永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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Re:家賃のブラックリストはあるのですか？

通りすがりＢ - 04/7/26(月) 19:59 -


	引用なし

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基本的にそのブラックリストというのは
クレジット等々における信用情報の記録ではなく
一部で共有されている家賃等の支払不良の
データだと思います。
基本的にその様なデータはありますが
かなり、共有されている範囲は
（今のところ）限られてはいます。
ただ今後、そのネットワークに加盟する
不動産業者の物件を賃借したりする時に
審査が厳しくなったりする可能性は
あります。
ただし来年から個人情報の保護について
登録の同意など取決めが変わって行きますので
そのデータベースがどのように機能していくのは
わかりません。

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家賃のブラックリストはあるのですか？

あむあむ - 04/7/26(月) 19:42 -


	引用なし

	パスワード

主人の病気により収入がなくなり、家賃を滞納しました。一度は確約書を書き、退院後新たに就職しなおし、研修期間中は確約通り支払いが出来ていたのですが、研修期間を過ぎたら毎日家にも帰れず、寝ずに仕事をしていても給料を会社が支払ってくれず、生活すら出来ない状態になりました。その会社を退職し労基署にいきましたが、結局解決はせず、家賃が溜まっていく一方です。某大手不動産会社の担当者の方に事情をお話し、大家さんと話します。またその結果を報告します。と言ったっきり連絡がこず、家賃回収業者から手がき、大家さん・某大手不動産会社から委託を受けましたのでと電話をしたら言われました。すぐに出て行け、出て行かないとブラックリストに載せると言われました。そのブラックリストとはあるのでしょうか？あるとしたら保証人も同じくのるのですか？その回収業者より退出しろと言われてる期間にもすごく無理がありますし、出て行かないならブラックリストにのし、そのような情報を欲しがっているところに渡す。と言われています。支払い意志を示す為１ヶ月分だけでも入れていますが、大家さんも納得していただけず、この様な事になっています。どうしたらいいのでしょうか？

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Re:立ち退き

通りすがりＢ - 04/7/26(月) 18:25 -


	引用なし

	パスワード

もう１つの御質問ですが
借地借家法ですが現行の
借地借家法では家主権利が
強いのは確かですが
御質問内容では旧借家法
と一般的な賃借権との判断に
なりますので
判例傾向としても当然転居費用
等での借主権利の補完が前提
なので転居先の確保や
立退き料はその補完部分に
該当します。
一方的に追い出される根拠は
ないと思います。

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Re:契約約款に一部納得できないのですが・・・

通りすがりＢ - 04/7/26(月) 18:04 -


	引用なし

	パスワード

金額的に簡易裁判所における小額訴訟が
起点になるのですが解決できない場合
地方裁判所の判断へと進みます。
そうなると小額訴訟の経済性は無くなって行くので
あくまで家主さんとの交渉が現実的な解決
手段です。人間関係などもあるので
必要な情報を収集集約して論理的に人情部分を
加味して対応するのが現実的だと思います。
頑張ってください。

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Re:立ち退き

通りすがりＢ - 04/7/26(月) 17:56 -


	引用なし

	パスワード

通常の賃借権の判断が中心だと思いますので
家主に一方的に立ち退きを求める根拠が
あるのかどうかですが、お話からは無いとしか
言えません。
家主の言う転居費用等立退き料の法律
（この場合はいくら払え等）はありませんが
一方的に解除するには対価が必要ですから
納得出来なければ応じないという事になります。
他の権利とはちがって居住権にかかわる立証は
しやすいので契約書等が無くても対抗するのは
たやすいと思います。

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Re:私も。

世界のやまちゃん

- 04/7/25(日) 9:06 -


	引用なし

	パスワード

▼kikiさん：
>おめでとうございます。公庫に関してはだいたい、２～３週間ぐらいで、はがきでお知らせ（融資実行予約）で、連絡きます。本当によかったです。後は、住宅ローン減税を必ず活用してください。なにかありましたら、遠慮なくメールくださいね！

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Re:立ち退き

ゆん - 04/7/25(日) 3:09 -


	引用なし

	パスワード

通りすがりＢさんありがとうございました。
もう少し質問させてください。

家主の責務というのは、
どこかに明示されているものなのでしょうか？
借地借家法が根拠になるのですか？

家主サイドでは、転居費用等については一切関係ない、
そんな法律はない、といわれるもので。

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Re:おめでとうございます

Ｋ - 04/7/24(土) 21:49 -


	引用なし

	パスワード

ありがとうございます。私は信販系の借金がありましたが、完済しております。今はまったくローンはありません。事故もありません。大丈夫だと思われますか？
車のローンなどはないのですが、借金だけが200万以上ありました。自転車操業的にカードを使用していましたので、心配です。

