永和不動産の(ＳＳ)Ｃ−ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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Re:競売物件入札にあたり
 同業者  - 04/9/6(月) 0:52 -
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   そのへんを片付ける自身がなければ
競売物件はやめておいたほうがいいと思います。
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Re:競売物件入札にあたり
 Ｙ  - 04/9/5(日) 16:15 -
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   >その占有者している奥さんを相手方として引渡命令を申請して下さい。
>そして確定したなら強制執行の申立をして断行して下さい。
>「私の所有だと思っています。」と云っているので任意な話し合いは、ほぼ、無理ですから法律的に進めて下さい。

お返事ありがとう御座います。では旦那さんの方は特に問題は無いと言うことで良いのでしょうか？
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Re:競売物件入札にあたり
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/9/5(日) 7:46 -
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   ▼Ｙさん：
>初めまして、宜しくお願いします。早速ですが、個人で競売に入札しようと思っているのですが、その物件は現在離婚が成立した妻と子供が住んでいます。物件明細書に記してあるには、「平成15年3月に協議離婚しました。離婚に際し本件建物を譲り受け、認識としては私の所有だと思っています。所有権移転登記はしていません。」となっておりまた、執行官の意見には「建物所有者Ａ宛照会書を送付したが、移転先不明で送付できなかった。」とあります。こちらの奥さんに会った人によると旦那さんの住所は教えてくれたそうです。このような物件は後々立ち退きなどに時間がかかるのでしょうか？危険なことなどありましたら教えていただきたいのですが・・宜しくお願いします。

その占有者している奥さんを相手方として引渡命令を申請して下さい。
そして確定したなら強制執行の申立をして断行して下さい。
「私の所有だと思っています。」と云っているので任意な話し合いは、ほぼ、無理ですから法律的に進めて下さい。
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競売物件入札にあたり
 Ｙ  - 04/9/5(日) 2:29 -
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   初めまして、宜しくお願いします。早速ですが、個人で競売に入札しようと思っているのですが、その物件は現在離婚が成立した妻と子供が住んでいます。物件明細書に記してあるには、「平成15年3月に協議離婚しました。離婚に際し本件建物を譲り受け、認識としては私の所有だと思っています。所有権移転登記はしていません。」となっておりまた、執行官の意見には「建物所有者Ａ宛照会書を送付したが、移転先不明で送付できなかった。」とあります。こちらの奥さんに会った人によると旦那さんの住所は教えてくれたそうです。このような物件は後々立ち退きなどに時間がかかるのでしょうか？危険なことなどありましたら教えていただきたいのですが・・宜しくお願いします。
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Re:ずさんな管理のマンションに住んでいます
 まるやま  - 04/9/2(木) 9:20 -
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   非難して欲しくて相談したのではありません。

関わりたくないならわざわざレスしないでほしい。

個人的な非難を受ける、ここはこのような場所なのですか
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Re:ずさんな管理のマンションに住んでいます
 ［名前なし］  - 04/9/1(水) 19:03 -
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   貴方みたいな人間をクレーマーとか自己中心的とか言うんだろうね。

