う住換え等の雑費(引越料・新規賃借の礼金・仲介料・11ヵ月分の家賃差額など)
]を支払ってもらえば退出したいと思っています。
明細を記して配達証明を出そうと思うのですが、イキナリでは失礼でしょうか？
仕事もしていますので速やかな解決をしたいと思うのですが、お知恵を拝借できればと思いよろしくお願いいたします。

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Re:競売の明渡しの書類について

窪田徹郎

- 04/7/7(水) 7:42 -


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>ありがとうございなす。
>またその書類等々は郵送でもかのうでしょうか？
>
私文書でも公文書でも郵送でかまいませんが、公文書の場合は、厳密差が要求されるので訂正等ある場合に、その場で訂正できますから直接裁判所に行った方がいいです。

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Re:もう、やめた方がいいですか?

プリン - 04/7/6(火) 22:20 -


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▼世界のやまちゃんさん：
>▼プリンさん：
>>こんにちわ！お返事遅くなりすいません。プリンさん年収510万で、頭金790万ということでしたら、年収に対しての返済限度率は、大体35％ですが、それを１０％下回る２５％で計算してみても、約3200万ぐらいの借り入れ（諸費用約200万）含むぐらいの借り入れは問題なくいけそうな感じなんですが・・・・・少し気になるのがご主人さんの勤続年数なんですが、丸3年以上経っていますか？3年未満ということですとその辺りが、原因かも・・？ですが、あきらめないで下さいね！！今年と来年ではローン減税の額もぜんぜん違いますから・・・もし、それ以外のことでも疑問・不安等あれば、遠慮なく相談してくださいね！！！

その節はいろいろアドバイスいただき有難うございました。すったもんだありましたが、やっと内定がおりました。これからが又大変だとは思いますが頑張ります。
取り急ぎご報告いたしました。

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Re:競売の明渡しの書類について

ささき - 04/7/6(火) 18:34 -


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ありがとうございなす。
またその書類等々は郵送でもかのうでしょうか？

▼窪田徹郎さん：
>▼ささきさん：
>>窪田様先日はご指導ありがとうございました。
>>競売物件について引渡し命令が裁判所より相手（占有者）に送達され、
>>何ら、連絡がないので内容証明にて明渡しについての
>>書類を送りました。（内容は、相談したいのでご連絡くださいと書きました）
>>そして、相手様から連絡があり、話をし現在違うところを探しています等々の
>>ことで、口頭ですが7月末までには出て行きますとのことでした。
>>そこで、私はでは明渡しについての書類をお送りしますので
>>そこに期日を記載して返信して頂けますでしょうか？と申しましたらOKが
>>でたのですが、、ここで、質問なのですが
>>明渡しの書類については、物件が遠方なのですが
>>直接渡しに行った方がよいのでしょうか？
>>もしくは郵送でもOKなのでしょうか？
>>もし、郵送OKな場合　内容証明にて送るのでしょうか？
>>そこに記載する事項は
>>○○○の物件について、×月×日までに引渡し致しますことを
>>お約束致します、だけでOKなのでしょうか？
>>それとも、その他何か記載しなければならないのでしょうか？
>>ご指導くださいませ。
>>長々とお忙しい所申し訳ありませんがよろしくお願いします。
>
>文章が「引渡し命令が裁判所より相手（占有者）に送達され」と云う部分から始まっていますが、その後は裁判所の関与なく双方の任意のお話のようです。
>それでしたら、それほど厳密な書類を交わしたとしてもナンセンスなので気をつかうことはありません。ただ単に年月日明け渡します。と云うことさえ書いてあればそれでいいです。
>ところで、その約束の日に明け渡さないなら強制執行しなければならないので、それから後は裁判所の手続きになるので、執行文付与申請や送達証明の申請が必要です。それらの書類を添付して執行官宛に執行の申立します。

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Re:私も。

kiki - 04/7/6(火) 18:22 -


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世界のやまちゃんさん
お返事ありがとうございます。

>　1.ローンの債務者になるのはkikiさん本人ですか？それともkikiさんのご主人さまとかですか？

　　私kikiが、購入いたします。

>　2.収入合算されていますか？

　　現在は、独りものです。

>　3.キャッシング等及びクレジットがあった場合、延滞２ヶ月以上をしたことがありますか？

　　ありません。ただ１年半前に、引き落とし日の翌日の朝に、
　　口座を見たら引き落とされていなかったので、急いでカード会社（銀行系）
　　に連絡をし、朝振り込んだことが１度だけあります。
　　その時は、１週間止められました。自分のせいじゃないのに。

