永和不動産の(ＳＳ)Ｃ−ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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Re:競売物件の立退きについて
 辻  - 04/8/1(日) 12:54 -
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   ▼窪田徹郎さん：
お久しぶりです。
買受人の方は、強制執行の手続きを執っていなかったようで、一先ず安心していたました。話し合いを持とうとしましたが、掛け合ってもらえず、先日、裁判所から執行手続きの通知が来ました。
近々執行官が、我が家にやってくるようです。
その日のために何かやっておいたほうが良いことはあるのでしょうか。
強制執行の断行日には、家財道具一式が運び出されるようですが、家財道具とは、どの程度のものか分かりません。エアコンや、照明、コンロやボイラーなども家財道具の範囲に入るのでしょうか。家財道具でないとすると、執行官が来る前にどこかに保管しておいたほうが良いのでしょうか。
誠に惨めで恥ずかしい話なのですが、金銭的な余裕がないため、このような質問になってしまいました。お力をお貸しください。
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隣のアパートのことで困っています
 しろくま  - 04/7/31(土) 23:11 -
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   はじめまして
隣にアパートが建築中で　境界から５０cmしか離れていないうえに
うちのリビングに陽が当たらなくなるのではないか
また・・・北国なもので　隣の雪が　直接我が家の玄関前に
落ちてくるのではないかと不安でなりません
できれば・・・隣の土地の所有者に　雪のことと日照権について
念書を頂こうと思っているのですが・・・
どこに相談すればいいのかわかりません
お力を貸していただきたく思います
境界も権利書とは少し異なるようで・・・
義父が同意書に印鑑を押してしまったから　もうどうしようもありません
せめて・・このことだけでも　解決したいと思っております
あと・・・　リビングからアパートの玄関が丸見えなので
見えないように対策をお願いしたいと思っております
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Re:事業用借地権について
 みうら  - 04/7/31(土) 19:17 -
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   普通借地権であるとして、善意の第三者が現れると問題になる。

なお、旧法借地権でも、地上権なのか賃借権なのか
問題になっているケースは、多い。
　明治・大正などに設定されており、一切の資料がないのです。
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事業用借地権について
 ｼﾝ E-MAIL  - 04/7/29(木) 23:53 -
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   いつも参考にしながら拝見しています
事業用借地権の登記について教えて下さい。
現在事業用借地権で土地を貸しています。
相手方は借地に立てた建物を登記したのですが、当方は事業用借地権の登記をしておりません。
基本的に契約期間完了時に借地が帰ってくると思っているのですが、事業用借地権について調べてみると借地権の登記はするべきと表示されていますが、事業用借地権のﾒﾘｯﾄ、ﾃﾞﾒﾘｯﾄﾆついて教えて下さい。
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Re:月極駐車場
 通りすがりＢ  - 04/7/29(木) 19:59 -
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   追記
基本的に各種確認が出来て可能だと判断されても
その隣家（所有者）の方と使用方法についての
交渉・契約は必要かもしれません。（基本的に
ないと後々に紛争が起こる可能性は大きい）
法規上の問題とは別に民事上では
所有権者の使用状況を阻害するおそれがあるか
ないかも考えねばなりません。
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Re:月極駐車場
 通りすがりＢ  - 04/7/29(木) 19:46 -
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   私道がどうかもそうですが
私有地と私道とでは違いがあります。
また状況上私道と判断されたのかはわかりませんが
公衆用道路の可能性もあります。
その場合色々の解釈基準がありますので
管轄関係部署（市役所等の例えば都市計画部署）
に相談されるのがいいと思います。
それと借主の損害賠償等々については
車庫証明がおりないなどが実損となりうるでしょうから
管轄警察署に相談されるのがいいと思います。
営業する事自体は地域協定や用途地域の制限範囲に
問題がなければ営業自体は自由です。
ただし上記諸問題は確認・相談の上対処する必要が
あります。
そうでないと責任が発生する部分は多々あります。
基本的な考え方として
（その土地に車１台分の駐車場経営は常識的にどうか？
から考えればｲｲと思います。）
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Re:母のお金
 通りすがりＢ  - 04/7/29(木) 19:23 -
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   勝手に使うという事がどう解釈されるかは問題ですが
相続放棄してい無い状態では貸借と判断されれば
債務も相続する事になります。
ただ生前贈与、清算時贈与などの判断もありうるケースですので
（推定）相続権を有する方が係争事由ありと判断すれば
交渉や訴訟の可能性は否定できません。
それと３者とは貴方とお姉さんとお母様です。
たしかにお母さんが判断能力の無い状態では色々と
対抗措置はあるでしょうが倫理的な配慮も必要だと
思います。でも何も結論の出ていない現状で
返済する必要はないと思います。
ただ法的には判断能力があったのか、その行為時点で
判断能力があったのか（お母さんに）これは禁治産
等の法的申告が無い場合は双方に立証の困難性は
つきまとってきます。
倫理的な部分は別に考えるなら現時点で返済する
必要は無いでしょう。
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Re:月極駐車場
 みうら  - 04/7/29(木) 18:27 -
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   隣家から、損害賠償請求がありえる。

車の所有者からも、ありえる。
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Re:立ち退き
 ゆん  - 04/7/28(水) 20:51 -
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   通りすがりＢさん
どうもありがとうございます。
この間ご親族の方と調整した結果、
家主の方でも転居費用は負担せざるを得ないと
判断されたようです。
ひとまず安心しました。
ありがとうございました。
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月極駐車場
 良くん E-MAIL  - 04/7/28(水) 17:56 -
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   ３階建て自宅の周りの敷地内に駐車場３台を貸そうとしています。
自宅の前は４ｍの公道で、一方通行になっています。
車を置こうとしているその横は、隣人の私道になっていて、
その距離があまりないので、車を斜めにして停めようと思っています。

