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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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長年耕作している田んぼを買うには？
 冴子  - 04/9/23(木) 9:06 -
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   昨年、父が亡くなりました。
土地、建物はほとんどが父の名義だったのですが叔父の名義の田んぼがあり、
都会に出ている叔父はこの際、「自分名義の田を買ってくれ。」と言っています。
田舎の田んぼなので叔父が思っているような値段では買えません。かといって、敷地の一部と接しているので他の人に売られると都合が悪いし。
小作権の設定はしていませんが値段の交渉に当たって、長年耕作してきた当方に有利な面はないのでしょうか？これまでに田んぼの管理だけでも相当の労をようしてきました。固定資産税などは父のほかの資産と合算で払っておりました。微々たるものですが。
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Re:借地権はどうなるの？
 プチ地主  - 04/9/23(木) 1:47 -
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   新しい地主に更新を拒否されたら立ち退かなければいけないのでしょうか？

立ち退く必要はありません。


また、法外な地代や更新料を請求されたらどうすればよいのでしょうか？

裁判所で供託すれば大丈夫だと思います。
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借地権はどうなるの？
 みーみー E-MAIL  - 04/9/23(木) 0:33 -
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   祖父は戦前に近所の地主よりから土地を借りて家を建てました。15年ほど前に祖父が死んで、叔父夫婦が住んでいるのですが、地主がその土地を担保にいれ、ついに土地の権利がほかの人へ移ってしまいました。そして地主から委託された業者が突然現れ立退きを要求され、叔父は入院中なので、叔母は一人でパニック状態です。
相談されたのですが、まったくの素人でどうしていいかわかりません。
借地料は今まで3年ごとに更新してきたのですが、来月が更新満期です。もちろん更新したいのですが、新しい地主に更新を拒否されたら立ち退かなければいけないのでしょうか？また、法外な地代や更新料を請求されたらどうすればよいのでしょうか？代理人(業者）には会ったようですが、(地主）本人とは直接話をしてないのですが、どちらに更新を申し立てればよいのでしょうか？
ご回答よろしくお願いします。
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Re:競落後
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/9/22(水) 16:37 -
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   ▼うーむさん：
>はじめまして。
>不動産あれこれいつも見させていただいています。
>どう対処していいのかわからなくなってしまいました。よろしくお願いします。
>先日、短期付きのマンション一室を競売にて買いました。
>いい船出になるかと思っていました。
>入札前に、部屋の電気、水道メーターを見たときや、明細書の写真を見たとこ、人がちゃんと住んでるなーって思ってました。がしかし、先週、今週に契約書渡そうと思って行ったときにメーターを確認したところ動いてないみたいなんです。鍵はないしどうすればいのいか・・。
>債務者の家に確認をとろうと思い、家を見に行ったところやはりもう別の人が住んでいて、会社があった場所にもやはり人影がなかったです。
>かなり参ってます。登記簿をもらって、錠前やさんに明けてもらってもいいのでしょうか？だめですよね？
>処理方法がよくわかりません。みなさまよろしくおねがいします。


この物件は「短期付きのマンション」となっているようですから引渡命令で強制執行はできません。
期限まで待って（その間、家賃はもらえます。）本裁判して、勝訴判決で強制執行します。
裁判しない限り無理です。
その前に一応任意の話し合いして下さい。
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Re:所有権移転　未成年者移転
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/9/22(水) 16:30 -
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   ▼勝義さん：
>はじめまして。
>教えて頂けますか？
>　１、不動産建物・とちに対しての所有権移転の件です。
>　　現在、Ａ氏が持分２５分の２１　Ｂ氏が　２５分の４の割合にて
>　　不動産を所有しております。（Ａ氏・Ｂ氏は他人同士内縁の妻・旦那の関係）　　が、Ａ氏・Ｂ氏の話し合いの結果所有権をＢ氏のすべて、移行する結果になり　　ました。この場合抵当権が設定されています。借り入れ残高あります。
>　　所有権移転にあたり。問題点？やり方？抵当権者は？どのように？進めればい　　いでしょうか？
>　２、又、Ａ氏・Ｂ氏の間には子供が１名居ます。子供は現在１７才双方の希望　　　は、子供の名義にするのが一番と考えています。可能ですか？
>　　その時の、問題点？やり方？どのように？したらいいのですか？？
>　　専門家の知識を教えて下さい。　

