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（不動産なんでも質問＆掲示板）

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主人がブラックかも・・・
 なちゅき  - 04/9/29(水) 10:17 -
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   おはようございます。今とても悩んでいるので、解決してもらいたく投稿致しました。
実は、近い内に新築一戸建てを建築しようという話が出て、それは良いのですが、私たちは３年前に結婚したのですが、その頃ちょうど主人の実家が自己破産してしまい、結婚後に主人の父が以前勝手に息子の名前を使って車のローンを組んでいたらしく、当然ながら支払は滞っており、結婚後に住んでいた私のマンションに督促状がきて、その時に発覚し
主人に問いただしましたが知らないとの事で、親が勝手に息子の名前を書いて印鑑も押していたのがわかりました。筆跡なども全然違い、こうなればと私の父も裁判するという事になり、主人には親を訴えるという覚悟をきめてもらい、裁判に持ち込みましたが、結局、向こうの業者が裁判前に折れて終わりました。こういった場合、やはり主人の名前でブラックリストなどに載ってしまって、住宅ローンなんかは通るのでしょうか・・・主人の名義だけではこの先も大きな買い物は出来ないのでしょうか･･･個人情報の開示って聞きますけど、主人に承諾を得てしたいのですが、どうすればできるのでしょうか。宜しくお願い致します。
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Re:実家のことです。
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/9/29(水) 8:03 -
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   ▼sinjoさん：
>実家の両親が田舎に2軒家を持っていて　片方には両親が　もう片方には8年前から弟が家族と住み始めました。3年前より家賃5万円を両親がもらいだしたのですが　その頃より　態度が変わりました。脳梗塞で闘病中の父の介護は　母一人でしており大変なので　この際離婚して一人暮らしの妹に帰ってもらって　面倒を見てもらおうということで　弟夫婦に家を空けるように求めたところ　絶対に立ち退かない　と言います。この弟に出て行ってもらうことはできるのでしょうか？両親の家は隠居所といった風で　妹の家族が一緒に住めないのです。弟とは契約もなにもしていないようです。

これは法律上かなり微妙なところです。
何故かと云いますと契約書がなくても５万円もらっていることで正当な賃借権に基づいて居住しているとみれば立ち退きは難しいですが、親子関係と云うことなので使用借権とみなされる気もします。それならば弟は立ち退き要求に応じなければなりません。
簡易裁判所の調停をお進めいたします。簡易裁判所に行けば用紙がありますから聞きながら書き込んで提出して下さい。費用は数千円程度です。
なお、この問題は介護に関する問題ですから家庭裁判所に相談してもいいかも知れません。一度行ってみて下さい。
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実家のことです。
 sinjo  - 04/9/28(火) 21:02 -
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   実家の両親が田舎に2軒家を持っていて　片方には両親が　もう片方には8年前から弟が家族と住み始めました。3年前より家賃5万円を両親がもらいだしたのですが　その頃より　態度が変わりました。脳梗塞で闘病中の父の介護は　母一人でしており大変なので　この際離婚して一人暮らしの妹に帰ってもらって　面倒を見てもらおうということで　弟夫婦に家を空けるように求めたところ　絶対に立ち退かない　と言います。この弟に出て行ってもらうことはできるのでしょうか？両親の家は隠居所といった風で　妹の家族が一緒に住めないのです。弟とは契約もなにもしていないようです。
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この投稿は、まるちです
 みうら  - 04/9/28(火) 18:25 -
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   まるちですね
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Re:出ていってもらいたいのですが
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/9/28(火) 17:01 -
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   ▼minamiさん：
>ちょっと相談にのっていただきたいんですけど。
>少しばかりアパートを持っています。
>ある賃借人Ａが家賃を３ヶ月ほど溜めています。
>遅れながらも少しずつ持ってきているので大目に
>見ていたのですが、
>先日、警察からＡの状況の聞き取りをされました。
>何らかの事件でマークしていると言うのです。
>契約書のコピーも持っていきました。
>
>事件に関係が有るにしろ無いにしろ、確実に出ていってもらいたいのですが。
>やはり弁護士に相談した方が良いでしょうか？
>「警察が怪しいのでマークしている」は明け渡しの理由になりませんか。
>すみません唐突に。