斜めになった車自体はかろうじて、敷地内にぎりぎり治まるのですが、
本来の自動車を置くスペースとしての広さ(2,5ｍx5ｍ位ですか）
はなく、ぎりぎりです。

このスペースでは、法律的には営業出来ないでしょうか?
どこかからクレームがあるとすれば、何が問題になるでしょうか?
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土地の返却について
 澤田（仮名）  - 04/7/28(水) 17:05 -
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   先代が土地の賃貸をしていましたが、昨年死去し、その土地を相続しました。しかし、その土地の賃貸借契約は7年前に切れていて、その後契約更新した形跡、証拠はありません。そしてその7年間、賃料はいただいておりません。契約は２０年間でした。契約内容では双方のアパートの住人の通路を目的として、賃貸借契約を結んだのですが、借主側は駐車場として利用していて、車庫証明を３年前に取得（その前から駐車場として利用）し、車を移動するよう注意しても地上権を理由に移動しません。警察に相談し、警察が注意しても、それでも駐車を止めようとしません。借主側は土地をタダで借りていることは把握しています。どうにかして、土地を取り戻し、駐車場としての利用を止めさせたいのですが、どうにかならないでしょうか?
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Re:母のお金
 恵子  - 04/7/27(火) 22:32 -
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   主人がかってに使ったとしてもですか？たしかに財産放棄もしませんでした。主人が使ったとしても　私が返さなければなりませんか？
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Re:母のお金
 恵子  - 04/7/27(火) 22:20 -
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   ありがとうございます。３者とは誰ですか？私と姉と？？？
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Re:母のお金
 通りすがりＢ  - 04/7/27(火) 22:08 -
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   捕足ですが
倫理上は当然返済すべきでしょう。
ただしその範囲は関連法規を精査してください。
生前贈与等々の権利判断はあります。
法律を盾に解決する方法は色々あるでしょうが
本人が自己意思によって財産処分を出来ない状態で
別の人間が勝手に処分するというのは
やはり倫理上も許せないなとは感じます。
出来れば流用分清算の上で財産処分の
話し合いを３者でして欲しいです。
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Re:母のお金
 通りすがりＢ  - 04/7/27(火) 21:54 -
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   厳密に言うと横領若しくは窃盗にちかい判断がなされても
仕方が無いような問題ではあります。
ただし、お母様の状況およびその金銭の処理状況
を考えて対応する必要があります。
もし
御本人の意思確認が出来ない状態でたとえ親子と
いえど勝手に資産の流用をしたのであれば
問題ですし、倫理上の問題と現実の権利主張は
当然別けて主張してもそれはいいとして
対処次第では税法上の（贈与等）の問題も発生
します。それと保険で返済するといっても
金銭のやりとりが金銭の貸借として成立しているのかも
問題です。
倫理上の問題は別として
全体的に相続時清算の贈与としてしまうのか等
お母様がご自身で財産の処分を出来得るかどうか
等含め状況確認が必要です。
だまって拝借にしては金額が大きすぎます。
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Re:家賃のブラックリストはあるのですか？
 通りすがりＢ  - 04/7/27(火) 21:38 -
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   追記
大手だからそういうネットワークに加盟しているわけでは
ありません。
また、個人情報保護法が民間においても施行されますので
そういった情報機関があっても登録の同意が為されているかどうか
等の確認が整理されていない場合は削除申請の上抹消できます。
そういったブラックリストが心配なのであれば
ご自身の現在の賃貸契約を確認すればわかります。
おそらくそういった登録同意や機関登録の条文はないと思います。
それとクレジット等の信用情報とは全く関係ありません。
家賃引き落としの代行を信販会社がしていたりすると
違う場合もありますが。
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Re:家賃のブラックリストはあるのですか？
 通りすがりＢ  - 04/7/27(火) 21:29 -
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   クレジットカード等とは全く関係ございません。
ただ家賃回収方法として信販会社等が介在していた場合は
確認の必要はありますが。
対処方法というより例えば他の物件と賃貸借の契約を
する場合、御質問のような第三者機関が介在しているかどうか
確認すればｲｲと思います。
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母のお金
 恵子  - 04/7/27(火) 20:55 -
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   実は主人の母の貯金を死んだ主人がかってに使ってしまいました。母はずっと病院にいるため預けっぱなしで　請求書がくれば母の年金から払っていたのですが　主人が亡くなり１年たったしほったらかしだし　主人の姉が母の貯金もほしいのか　今回引き取ると言ってきたのです。貯金は生活費で全部(２０００万）使ってしまいました。母は言語と手が少し不自由です。倒れるまえに貯金があったことを　姉は知っているんです。家の名義も主人がかってに主人に書き換えてしまいました。友人がそれでは私文書偽造だというのですが　母がいいと言ったと言えばいいですよね！土地は借地で建物の名義のみです。友人に母の貯金をつかったのは泥棒といっしょだといわれたのですが　保険が少しあるので返したほうがいいのでしょうか？
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Re:家賃のブラックリストはあるのですか？
 みうら  - 04/7/27(火) 16:45 -
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   ないですね。
貴殿が、滞納解約をしたのが、悪いわけですから。

だから、一定のｸﾚｼﾞｯﾄｶｰﾄﾞ決済しかだめな大家さんもあります。

つまり、ﾌﾞﾗｯｸなら、ｶｰﾄﾞがもてない。
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Re:家賃のブラックリストはあるのですか？
 あむあむ  - 04/7/26(月) 20:50 -
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   ご回答ありがとうございます。
大手企業だと審査は厳しくなりますか？
対処法としては何かありますでしょうか？
他の企業さんにその情報を回してもおいのでしょうか？

質問攻めでもうしわけありません。
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