　　それから、給与に対するクレジットカードの使用額が多いと
　　カードの解約や使用を控えてほしいと言われるというのは
　　本当ですか？

　　いろいろと心配です。
　　申し訳ありませんが、御指南いただきたく思っております。
　　よろしくお願いいたします。

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Re:生保の住宅ローンについて

世界のやまちゃん

- 04/7/6(火) 18:21 -


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こんばんわ！基本的には、審査等は一緒ですね・・・後は保険会社の生命保険等に
加入していれば金利優遇があるはずです。優遇幅は各社それぞれ違いますので確認してください。

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Re:私も。

世界のやまちゃん

- 04/7/6(火) 18:07 -


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	パスワード

▼kikiさん：
>こんにちわ！少々お聞きしたいことがあります。
　1.ローンの債務者になるのはkikiさん本人ですか？それともkikiさんのご主人さまとかですか？
　2.収入合算されていますか？
　3.キャッシング等及びクレジットがあった場合、延滞２ヶ月以上をしたことがありますか？
　1.の場合kikiさんがローンの債務者になるのでなければ関係ありません。ですが、連帯保証人及び2.の連帯債務者になった場合3.の状態に過去７年以内に陥った場合は、ローンの審査に影響があるとおもいます。

　　ローン自体は、上記のことがない限り大丈夫だと思います。
また、なにかありましたらお返事くださいね！

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生保の住宅ローンについて

かずかず - 04/7/6(火) 12:36 -


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生命保険会社にも住宅ローンがありますが金利、審査などは他の金融機関と同じでしょぅか?またメリットなどありましたら教えて下さい。

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Re:いつも、ありがとうございます

you - 04/7/6(火) 9:33 -


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調べました、わかりにくいかと思いますが
書いてみます。
銀行融資1660万円、変動金利が1.875で
35年間返済月々53931円+7100円の
管理費（管理費・修繕積立金・専用使用量の合計）で
61031円の支払いになります。
これに固定資産税がかかってくる計算ですが。
なにか見落とし等ありますでしょうか？
今は、ローンの通る通らないの事を考えすぎて
見えていない部分が
あれば、ご指摘お願いいたします。
どうしても今は、ローンを通す為に
何を言われるのかが一番気になる所なので。

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Re:競売の明渡しの書類について

窪田徹郎

- 04/7/6(火) 7:48 -


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▼ささきさん：
>窪田様先日はご指導ありがとうございました。
>競売物件について引渡し命令が裁判所より相手（占有者）に送達され、
>何ら、連絡がないので内容証明にて明渡しについての
>書類を送りました。（内容は、相談したいのでご連絡くださいと書きました）
>そして、相手様から連絡があり、話をし現在違うところを探しています等々の
>ことで、口頭ですが7月末までには出て行きますとのことでした。
>そこで、私はでは明渡しについての書類をお送りしますので
>そこに期日を記載して返信して頂けますでしょうか？と申しましたらOKが
>でたのですが、、ここで、質問なのですが
>明渡しの書類については、物件が遠方なのですが
>直接渡しに行った方がよいのでしょうか？
>もしくは郵送でもOKなのでしょうか？
>もし、郵送OKな場合　内容証明にて送るのでしょうか？
>そこに記載する事項は
>○○○の物件について、×月×日までに引渡し致しますことを
>お約束致します、だけでOKなのでしょうか？
>それとも、その他何か記載しなければならないのでしょうか？
>ご指導くださいませ。
>長々とお忙しい所申し訳ありませんがよろしくお願いします。

文章が「引渡し命令が裁判所より相手（占有者）に送達され」と云う部分から始まっていますが、その後は裁判所の関与なく双方の任意のお話のようです。
それでしたら、それほど厳密な書類を交わしたとしてもナンセンスなので気をつかうことはありません。ただ単に年月日明け渡します。と云うことさえ書いてあればそれでいいです。
ところで、その約束の日に明け渡さないなら強制執行しなければならないので、それから後は裁判所の手続きになるので、執行文付与申請や送達証明の申請が必要です。それらの書類を添付して執行官宛に執行の申立します。