「警察が怪しいのでマークしている」だけでは契約の解除は難しいですが、賃料の未払いを理由とすれば可能と思われます。
まず「未払い賃料を○日以内（１０日以内くらいが適当）に支払って下さい。そうしないと契約解除します。」と云う内容の郵便を出して下さい。そして支払わないなら（支払ったならば立ち退きは無理と考えて下さい。）簡易裁判所に調停の申立はどうでしよう。簡易裁判所に行くと用紙もありますし書き方など教えてくれます。そうすれば弁護士に依頼することなくできます。
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Re:立ち退きについて教えて下さい。
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/9/28(火) 16:53 -
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   ▼松南荘さん：
>初めてお便りします。現在賃貸で借りているアパートの件でご相談があります。現在私と母が住んでいるアパートは、横浜市内で４軒分の部屋があるのですが、これがかなり古いアパートで、昔は全部うまっていたのですが、今はもう私達１軒しか借りていません。もう住み始めて２０年になります。同じ敷地内に一戸建てが１軒あり、そこも賃貸をしていて独身のイギリス人に貸しています。両方とも大家さんは一緒です。先日、イギリス人の方が『今朝家に、ここの土地を大家から買ったという不動産屋がきました。管理会社が変わったみたいですよ』って言いに来たんです。このイギリス人の方、まだ日本にいらして間もないのであまり日本語が上手ではありません。それなので、何で不動産屋が来たのか、ここを取り壊そうとしてるのか等、はっきりした事は良く分からないのですが、この夏に測量の人達が来て、家の周りを計ったりしていた事があり、もうかなり老朽化しているアパートなので、近いうちに話しが出るのではないかと不安に思っていた矢先の話しでした。ここでご質問があります。契約は２年契約で、来年の１２月まであります。家賃の滞納は今まで１度もありません。いますぐ立ち退いて欲しいと言われた場合、契約がきれる１２月いっぱいで立ち退いて欲しいと言われた場合、この２パターンのこちらの対応はどの様にしたらよろしいと思われますか？今現在お金もあまりなく、正直な所、引越の費用も出せない状況なので、不安を抱えています。長々とすみません。宜しくお願い致します

契約期間に関係なく借り続けることができる権利を持っています。
このことを、まず最初にしっかりと知っておいて下さい。
何故かといいますと、松南荘さんに何らの手落ちもなく、家主が勝手に他に売却したもので、買主は、松南荘さんやイギリス人の居住を（賃借権のあることを）知って買ったのですから、従前とおり貸しておく義務があるのです。
もし、松南荘さんが立退に反対したなら相手は訴訟となるでしようが、まず、間違いなく松南荘さんの勝訴でしよう。
そのようなわけで、「立ち退いて下さい。」の返事は「それはできません」で結構です。
相手から「立退料を支払うから」であれば、その内容によって承諾してもかまいませんが、弱気になる必要はありません。
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９年前の近隣の家賃を知る方法
 関西  - 04/9/28(火) 15:23 -
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   とある事情で、
私が所有するアパートの近隣の家賃を知りたいのです、それも９年前のを。
ちなみにそのアパートは関西にあります。
何かいい方法があれば教えてください。
宜しくお願いいたします。
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Re:長年耕作している田んぼを買うには？
 冴子  - 04/9/28(火) 15:12 -
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   ▼みうらさん：
>ないですね。
そうですか‥。
有難うございました。
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新築建てたいのですが・・・
 まにまに  - 04/9/28(火) 12:15 -
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   初めまして。急な話なのですが、この間、親から新築の件を切り出され、NOともいえず
話が進むようになりました。主人は、去年の６月に建設業の会社員になり、年収４００万程度、私も主人と同じ会社の事務(正社員）として働いており、年収２２０万程度です。が、主人には内緒にしていた私の名義の借り入れが消費者金融1社(150万）銀行１社(30万）あるのですが、さすがに家の話になると隠しておけないと思い、昨夜正直に話しました。金額の方は100万ちょっとぐらいだとしか言ってません。主人と私の共同名義で収入合算するべきか、主人名義で私が連帯保証人で審査するべきか、どちらの方が有利ですかね･･･しかも、１８０万もあるのにローンが通るのでしょうか。ちなみに頭金なしの３５年で考えているのですが。それともし主人と私で審査しに行ったところで、銀行側は私の借入金の金額を主人にも伝えるのでしょうか･･･どうぞ先生宜しくお願い致します。
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出ていってもらいたいのですが
 minami  - 04/9/27(月) 18:33 -
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   ちょっと相談にのっていただきたいんですけど。
少しばかりアパートを持っています。
ある賃借人Ａが家賃を３ヶ月ほど溜めています。
遅れながらも少しずつ持ってきているので大目に
見ていたのですが、
先日、警察からＡの状況の聞き取りをされました。
何らかの事件でマークしていると言うのです。
契約書のコピーも持っていきました。