月々数万程度の負担で住めるだけ良しとする気持ちは無いのですかねぇ？

個人的にあまり関わりたくないタイプですね。
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Re:ずさんな管理のマンションに住んでいます
 通りすがり  - 04/8/31(火) 20:42 -
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   嫌な思いしながら住んでるんだったら引っ越せばいいのに。。。
そう思うのは僕だけ？
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Re:隣地境界、越境、売主の約束
 みうら  - 04/8/30(月) 18:59 -
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   損害金の定期支払いを請求できるだけです。
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Re:建築中の住宅の部品破損
 みうら  - 04/8/30(月) 18:48 -
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   減額を請求することしかできません。
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Re:借地権の更新について
 みうら  - 04/8/28(土) 19:14 -
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   譲渡ですから、更新は無関係です。
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隣地境界、越境、売主の約束
 よしかわ E-MAIL  - 04/8/27(金) 18:02 -
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   ５０坪の土地を買いました。地面を掘ってみると、隣の家の壁の土台が私の土地の下までもぐっていました。私の新築の玄関先にあたる部分なので、家を建てる際に非常に問題です。売主の不動産屋に尋ねてみると、「現状を見て買ったんだから、文句はないはずだ。」「この地域はそういう細かなことを言う人々の町ではないので、細かいことを気にするな。昔からの慣わしで、そうなっているんだから、従うしかない」と言います。私も理解はできますが、隣の家の壁の土台が私の土地の下までもぐってきていることを、どうして重要事項の説明の際に話してくれなかったのでしょうか？また、契約した書類には、「越境、居座りなどの行為はありません。」と書いてあります。お聞きしたい点は（１）私はあきらめるしかないのか？（２）先方の担当者は不動産取引の資格を持っている人ですが、もし、これが違法だとすると、口先で適当な嘘を言って、相手を丸めこむことは許されるのでしょうか？どなたか、教えてください。
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Re:建築中の住宅の部品破損
 ゆうがお  - 04/8/26(木) 21:31 -
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   レスしていただけないままに消えていきそうですね．
この掲示板にそぐわない質問だったのであればすみません．
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借地権の更新について
 くまさん E-MAIL  - 04/8/26(木) 14:50 -
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   戦前から借地をしている土地の上に私名義の家が建っています。借地契約の更新が近づいています。前回の更新の際（20年前）、借地契約の名義人は、父と弟と私の３人にしました。今回は、父も老齢だし、弟も今の土地に住む意志がないので、名義を建物と同じ私一人の名義にしようかと思っています。その方が、あとあとトラブルが少ないと思いますので。地主さんは今年の初めに無くなり、息子さんが相続することになったばかりです。相続したばかりの新しい地主さんと更新の交渉をすることになりますが、名義人を変えることについて注意すべきコトを教えて下さい。今のところ、地主さんも間にたった不動産屋さんも、名義を換えることにはとくに異議はないようです。
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Re:私の土地について
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/8/26(木) 8:55 -
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   ▼海老名さん：
>アドバイスをいただきたいのですが、
>13年程前、古くからの知人が家を建てると言うので、私が持っていた約100坪の土地を月2万円で貸しそこに知人が家を建てました。ところが、ここ2、3年の間、知人が家の固定資産税を滞納しだして市役所からの督促状も何度もきていたようです。どうも会社をリストラされたようでここ数年、無職のようです。
>もし、知人が固定資産税を払わず家が差し押さえになった場合、私の土地はどうなるのでしょうか。
>わかりにくい文面で申し訳有りませんが、何卒、アドバイス宜しくお願い致します。


海老名さんに地代が入ってないなら、その賃貸借契約を解除して建物の取り壊しの裁判をして下さい。
地代の未払いが解除の理由ならば、勝訴しますので、後は、取り壊しの強制執行して下さい。更地になって戻ってきます。
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Re:私の土地について
 ゼロ  - 04/8/26(木) 3:40 -
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   固定資産税の滞納だけでは公売まで行かないんじゃないかなぁ〜？
年間５万の固定資産税を３年滞納しても１５万だし滞納額が少なすぎる。
都会ではどうかわからないけど、田舎では普通住宅の建物のみの公売はあまり見たことないなぁ。
こういう場合は公売までいかず、差押だけしておいて不動産競売で交付要求して配当を貰うことがほとんどかな。

それより他の借入の関係で今後競売になることは充分考えられますね。
住宅ローンや消費者金融の借入が返済されないのなら不動産競売だね。
その場合は「借地権付き建物」として売り出されます。
だから地主さん側から見れば借地人が他の人に変更になるだけです。
別に地主さんの土地まで勝手に売り出されましぇーん。
他の人には絶対に貸したくない！というのなら裁判しないと･･･。
まぁ、競売になったら必ず裁判所から借地契約について事情聴取に来るので、そのときに疑問点を聞いてみるといいよ。
もちろん地主さんが競売で建物を落札してもいいのよ。

しかし普通住宅で借地面積１００坪って広いねー。
メチャクチャ大きい家か？
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Re:私の土地について
 みうら  - 04/8/25(水) 18:44 -
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   どうにもなりませんよ。

公売の買受け人と相談してください。

貴殿も、入札できますから、買ってしまう手もあります。
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ずさんな管理のマンションに住んでいます
 まるやま  - 04/8/24(火) 17:08 -
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   会社の借り上げマンション(昭和63年築)に住んで5年になります。大家が最上階に住んでいるような、個人所有の賃貸専用マンションです。来月また転勤で引っ越す事になりました。