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Re:おめでとうございます

kiki - 04/7/24(土) 16:38 -


	引用なし

	パスワード

Ｋさん、はじめまして。kikiでございます。
私は、世界のやまちゃんさんのように専門知識は、まったくないですが、
私の状況は、お知らせできますので。

　状況は、申し込む時点で、キャッシング（一括、銀行系）は、４０万全額
返済したのと車のローンの残り約１６０万を全部前倒しで返済しました。
不動産屋さんにその返済証明書のコピーも申請する際に、添付してもらいました。

　クレジットカードの使用の派手さに関しては、特になにもいわれませんでしたよ。

　気になっていた一度だけ、クレジットカードの引き落としで一日遅れたことが
ありましたが、大丈夫でした。

　とにかく、借り入れを無くして、ローンの返済率を２５％から３０％に抑えれば
大丈夫みたいです。がんばってください。

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Re:違う場合がありますよ。

通りすがりＢ - 04/7/24(土) 16:15 -


	引用なし

	パスワード

すいません。おっしゃる通りです。
書記官です。ごめんなさい。

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Re:立ち退き

通りすがりＢ - 04/7/24(土) 16:07 -


	引用なし

	パスワード

弁護士さんの言うとおりです。
契約書等があればその内容によっては
手間がかかる可能性もあると思ったのですが
立ち退き期日にしても
大家さんの一方的な解除申立なので
1.無視して先方の出方を待つ
2.現状での一方的な解除には
　応じられないので、要望であるなら
　条件等明示されたし・・と伝える。

ことになります。契約書等がないので
あれば自然に成立した賃借権に基いて
対応すればいいと思います。転居費用
プラスアルファを条件基準にこちらに
負担が掛からない様に要求すれば
先方は対応せざるを得ないと思います。

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Re:立ち退き

ゆん - 04/7/24(土) 13:26 -


	引用なし

	パスワード

ご返答ありがとうございます。
賃貸契約はないに等しい状態です。
現家主の母親（痴呆により施設入所されているとのこと）
と亡くなった本人の夫が50年前に契約し、
その後は再契約するわけでもなく、更新料の請求もなく、
月々の家賃のみ、物価にみなう額に上がっていたようです。
ちなみに家賃は遅滞なくこれまで納めています。

市でやってる法律の無料相談にに行ったのですが、
その弁護士さんは、契約内容は関係なく、
住んでいて、家賃を納めている事実があれば、
転居に必要な費用は家主が負担するもの、
いくら出してもらえるか、聞いてみるように、
急いで出て行く必要はない、と。

家主ははじめは立ち退きということばを使わず、
「建物に高齢者が1人では物騒。娘息子が引き取るべき。」と、
本人が自らの意思ででていくよう、話をしていました。
その後話が進まないので、6月ごろには立ち退いて欲しい旨一筆ありました。
具体的なことは弁護士から話さないように指示されているのか、
何も教えてはいただけません。
明らかに立ち退きの要求にも関わらず、
転居先がみつからないのは本人の努力が足りない、
期日がせまっているのにどうする気か、と。

こんな現状です。

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Re:契約約款に一部納得できないのですが・・・

ちーこ - 04/7/24(土) 9:40 -


	引用なし

	パスワード

▼通りすがりＢさん：
>追記
>契約更新時にも要望ははっきりおっしゃっていいと
>思います。だめならだめで退去時点で交渉しましょう。
>本当は家賃等を供託して云々と考えれば色々あるんですが
>何度も言うようにどちらかというと
>慣習と人間関係とかの問題になってしまうので。

ご親切なアドバイスをありがとうございました。
初めは「絶対敷金を返してもらう！」という意気込みで攻めるかまえでいたのですが、
まだここに住む予定なので、人間関係が悪くならないよう、なるだけ穏便に、
でもこちらの主張はきちんとできるよう、もう少し勉強して交渉してみようと思います。
「だめでもともと」という気持ちで余裕を持ってやったほうがよさそうですね。

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Re:違う場合がありますよ。

窪田徹郎

- 04/7/24(土) 9:31 -


	引用なし

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>嘱託≪厳密には裁判官権限

不動産競売における抵当権の抹消や移転登記の嘱託は
厳密には裁判官権限ではなく裁判所書記官の権限です。
（民事執行法８２条）
なお、旧競売法では裁判官の権限でした（旧競売法３３条１項）

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Re:土地の名義を取り返したいのです！

- 04/7/23(金) 23:51 -


	引用なし

	パスワード

▼通りすがりＢさん：
こちらこそ･･･相談させて頂くのに感情的にな部分が多くて申し訳ありませんでした。いろいろ教えて頂いて頭がクリアになってきた感じです。なにせ、何年も衣食住の面倒を見てくれた伯父の通夜の席で「これからカラオケにでも遊びに行こう」などど口にするような常軌を逸した人なので･･･つまり相手が普通ではないのです。そのくせ毎日家には律儀に帰ってはきますし･･･次にどんな事態が飛び出すかと思うとずっと不安でたまりませんでしたが、通りすがりＢさんのおかげでやっと冷静にすべき事を考えられるようになりました。私たち夫婦に法的権利が無い以上、義父と従兄弟を矢面にさらすことになりますが、全員で精一杯支えて頑張りたいと思います。本当に心から感謝しております。ありがとうございます。
では、またご報告に寄らせて頂きます。