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競売の明渡しの書類について

ささき - 04/7/5(月) 23:09 -


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窪田様先日はご指導ありがとうございました。

競売物件について引渡し命令が裁判所より相手（占有者）に送達され、

何ら、連絡がないので内容証明にて明渡しについての

書類を送りました。（内容は、相談したいのでご連絡くださいと書きました）

そして、相手様から連絡があり、話をし現在違うところを探しています等々の

ことで、口頭ですが7月末までには出て行きますとのことでした。

そこで、私はでは明渡しについての書類をお送りしますので

そこに期日を記載して返信して頂けますでしょうか？と申しましたらOKが

でたのですが、、ここで、質問なのですが

明渡しの書類については、物件が遠方なのですが

直接渡しに行った方がよいのでしょうか？

もしくは郵送でもOKなのでしょうか？

もし、郵送OKな場合　内容証明にて送るのでしょうか？

そこに記載する事項は

○○○の物件について、×月×日までに引渡し致しますことを

お約束致します、だけでOKなのでしょうか？

それとも、その他何か記載しなければならないのでしょうか？

ご指導くださいませ。

長々とお忙しい所申し訳ありませんがよろしくお願いします。

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kiki - 04/7/5(月) 19:57 -


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私も、Kさんに似ているのですが、仕事がら自分のクレジットカードを立て替えて使用することが多く（出張等）、一度立て替え精算日と給与振り込みのタイミングが合わず、カードの引き落としの足りない分をキャッシングして、１年ほど回していましたが、先週キャッシングをすべて完済し、分割払いもすべて完済しました。
車のローンも明日完済します。（１６０万）

実は、新築マンションを業者と契約済みで、来週にもローン審査を提出しようと
思っていますが、大丈夫かとても心配です。

ちなみに物件は、４８００万円　頭金（経費混みで）６８０万　
借り入れ額　４１２０万円　
年収７３０万円です。　親と同居の戸建ての世田谷　３２歳です。

カードの使用の荒さの部分で、しばらく期間を置かないと難しいでしょうか？
来週にも不動産屋さんと相談しようと思っていますが。
よろしくお願いいたします。

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Re:いつも、ありがとうございます

世界のやまちゃん

- 04/7/5(月) 13:55 -


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▼youさん：
>レス拝見しました。月付8万ちょっとの支払いでは、ないような気がします。なぜかと申しますと、共用部管理費、駐車場代、大規模修繕積立費などが、あげられます。これらをあわせると月10万ちょっとになるのではないでしょうか？
あと、住宅ローン減税が使用できないと痛いですね・・・・。
変動金利で、2,375％多分3年特約かな？ですけど金利は、間違いなくあがると思いますからなるべく固定金利の長いものを選んでください。これで、支払い金額が、大きく変わります。なにかありましたら遠慮なくメール下さい。もう少し住宅ローンの詳細わかるとありがたいです。物件価格及び、先方からの諸費用等教えて頂けるとなお良いです。

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いつも、ありがとうございます

you - 04/7/5(月) 10:04 -


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今、手元に資料がないので、不明瞭な所もありますが
変動金利型年2.375%の契約だと思います。

手付けの方は50万円で、ローンがご破算の時は返って来ると思います。
諸経費込みの銀行だけでのフルローンです。

住宅ローンの不明瞭な部分が大事だと言う事なら
改めて見てきます。

ローンの完済の事に関しては、そうなるだろうと思ってはいます。
ただ、こちらも甘いのですが、15万の消費者金融の部分をそのままにしたいのと
リボ払いに関しては払う努力はするつもりですが、
完済までいけるかはちょっと自信がありませんし、
引っ越し費用がほとんど貯金できないと言うジレンマが生じます。
そういう譲歩などは期待しない方がいいんですかね。

私の考えでは、全部を完済と言われるとそれは無理ですと
はっきり断ろうと思うのですが。
手付けを払う時に、実は部屋の広さの関係でローン控除が効きませんでしたとか
言われまして、固定資産税が大体10万ちょっとで
月一万円の貯蓄が必要みたいなんですよね。
で、返済のお金、月の積み立てを合わせると、毎月八万何千円ですし。
最初にあまりムリする価値があるのかな？とも考えます。
1万円の違いは大きいです。必死で入居前にローンの完済しても
その後にまた、35年ローンですから。

尚、親に関してはいないので援助はムリですね。

ローンを組む人間としては、甘いかもしれませんが、
よろしくご意見の程お願いいたします。

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