永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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疑問や質問にわかる方に気軽にご回答いただこうというのが、“不動産なんでも質問＆掲示板”の趣旨です。
　尚、回答には万全を期しますが、永和不動産株式会社および回答者は、その責任については一切負わないものとします。
質問者および閲覧者は、上記の責任について同意の上、本ページを利用するものといたします。

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Re:ローンがおりたあとで

ゆっこ - 04/7/15(木) 10:52 -


	引用なし

	パスワード

▼みうらさん：
>一括弁済になりえます。
>
>権利を銀行が行使するかどうかは、別問題ですが。

すみません。まったく無知なので、教えてください。
具体的にどういうことになるのでしょうか。
また、行使される可能性はどれくらいのものでしょうか。

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テナント立ち退きについて

まきこ - 04/7/15(木) 0:42 -


	引用なし

	パスワード

今年飲食店をオープンする予定でいます。ある物件がとても気に入りＢさんと話を進めています。現在も飲食店で、Ｃさんが営業しています。その飲食店はＢさんのもので、ＢさんがビルのオーナーのＡさんから権利を買い取ったもので、Ｃさんに営業させて貸しているものです。
ＢさんによるとＣさんの家賃の延滞がしばらく続いたらしく（現在は支払い済）、Ｃさんの契約がもう少しで切れる為、その後私に貸したいとの事ですが、Ｃさんは契約の後も営業を辞めるつもりがないらしく、Ｂさんも無理やり出すわけにもいかず・・と困っています。私の方もだいぶ前から準備を始めており困っています。
Ｃさんが契約が切れた場合にもかかわらず、まだ居続けた場合退去してもらう手続きとしてどのような方法がありますか。

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Re:ローンがおりたあとで

みうら - 04/7/14(水) 18:00 -


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一括弁済になりえます。

権利を銀行が行使するかどうかは、別問題ですが。

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Re:窪田徹郎様

さち - 04/7/14(水) 11:39 -


	引用なし

	パスワード

▼窪田徹郎さん：
>▼さちさん：
>>突然失礼致します。
>>現在、実家が特別売却で落札され買受人から何らかの連絡待ちです。
>>出来れば少々の上乗せ覚悟で買い戻したい希望でありますが、買受人の方が
>>個人の方なので転売目的以外であれば無理だと諦めております。
>>窪田様は、買戻しの交渉や立退き料の交渉などビジネスとしてお願いした場合
>>引き受けて頂けるのでしょうか？
>
>、
>何かの権利を持っていて、最後は、その「札」が出せるようならかまいませんが、法律的に最後の最後は「負け」と分析したなら、お断りする方が多いです。
>そのためには、今まで、法律的に、又は、事実関係で間違っていたところがあるか、等々それらの綿密な調査も必要です。
>直接メール下さい。

窪田様
Ｅマークのついている所にメールをいれました。
パソコン初心者なので送れたか心配です。

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ローンがおりたあとで

ゆっこ - 04/7/14(水) 9:05 -


	引用なし

	パスワード

お世話になっております。
また、相談しい事がでてきました・・・
おかげさまで、本日、正式にローンを
申し込み、来週に引渡しとなっています。
私と主人とで３：１でローンを
組むことになっています。
ただ、私が現在の会社を退職したいのですが、
ローンの振込み後（不動産会社へ支払って）すぐに
私が退職したら、何か問題になったりするでしょうか。
来月頭で退職しようと思っており
まだ、その意向は会社には伝えておりません。
また９月より別の会社で勤務予定ではあります。
以上、何卒よろしくお願いします。

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Re:窪田徹郎様

窪田徹郎

- 04/7/14(水) 8:26 -


	引用なし

	パスワード

▼さちさん：
>突然失礼致します。
>現在、実家が特別売却で落札され買受人から何らかの連絡待ちです。
>出来れば少々の上乗せ覚悟で買い戻したい希望でありますが、買受人の方が
>個人の方なので転売目的以外であれば無理だと諦めております。
>窪田様は、買戻しの交渉や立退き料の交渉などビジネスとしてお願いした場合
>引き受けて頂けるのでしょうか？

、
何かの権利を持っていて、最後は、その「札」が出せるようならかまいませんが、法律的に最後の最後は「負け」と分析したなら、お断りする方が多いです。
そのためには、今まで、法律的に、又は、事実関係で間違っていたところがあるか、等々それらの綿密な調査も必要です。
直接メール下さい。

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窪田徹郎様

さち - 04/7/13(火) 10:10 -


	引用なし

	パスワード

突然失礼致します。
現在、実家が特別売却で落札され買受人から何らかの連絡待ちです。
出来れば少々の上乗せ覚悟で買い戻したい希望でありますが、買受人の方が
個人の方なので転売目的以外であれば無理だと諦めております。
窪田様は、買戻しの交渉や立退き料の交渉などビジネスとしてお願いした場合
引き受けて頂けるのでしょうか？