Ａの持分を全部Ｂに移転するには、Ａが承諾すれば可能なことです。誰の承諾も必要ありません。
でも、抵当権も、そのまま移転するのでＡが所有権を失っても支払い義務は残ります。
子供でも所有権を持つことができますので移転登記は可能です。
未成年者との取引は、その者が不利益とならないなら単独でできますが、そうでない場合は法定代理人（保護者）の承諾が必要です。
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ちょうちんつきにかぎるよ。
 みうら  - 04/9/21(火) 15:00 -
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   たんちん　ではなく　ちょうちん　を狙え。
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所有権移転　未成年者移転
 勝義  - 04/9/20(月) 10:29 -
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   はじめまして。
教えて頂けますか？

　１、不動産建物・とちに対しての所有権移転の件です。

　　現在、Ａ氏が持分２５分の２１　Ｂ氏が　２５分の４の割合にて
　　不動産を所有しております。（Ａ氏・Ｂ氏は他人同士内縁の妻・旦那の関係）　　が、Ａ氏・Ｂ氏の話し合いの結果所有権をＢ氏のすべて、移行する結果になり　　ました。この場合抵当権が設定されています。借り入れ残高あります。
　　所有権移転にあたり。問題点？やり方？抵当権者は？どのように？進めればい　　いでしょうか？

　２、又、Ａ氏・Ｂ氏の間には子供が１名居ます。子供は現在１７才双方の希望　　　は、子供の名義にするのが一番と考えています。可能ですか？
　　その時の、問題点？やり方？どのように？したらいいのですか？？

　　専門家の知識を教えて下さい。　
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Re:競落後
 一般経験者Ｋ  - 04/9/19(日) 22:28 -
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   文脈からすると業者さんでは無く一般の買い受け人と解釈しています。
代金納付は済んだのでしょうか。
http://www.oidashiya.com/
私ではありませんが、競売に係わられている人の掲示板があります。
競売ではかなり専門的なサイトです。
一度相談されてはどうですか。
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競落後
 うーむ E-MAIL  - 04/9/18(土) 19:14 -
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   はじめまして。
不動産あれこれいつも見させていただいています。
どう対処していいのかわからなくなってしまいました。よろしくお願いします。
先日、短期付きのマンション一室を競売にて買いました。
いい船出になるかと思っていました。
入札前に、部屋の電気、水道メーターを見たときや、明細書の写真を見たとこ、人がちゃんと住んでるなーって思ってました。がしかし、先週、今週に契約書渡そうと思って行ったときにメーターを確認したところ動いてないみたいなんです。鍵はないしどうすればいのいか・・。
債務者の家に確認をとろうと思い、家を見に行ったところやはりもう別の人が住んでいて、会社があった場所にもやはり人影がなかったです。
かなり参ってます。登記簿をもらって、錠前やさんに明けてもらってもいいのでしょうか？だめですよね？
処理方法がよくわかりません。みなさまよろしくおねがいします。
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Re:賃貸対策
 みうら  - 04/9/17(金) 16:07 -
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   支払期日から、2ヶ月経過したとき。
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賃貸対策
 雄一  - 04/9/16(木) 22:27 -
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   更新期間３年、保証金の償却無しの飲食店が入っている物件を２年前に更新期間２年残っている状態で購入しました。建物の３分の１は築３０年弱、残りの３分の２は１０年前の増築の状態です。前の持ち主は増築しても登記せず、私が２年前に購入した時、借入金をしましたので、３分の２増築の登記をしました。その為、固定資産税が３倍程高くなりました。今年４月から家賃１ヶ月の滞納のまま、７月に契約更新をしました。その際、固定資産税が高くなったので家賃を１万円でも上げてほしいと協議しましたが、逆に家賃を下げてほしいとのことでまとまらず、結局現況のままという事になりました。更新の時は、家賃の遅れを戻してから契約更新をしたかったのですが、どうも納得できません。私も商売を営んでいるのですが、購入したこの物件は、地続きで本通りに面していますので、将来出来たらそちらに店を持って行きたいと考えているのですが。契約書には

　契約解除・・・賃料及び共益費等の支払いを二ヶ月以上怠った時。

となっていますが、２ヶ月以上というのは２ヶ月間かそれとも３ヶ月間の滞納のことなのでしょうか？また、賃料支払いを遅延したときは年率１４．５％の遅延損害金を支払うと契約書には書いてあるのですが、１ヶ月位の遅れは該当しないのでしょうか？また、物件のメンテナンス（屋根の塗装など）も近々行う事になっております。地元の不動産に管理していただいているのですが、どうも納得できないので、よいアドバイスをお願いします。
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Re:新しい買受け人との交渉について
 飲食店  - 04/9/16(木) 2:45 -
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   ご事情お察しします。