事件に関係が有るにしろ無いにしろ、確実に出ていってもらいたいのですが。
やはり弁護士に相談した方が良いでしょうか？
「警察が怪しいのでマークしている」は明け渡しの理由になりませんか。
すみません唐突に。
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立ち退きについて教えて下さい。
 松南荘  - 04/9/27(月) 13:41 -
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   初めてお便りします。現在賃貸で借りているアパートの件でご相談があります。現在私と母が住んでいるアパートは、横浜市内で４軒分の部屋があるのですが、これがかなり古いアパートで、昔は全部うまっていたのですが、今はもう私達１軒しか借りていません。もう住み始めて２０年になります。同じ敷地内に一戸建てが１軒あり、そこも賃貸をしていて独身のイギリス人に貸しています。両方とも大家さんは一緒です。先日、イギリス人の方が『今朝家に、ここの土地を大家から買ったという不動産屋がきました。管理会社が変わったみたいですよ』って言いに来たんです。このイギリス人の方、まだ日本にいらして間もないのであまり日本語が上手ではありません。それなので、何で不動産屋が来たのか、ここを取り壊そうとしてるのか等、はっきりした事は良く分からないのですが、この夏に測量の人達が来て、家の周りを計ったりしていた事があり、もうかなり老朽化しているアパートなので、近いうちに話しが出るのではないかと不安に思っていた矢先の話しでした。ここでご質問があります。契約は２年契約で、来年の１２月まであります。家賃の滞納は今まで１度もありません。いますぐ立ち退いて欲しいと言われた場合、契約がきれる１２月いっぱいで立ち退いて欲しいと言われた場合、この２パターンのこちらの対応はどの様にしたらよろしいと思われますか？今現在お金もあまりなく、正直な所、引越の費用も出せない状況なので、不安を抱えています。長々とすみません。宜しくお願い致します
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Re:競落後
 うーむ  - 04/9/26(日) 23:42 -
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   ご返事ありがとうございます。
大陸へ出張のため返事が遅れました。
期限付きの場合はやはり無理なんですね。
所有者との話しをつけてるのが堅いっすか。
処理がすみましたらまた連絡しますのでよろしくお願いします。
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Re:二件まとめて
 mogu  - 04/9/25(土) 14:29 -
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   ▼みうらさん：
>二人で住むのは、だめです。

どこの不動産も同じ条件でしょうか？
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二件まとめて
 みうら  - 04/9/25(土) 14:26 -
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   二人で住むのは、だめです。

現在の延滞を解消しなければ、変更は認めないでしょう。
また、資力があり、お近くにお住まいなどの条件もあるでしょう。
なお、現在の保証人のほかに、追加するだけを
承諾する可能性も高いでしょう。
　私なら、そうしますよ。
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２人暮らし
 mogu  - 04/9/25(土) 14:22 -
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   １人暮らし用のお部屋に２人で住むのは
いけないのでしょうか？
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保証人の変更
 メモリー E-MAIL  - 04/9/25(土) 10:07 -
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   こんにちは、よろしくお願いします。
店舗を貸していまして、その契約者の連帯保証人が自己破産しました。
契約者と連帯保証人とは以前家賃が送れたので
裁判所で調停がまとまっており、3回遅れたら明け渡すことになっております。
今2回遅れています。そのうち自己破産した連帯保証人を変更して新たな保証人に変えたいのですが、初めてなので変更の仕方が良くわかりません。
何か参考となるホームページがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
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Re:借地権はどうなるの？
 プチ地主  - 04/9/25(土) 2:08 -
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   >その代理業者からちょっとおどしのようなことを言われたそうです。
>コワイ人だったら、やっぱり泣き寝入りするしかないのでしょうか？

恐喝は犯罪です。警察に相談するべきところですが、対処は難しいことが予想されます。ご心配でしょう。

>弁護士を立てれば大丈夫なのでしょうか。今叔母一人なので、日々不安が募ってやみません。

もし、司法書士でお知り合いの方がいらっしゃるならば、良き相談相手になっていただけると思います。
弁護士をたてることができるのであれば、それにこしたことはありません。
できることなら、まずは弁護士に相談されることをお勧めします。
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みてね！
 美子 WEB  - 04/9/25(土) 0:51 -
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   みんな見てね(^。^)/
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Re:借地権はどうなるの？
 みーみー  - 04/9/24(金) 23:51 -
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   ご回答ありがとうございました。でも、叔母と話して分かったのですが、
その代理業者からちょっとおどしのようなことを言われたそうです。
コワイ人だったら、やっぱり泣き寝入りするしかないのでしょうか？
弁護士を立てれば大丈夫なのでしょうか。今叔母一人なので、日々不安が募ってやみません。
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Re:長年耕作している田んぼを買うには？
 みうら  - 04/9/23(木) 16:20 -
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   ないですね。
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