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Re:契約書

窪田徹郎

- 04/7/13(火) 9:17 -


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▼みーちゃんさん：
>今月の末に３年住んだ部屋を空けようとおもってるんですが、３年住んだ場合の借主の責任の範囲はどのくらいになるのでしょうか？
>契約書には入居して半年以上の場合は窓の枠にできたカビのシミは借主が全責任を持つというような記載があったのですが、この場合には契約ないようの通り全額負担しなければならないのでしょうか？
>カビなどによる自然に汚れた場合には故意で汚したものでないので責任はとらなくてもよいと考えているのですが、都合よくとらえ過ぎでしょうか？
>あと、直径１ｃｍ程度の傷を壁につけてしまったのですが、この場合はクロスの総張り替えを要求されても仕方ないのでしょうか？

カビは借主の責任でないと考えていいと思います。
１ｃｍの傷は、それを貸主が「借主が故意にした」と見るか「この程度は仕方のないこと」と見るかで変わって来ます。
一般的には「生活のためになった」ものとして扱うのが妥当と思われます。
そうだとすれば、いずれの責任のないことになります。

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Re:仲介料？

窪田徹郎

- 04/7/13(火) 9:04 -


	引用なし

	パスワード

▼れおさん：
>いつもお世話になっております。
>先月初め頃だったと思うのですが、とあるモデルルームを見に行きました。
>その前に行ったモデルルームで私が望む場所にマンションができるという話を聞いたので、そのことを告げると「詳しい資料ができたら送ってあげる」と言われました。
>まだそれほどマンション探しに躍起になってなかったので、モデルルームを見に行ってアンケートに答えるのが嫌だったのですが、その人が「一緒に見に行けばアンケートに答えなくてもいいから」と仰って、今月になって本当にその人からモデルルームの間取り図などいただきました。
>「モデルルームを見に行くときは会社の者が一緒に行きます」と言われました。
>そのモデルルームは工事が遅れているため今月末になったそうですが、そういう連絡もきちんと家に持ってきてくださるのです。（私が電話番号を教えてないため）
>夫が言うには、その人に仲介料などを払わなくてはならなくなるのでは？とのことですが、どうなのでしょうか？
>今はいい物件があれば購入したいと思っていますので、アンケートに答えるつもりです。
>モデルルームを見に行くとき、その人に連絡をして一緒に行かなくてはならないですよね？
>またもしそのマンションを購入、などとなった場合、その人に仲介料や謝礼がいるのでしょうか？

マンション建設業者と販売業者が違うこともありますし、同じだとしても社内で社員の報酬額も決め方も違います。
ですから、手数料を支払うかどうかは、その担当の者に聞いて下さい。
また、それは、その担当者個人に支払う必要があるのか（その例は少ない）それとも会社に支払うのか、それらをはっはりとしてから進めて下さい。
それにしても、担当員は、その客を「自分の客」と決めていますので、そのことも知り得でおいて下さい。それが、最終的にはそれが彼らの収入につながることには間違いないことですから。

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Re:立ち退きの件

窪田徹郎

- 04/7/13(火) 8:48 -


	引用なし

	パスワード

▼ケロケロさんさん：
>今のアパートに入居して丸７年が経ちます。　突然　８月中に引越しをしてくれと　管理会社が来ました。　マンションを建てるようで・・・　　何の文書通告も無く、立退き料は、家賃の１ヶ月分と言う話です。　　突然で保障もしてくれないのなら８月中は　無理です。と回答していますが、一般的にどれくらいの金額を要求できるのでしょうか？　引越し費用など出せるような状況で無いことも伝えたのですが・・・　　　是非とも教えていただきたくメール致しました。
>宜しくお願いいたします。

立退料の額は一定していません。
先日私の出した立退の和解では１１００万で解決しました。
そのように「超高額」な例も現実にあります。
しかし、一般的には３０万円から２００万円程度ではないでしようか。
額の算定は、そのままで決裂した場合の裁判所の判決の結果を想定てし決めますが、今回の場合は「新しいマンション建設」のようです。
それならば最後の最後まで頑張っても相手の勝ち目は薄いです。
と云うことは、相手は相当額出さないと引っ越してもらえないことになります。
「その理由は正当でないようですよ」と云って下さい。

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Re:担保不動産競売開始決定

コウヘイ - 04/7/13(火) 2:14 -


	引用なし

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窪田徹郎さん、どうもありがとうございます！だいぶ安心する事ができました。私勘違いしていたのですが、競売に掛けられるのは今回で３回目でした。今までは何とか滞納分を一括で払えてきまして今日があります。今回も来月には一括で滞納分払えそうなので入札が始まる前に解決できるかと思います。
本当にありがとうございました、これで家族も安心できると思います。