>　どういう形であっても店をやっていきたい一心です。ただ、新たな契約を無理して結んだとしても、はなはだ心もとない余裕のない経営になってしまいます。

専門ではないし、アドバイスもなにもできませんが、同業者として身につまされます。どうにか営業を続けられるといいですね。弁護士さん等に相談できませんか？
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新しい買受け人との交渉について
 まき E-MAIL  - 04/9/15(水) 16:33 -
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   ご無沙汰しています。以前お便りしたときに、
飲食店を経営していて、その物件が競売で売却されてしまったと申しました。
　以前の貸し主との短期賃貸借契約も６月で切れており、新しい買受け人に、明け渡してほしいと８月に連絡をもらいましたが、引き続き営業したいと希望しました。
　以前の貸し主に支払った保証金や敷金は全く帰ってこないまま、全くあらたに契約
するということなので、買受け人のかたに、以前の賃料より高い家賃と、保証金１０ヶ月分という内容であれば契約に応じても良いと、交渉をされました。
　正直、内装に１０００万以上投じてしまい、保証金も戻らず、また新しく１０ヶ月分も支払う余裕がありません。
　温情として、明渡しの明渡し金を、３００万以上もらえるのであれば、明け渡そうかと思っているのですが、どういう形で話を進めれば、明渡し金を多めにもらえるのでしょうか？　わかりにくい話ですみません。どういう形であっても店をやっていきたい一心です。ただ、新たな契約を無理して結んだとしても、はなはだ心もとない余裕のない経営になってしまいます。
　かといって、もっと狭いところで新しくはじめるには、お金が必要なのです。

　
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Re:中古マンションの不動産取得税軽減申請について
 同業者  - 04/9/14(火) 21:45 -
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   業者の方ならまずは上司とか
社内の人に聞いたらどうでしょう・・・
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Re:中古マンションの不動産取得税軽減申請について
 みうら  - 04/9/14(火) 18:10 -
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   できませんよ。
専有部分だけです。付属の建物なら、入りますがね。
　
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中古マンションの不動産取得税軽減申請について
 新米営業です。 E-MAIL  - 04/9/14(火) 13:13 -
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   いつも楽しく拝見しております。
このたび、中古マンションの仲介をすることになりました。
物件は　築２３年　鉄筋コンクリート造　専有面積４５．１７uです。
都税事務所に問い合わせたところ、登記簿上の専有面積が５０u以上でないと、
住宅部分の軽減要件にあてはまらないので、軽減出来ないと言われました。
しかし、共有部分についても持分があるわけでそれをプラスすれば５０uを越えるのではないかと思うのですが、如何でしょう。
これによって、要件をクリアできるのであれば申請時必要な書類等を教えていただきたいです。
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Re:アパートの目隠し設置について
 しろくま  - 04/9/11(土) 23:01 -
引用なし
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   同業者さん　適切なアドバイスありがとうございました
この４ヶ月のいきさつ（騒音・車庫前への駐車・ユニックでうちの配線切断など）の中で感情的になっていることもあり　不適切な表現があったことおわびします

月曜日にでも　市役所の建築指導課にいって
自分の住んでいる地域の決まりを聞いてきます
それから　弁護士に相談して対処したいと思います
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Re:アパートの目隠し設置について
 同業者  - 04/9/11(土) 21:29 -
引用なし
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   お願いは自由ですが建築確認の際にそのような
指導がないのならばどうするかは施主の自由でしょう。

「センスのない」はあなたの主観であり、そのような
表現を使用されるあたりに同感できないものがあります。

法令を遵守して建築されているのならばどうしようも
ありませんよ。
違法な部分があるなら争えます。

感情論ではなく交渉すべきと思います。
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Re:競売物件入札にあたり
 Ｙ  - 04/9/11(土) 19:15 -
引用なし
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   お返事ありがとう御座います。いろいろなアドバイス大変感謝しております。それを参考にもうちょっと検討してみようと思います。お世話になりました。
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アパートの目隠し設置について
 しろくま  - 04/9/11(土) 17:21 -
引用なし
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   隣にアパートができたのですが
うちの庭から５０cmしかはなれていないうえ
庭に面して玄関があり、境界の塀もセンスのない金網で
目隠しの設置をすることのない設計になっています
施工会社に確認しましたが　そんなことは一切考えていないようです
隣の土地の所有者に　設置をお願いすることはできるのでしょうか？
詳しい方教えてください
雪の降る地域なのに　雪止めもつけていない設計です
ほんと　常識では考えられない現場監督で本当に困っています
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