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Re:契約約款に一部納得できないのですが・・・

通りすがりＢ - 04/7/23(金) 23:50 -


	引用なし

	パスワード

追記
契約更新時にも要望ははっきりおっしゃっていいと
思います。だめならだめで退去時点で交渉しましょう。
本当は家賃等を供託して云々と考えれば色々あるんですが
何度も言うようにどちらかというと
慣習と人間関係とかの問題になってしまうので。

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Re:契約約款に一部納得できないのですが・・・

通りすがりＢ - 04/7/23(金) 23:42 -


	引用なし

	パスワード

難しいというより
どちらかというと法律より慣習の部分が多くて
そうなるとお話し合いの問題に近いと思います。
確かに敷金問題では法的に新たな方向性が出ていますし
家主さんも御存知だと思います。
でも現時点ではそれらも含めての話し合いになります。
経験上の私見ですが、家主さんも普通の方だと思いますので
「泣き落とし」
これが現実的かなと思います。
「退去するけれども敷金返還分が経済的にどうしても必要」
とか訴える。それも必死でひつこく・・これが結構通じます。
それと小額訴訟（簡裁）は交渉の後で。
ただ簡裁判決では終わらないと思います。（どのような結果になっても）
はっきりした貸し金請求とかでしたらいいんですが
現在その判断が最高裁までいってしまいそうな雰囲気です。（提訴段階で先方が
おれてくれることもありますが）
それとお話からの判断ですが、管理会社ではなく
家主さんに誠実に要望を直談判するのが現実的だと思います。

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Re:契約約款に一部納得できないのですが・・・

ちーこ - 04/7/23(金) 23:20 -


	引用なし

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▼通りすがりＢさん：
詳しくアドバイス頂き、ありがとうございました。
むずかしいようですねぇ・・・がっくりきました。
申し訳ありませんが、もう一つ、教えてください。
条項の削除はできなかったとして、契約期限もあることですから、印を押すとしますよね？それは合意したということになると思いますが、退去する際に金額を提示されて
その後また交渉することは可能なんでしょうか？そこまではしたくないという気持ちも
ありますが、例えば小額訴訟をおこした場合、多少なりともこちら側に有利な判決がでる可能性はあるんでしょうか？
途中から仲介業者が大手の不動産屋に変わり、このような問題がでたんですが、
大家さんは基本的に良心的な方なので、わずかな希望をかけているんですが・・・

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Re:土地の名義を取り返したいのです！

通りすがりＢ - 04/7/23(金) 23:17 -


	引用なし

	パスワード

お気持ちわかってきました。だんだんと・・・
御理解もせず私見ばかり申し上げてすいません。
複雑で同居状態でとイメージしているんですが
御苦労おありだとおもいます。
解決方法は色々な側面から考えられますので
頑張ってください。
私もなにか思いつきましたら書きこみます。

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Re:土地の名義を取り返したいのです！

- 04/7/23(金) 23:02 -


	引用なし

	パスワード

▼通りすがりＢさん：
こちらこそ、何度もわかりにくい書き方をしてしまってすみませんでした。亡くなった伯父や義父の苦労を知っている分、やはり頭に血が上っていたようです。
今日、義母から電話で、まずは役所の無料法律相談の予約を取ってきたので一緒に行こうと連絡がありました。30分程度ですがとにかく材料を探しに行ってみるつもりです。こじれて実際に訴訟を考える段になれば、現在お世話になっている税理士さんから正式に弁護士さんを紹介して頂くことになると思います。義父はとにかくもう一度叔父に話をしてみると言っていますが、ご返答頂いた内容を拝見すると意味があるのかないのか･･･という気持ちになってきました。彼にしてみれば後から家に入ってきた(先代が倒れ緊急事態で仕事の為にはしょうがなかったのですが･･･彼が居ても何の役にも立ちませんから。)私達家族がよほど気に入らなかったのでしょう。これまでにもかなり感情的な思いつきの理屈が見受けられます。相手の女性に関しても恐らく水商売系の人だろうというくらいで、どんな人物なのか全くわかりません。ただ彼がいうには「入籍はしないが、老後の面倒をみさせるかわりに自分のものは死後全て譲渡するつもり」といっています。今すぐということでもないのですが、悪意があろうとなかろうと親族ではない人に渡されてはいつどうなることか･･･大切な自宅兼会社ですので頑張るつもりです。とにかく教えて頂いたことを参考に関係者全員で充分に話し合ってみます。経緯の立証もかなりさかのぼらなくてはなりませんし･･･弁護士さんとの話し合い等、進展があったらまたご報告させて頂きます。どうぞ宜しくお願い致します。
ありがとうございました。

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