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みーちゃん

- 04/7/13(火) 0:05 -


	引用なし

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今月の末に３年住んだ部屋を空けようとおもってるんですが、３年住んだ場合の借主の責任の範囲はどのくらいになるのでしょうか？
契約書には入居して半年以上の場合は窓の枠にできたカビのシミは借主が全責任を持つというような記載があったのですが、この場合には契約ないようの通り全額負担しなければならないのでしょうか？
カビなどによる自然に汚れた場合には故意で汚したものでないので責任はとらなくてもよいと考えているのですが、都合よくとらえ過ぎでしょうか？
あと、直径１ｃｍ程度の傷を壁につけてしまったのですが、この場合はクロスの総張り替えを要求されても仕方ないのでしょうか？

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仲介料？

れお - 04/7/12(月) 21:24 -


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いつもお世話になっております。
先月初め頃だったと思うのですが、とあるモデルルームを見に行きました。
その前に行ったモデルルームで私が望む場所にマンションができるという話を聞いたので、そのことを告げると「詳しい資料ができたら送ってあげる」と言われました。
まだそれほどマンション探しに躍起になってなかったので、モデルルームを見に行ってアンケートに答えるのが嫌だったのですが、その人が「一緒に見に行けばアンケートに答えなくてもいいから」と仰って、今月になって本当にその人からモデルルームの間取り図などいただきました。
「モデルルームを見に行くときは会社の者が一緒に行きます」と言われました。
そのモデルルームは工事が遅れているため今月末になったそうですが、そういう連絡もきちんと家に持ってきてくださるのです。（私が電話番号を教えてないため）
夫が言うには、その人に仲介料などを払わなくてはならなくなるのでは？とのことですが、どうなのでしょうか？
今はいい物件があれば購入したいと思っていますので、アンケートに答えるつもりです。
モデルルームを見に行くとき、その人に連絡をして一緒に行かなくてはならないですよね？
またもしそのマンションを購入、などとなった場合、その人に仲介料や謝礼がいるのでしょうか？

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立ち退きの件

ケロケロさん - 04/7/12(月) 19:11 -


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今のアパートに入居して丸７年が経ちます。　突然　８月中に引越しをしてくれと　管理会社が来ました。　マンションを建てるようで・・・　　何の文書通告も無く、立退き料は、家賃の１ヶ月分と言う話です。　　突然で保障もしてくれないのなら８月中は　無理です。と回答していますが、一般的にどれくらいの金額を要求できるのでしょうか？　引越し費用など出せるような状況で無いことも伝えたのですが・・・　　　是非とも教えていただきたくメール致しました。
宜しくお願いいたします。

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Re:担保不動産競売開始決定

窪田徹郎

- 04/7/12(月) 6:43 -


	引用なし

	パスワード

▼コウヘイさん：
>皆さんはじめまして。
>まず数年前、私の父が他人に家の権利書を預け、それで借金し事業に失敗しました。なので家の権利書は我が家の手元にはありません。
>家のローンが随分滞り、担保不動産競売開始決定という特別送達がきました。
>これは裁判所に行けばもう物件として公表されているということでしょうか？それともそういう手続きに入るという通知でしょうか？もし通知ならば大体どれくらいの時間で公表されてしまいますか？
>それと競売を延期というのはできないのでしょか？ちなみに競売に掛けられるのは２回目なのですが、１回目よりも事の進みが早いなんてことはないでしょうか？
>質問が多くてすいませんが、どなたか分かる範囲で結構ですので教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。

その特別送達が送られて来たと云うことは「あなたの持っている不動産は差押ました。これから競売のために調査したうえで競売を実施します。」と云う意味です。
ですから、実際の競売までには６ヶ月から１年ほど先になります。
また、その「公表」と云う意味が一般の者でも閲覧できる登記簿でしたら差押の登記がされているので、その意味では最早公表されていることになりますが、裁判所の掲示板に公示する「配当終期期日」や「入札期間期日」はまだです。前者は２から３ヶ月後、後者は６ヶ月から１年後です。
次の「延期」のことですが債権者が承諾すればできますが、それは「入札期間期日」の前までで、その期日が決まれば延期できません。なお、最近では裁判所も延期を認めない方向にあります。
なお「ちなみに競売に掛けられるのは２回目なのですが」と云いますが、前回がどのようになって終了したかわかりませんが進行の順序や進行時期は前回と同じです。若干の変動はあっても。