会社が契約して家賃を支払っているのですが(一部は私どもの負担)、入居時から壁が薄汚れていたり、釘をパテて埋めたような跡がいくつもあり、変な臭いもしていました。気分が良くなかったのは確かです。

この5年間のうちで、以下の不具合が見つかりました。

1.台所の排水溝のホースが、きちんとパッキン処理されておらず、ただ、穴に突っ込まれていただけで、悪臭が漂っていました。不動産会社が当時の建設会社の『手抜き工事』を認めました。(2004年5月発覚)2004年7月に修理済み。

2.エアコンの配管を押入れの中から外に通す為に、ベランダ沿いの押入れの壁に穴が空いています。その穴が、2個あるうち、1個は配管が通ってあるのですが、もう1個の方は、穴が開いたままで、押入れから外が丸見えでした。入居時から穴が開きっぱなしの状況だったと考えられます。5年間ずっとです。押入れを空けるたびに、生暖かく、湿っぽい感じがしていました。違和感がありました。まさか、穴が開いているとは思いませんでした。(2004年8月発覚)修理済み。

その他、マンションにもかかわらず、壁の薄さ(隣の話し声が聞こえます)や、管理費を取っているのに、掃除をしている様子もありません。何も管理していないのです。

1.2.の発覚時に大家へ直接苦情申し上げても「知らない」と言い張り、すみませんの一言も無しです。不動産会社も然りで、平気でいます。

ずさんな大家と不動産会社です。来月退去する際に、恐らく、敷金についての話もあろうかと思いますが、こちらとしては、今までの積年の思いがあり、追加払いはもちろんの事、敷金全額返金して欲しいくらいです。私どもは夫婦二人暮しで、タバコも吸いません。至って普通に生活していました。

このようないい加減な相手に対しての、対応をアドバイス頂けましたら助かります。
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Re:公庫について
 世界のやまちゃん E-MAIL  - 04/8/24(火) 11:13 -
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   ▼りつこさん：
>こんにちわ。はじめまして！住宅金融公庫でも個信は調べます。審査的には厳しい、優しいはあまり差はないと思います。但し、公庫の場合は建築費用の８０％しか融資を受けることができないので、逆に銀行のほうが有利ではないかと思います。ＣＩＣ,ＣＣＢの開示の件ですが、以前にクレジットカード等で、連続2ヶ月以上延滞等を7年以内にされた場合（又は覚えがある場合は）調べられた方がよいのではないでしょうか？それ以外は敢えて開示する必要はないと思います。
またなにかありましたら遠慮なくご相談くださいね
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Re:共有の土地のみに競売
 ゼロ  - 04/8/24(火) 3:16 -
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   競売になったら身内で落札すればいいじゃん。
「思いっきり高値で落札」しても、返済して取り下げてもらうより安く済む場合もあるし。
それに、お母様名義の財産が無くなれば相続の問題も解決でしょ。

問題は「共有持分三分の一のみ」に入札する人が出てくるかどうかだねー。
住宅地の持分なんて欲しがるのは競売を仕事にしている人だと思う。
あとで法外な地代を請求してくるとか、落札価格に上乗せして買戻しを要求してくるとか･･･。
都会だとそういう人は多いのかな？
しらんわ。
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Re:短期賃貸借契約つき
 ゼロ  - 04/8/24(火) 2:58 -
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   ん？
建物の区分所有に関する法律(いわいる区分所有法)７条は、管理費･組合費･修繕積立金などの管理経費債権はもちろん、これらに付加される遅延損害金も含まれるというのが通常の解釈では？
たしか競売による買受人もこれらの債務を継承するという判例もあったはず。

短期賃借権の保護が無くなって明渡し猶予制度ができたのは１６年４月の改正民事執行法からですよね。
それ以前の契約は短賃で保護されないの？
保護されるとすれば１８年２月までは従来の契約でＯＫなんだから家賃の値上げした新契約に乗ってくるかなぁ？
短賃切れてからじゃないと相手にしてくれないんじゃないの？
まぁ、契約自由の原則だから当事者同士が納得すれば何でもよいのですが･･･。
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