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担保不動産競売開始決定

コウヘイ - 04/7/11(日) 4:52 -


	引用なし

	パスワード

皆さんはじめまして。
まず数年前、私の父が他人に家の権利書を預け、それで借金し事業に失敗しました。なので家の権利書は我が家の手元にはありません。
家のローンが随分滞り、担保不動産競売開始決定という特別送達がきました。
これは裁判所に行けばもう物件として公表されているということでしょうか？それともそういう手続きに入るという通知でしょうか？もし通知ならば大体どれくらいの時間で公表されてしまいますか？
それと競売を延期というのはできないのでしょか？ちなみに競売に掛けられるのは２回目なのですが、１回目よりも事の進みが早いなんてことはないでしょうか？
質問が多くてすいませんが、どなたか分かる範囲で結構ですので教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。

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Re:私も。

kiki - 04/7/10(土) 14:04 -


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世界のやまちゃんさん
ありがとうございました。不安でいっぱいの中こころ強くなりました。
来週早々に、事前審査提出いたしますので結果をまた御報告いたします。

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Re:いつも、ありがとうございます

世界のやまちゃん

- 04/7/9(金) 11:11 -


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▼youさん：
>返事の方が遅くなりまして大変申し訳ありません。少し厳しいかもしれませんが、ローンの審査は引っかかる可能性が大きいと思います。借り入れ限度率が、youさんの年収ベースでいきますと３０％が目安です、ですから、４２０万×３０％＝１２６万が（年）限度になります。金利が、変動の1.875％多分3年以内のものだと思いますが、月付約5.4万ボーナス加算なし×１２＝64.8万　リボ払いの残債55万　消費者金融の債務15万、全部併せると計134.8万で限度率オーバーになってしまいます。また、最近金利の方が上昇しはじめています。金利が上がれば支払額も増えますから・・・・。これには固定資産税、修繕費等は、入っていませんのでその分の支払いも上乗せになります。この辺りのことがありますので、もう一度よく考えてみてください。

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Re:私も。

世界のやまちゃん

- 04/7/9(金) 10:15 -


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▼kikiさん：
>返事が遅くなってすいません。さて、ご心配されていることですが、現状のことから判断してもほぼ融資のほうは、通ると思いますよ！カードの解約や完済のことですが、これは、借入限度率から算定されるものです。kikiさんの場合は、年収７３０万ということなので年収７３０万×４０％＝２９２万までが１年に借入れできる金額という形になってくると思います。（限度率は、それぞれの金融機関及び年収等によって変わります。）それ以上の債務金額があると返済等して下さいということになります。後必ず住宅ローン減税は、使用してください。kikiさんの場合１０年間で、ローン減税還付金が、約３３０万程戻ってくるようです。１年に直すと
３３万程戻ってきますから使わない手はないですよね！またなにかありましたら遠慮なくメール下さい。

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Re:競売物件の立退きについて

窪田徹郎

- 04/7/9(金) 6:18 -


	引用なし

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>先日、買受人の方より電話連絡があり、裁判所に強制執行の申し立てをしたので、13日以内に立ち退いて欲しいといわれました。
>そうでないと、其の日に、執行官が来て、立ち退かせるといいました。
>突然のことで何がなんだかわからず、（裁判所からの書類も来ていないので）そのまま電話を切りました。
>10日ほどで引っ越すようなことは現状から見て、とてもできません。
>現在、引渡し命令が確定してから、強制執行を申し立て、断行までの期間は1ヶ月くらいの短期間のうちにしなければならないような話を聴いたのですが、これは、あまりにもひどいです。
>せめて、新しい家を見つけるほどの期間は、与えてほしいのですが、何か良い方法はないのでしょうか。
>又、強制執行費用は、すべて債務者負担となっているようですが、誰がどのように取り立てるのかについては書かれておらず、現実としては債権者（訴えた側）が負担しなければならないということも聴いたことがあります。しかし、私どもの家の買受人の方は、非常に頭の回転が速いようで、何かしらの請求をしてくることも考えられます。
>どのようにひとつひとつを解決して行ったらよいのか・・・頭の中が混乱しています。
>何か良い方法などありましたら、是非力になって欲しいと思っております。
>どうぞ宜しくお願い致します。

引渡命令が確定しいてたなら何時裁判所の執行官が来てもおかしくにい段階です。
しかし、相手からの電話連絡だけでは、その手続きがどこまで進んでいるかわかりません。
電話で結構ですから執行官室に直接電話して聞いて見て下さい。
執行官が必ず家まで来ます。その日から１ヶ月程度の猶予があることは当たり前です。
なお、執行に要する費用は債務者が支払うべきですが、その費用は債権者で立替ておかなければならず、その立て替えたお金を債務者に請求するわけですが、そのためには債務名義と云って公文書が必要です。一般的には、裁判所に訴えるわけですが、それまでして取り立てる案件は実際には皆無と云っていいです。何故なら、そのように面倒な手続きをしても現実の取立は不可能なので、口頭で請求するだけで、その後の手続きをして来ないと思われます。口頭で請求があったなら「今、それだけのお金はありません。」でいいと思います。
辻さんは、競売の債務者だったわけですよね。
それでしたら上記ようでかまいません。

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