永和不動産の(ＳＳ)Ｃ−ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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Re:アパートのエアコン
 あみ E-MAIL  - 04/10/2(土) 17:16 -
引用なし
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   返信ありがとうございました。
ということは、メンテしないで故障したらこちらに責任は無く、大家さん負担で新品にしてくれるか修理してくれるということでよいのでしょうか？
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Re:アパートのエアコン
 みうら  - 04/10/2(土) 16:39 -
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   当方も、契約書である公正証書には、いっさい記載していません。
口頭で処理します。

なお、設備付で、賃貸する。と明確に契約書に記載のないがきりは、
賃貸人は、責任を負いません。

所有権が残っているなら、賃貸人に撤去義務が発生するだけで、
修理義務は、負いませんよ。
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Re:土地利用と相続
 あさひ  - 04/10/1(金) 20:55 -
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   有り難う御座いました。
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Re:出ていってもらいたいのですが
 minami  - 04/10/1(金) 15:10 -
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   ▼窪田徹郎さん：
>▼minamiさん：
>>ちょっと相談にのっていただきたいんですけど。
>>少しばかりアパートを持っています。
>>ある賃借人Ａが家賃を３ヶ月ほど溜めています。
>>遅れながらも少しずつ持ってきているので大目に
>>見ていたのですが、
>>先日、警察からＡの状況の聞き取りをされました。
>>何らかの事件でマークしていると言うのです。
>>契約書のコピーも持っていきました。
>>
>>事件に関係が有るにしろ無いにしろ、確実に出ていってもらいたいのですが。
>>やはり弁護士に相談した方が良いでしょうか？
>>「警察が怪しいのでマークしている」は明け渡しの理由になりませんか。
>>すみません唐突に。
>
>
>「警察が怪しいのでマークしている」だけでは契約の解除は難しいですが、賃料の未払いを理由とすれば可能と思われます。
>まず「未払い賃料を○日以内（１０日以内くらいが適当）に支払って下さい。そうしないと契約解除します。」と云う内容の郵便を出して下さい。そして支払わないなら（支払ったならば立ち退きは無理と考えて下さい。）簡易裁判所に調停の申立はどうでしよう。簡易裁判所に行くと用紙もありますし書き方など教えてくれます。そうすれば弁護士に依頼することなくできます。

ありがとうございます。
早速、内容証明を出してみます。
月が変わったので滞納４ヶ月となりましたが、１ヶ月または２ヶ月のみ支払った場合は
調停は申請出来るのでしょうか。
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礼金について
 りこ  - 04/10/1(金) 14:22 -
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   はじめまして。賃貸アパートの礼金についてお伺いします。すでに転居したアパートの退去精算において家主への礼金が差し引かれていました。入居時の契約は敷金二ヶ月分、礼金なしでした。契約書を見直してみても退去時に礼金を支払うなどという項目は見当たらないのですがこのようなことは当然のことなのでしょうか？契約書では退去精算において敷金の七割を返還とうたわれています。実際はその礼金･水道料･畳張替え代金･掃除代金･電球交換代金が差し引かれています。お手数ですがご回答宜しくお願い致します。
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Re:アパートのエアコン
 あみ E-MAIL  - 04/10/1(金) 10:15 -
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   エアコンの無償譲渡とかは契約書に書いてありませんし、
設備とも書いておりません。
メンテしないで故障した場合はどうなるのでしょうか？
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Re:土地利用と相続
 窪田徹郎 E-MAIL  - 04/10/1(金) 7:53 -
引用なし
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   ▼あさひさん：
>よろしくお願いします。
>父が所有（先祖からの物ですが）している土地があります。それを将来的にも所有して何かに利用しようと思い知人に相談したら、その土地を利用して社会福祉法人を作れば先祖からの土地は守れるし、相続税も掛からないと云われましたが、土地の相続で税金が掛からないなんて、そんなことが出来るのでしょうか？よろしくご教示下さい。

それは、○○社会福祉法人と云う法人をつくり、その土地をその法人に所有権移転するのです。
そうすれば、例え、その法人の理事長が死亡しても総会によって新たに理事長を選任すればいいわけで、そのようにすれば相続と云うことはなくなるので相続税もかからないわけです。
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Re:アパートのエアコン
 同業者  - 04/10/1(金) 1:54 -
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   無償譲渡ならすべて自分です。
設備ならば
故障は貸主負担ですがメンテは
借主負担が通常だと思います。
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土地利用と相続
 あさひ  - 04/9/30(木) 20:25 -
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   よろしくお願いします。
父が所有（先祖からの物ですが）している土地があります。それを将来的にも所有して何かに利用しようと思い知人に相談したら、その土地を利用して社会福祉法人を作れば先祖からの土地は守れるし、相続税も掛からないと云われましたが、土地の相続で税金が掛からないなんて、そんなことが出来るのでしょうか？よろしくご教示下さい。
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Re:保証金について
 みうら  - 04/9/30(木) 18:39 -
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   相手によるけど、ふつうは、そうですね。
銀行とかから、借りるとか。
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Re:２人暮らし
 賃貸くん E-MAIL  - 04/9/30(木) 17:06 -
引用なし
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   ▼moguさん：
>１人暮らし用のお部屋に２人で住むのは
>いけないのでしょう
物件により可能です。
レオパレスなどは良いみたいですよ。
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Re:アパートのエアコン
 みうら  - 04/9/30(木) 16:27 -
引用なし
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   契約による。

当方は、賃貸時に、無償譲渡により、所有権が
賃借人に移転しているので、賃借人が負担する。
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Re:主人がブラックかも・・・
 なちゅき  - 04/9/30(木) 15:50 -
引用なし
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   ▼通りすがりＢさん：
>▼なちゅきさん：
>>▼通りすがりＢさん：
>>>郵送で開示できます。方法は
>>>ＣＩＣ（信販・クレジットカード）
>>>http://www.cic.co.jp
>>>ＣＣＢ（信販・消費者金融）
>>>http://www.ccbinc.co.jp/
>>>で確認を。（郵送で約3-4日）
>>>車のローンならこのあたりだと思います。
>>>それと提訴して和解等なら（クレジット契約の無効等）
>>>もし何かの情報（延滞情報等）が登録されていれば
>>>クレジット会社に削除を求めれば対応すると思います。
>>
>>
>>通りすがりさん
>>
>>有難う御座います！！
>>一度そのCICとCCBに問い合わせてみますね。
>>削除の件もできるかもしれませんので、やってみます！！
>>また何かありましたら宜しくお願い致します。
>
>もし削除の必要があるなら情報機関じゃなくて
>クレジット会社へ。
>直接情報機関と交渉すると少しややこしくなります。

通りすがりさん
度々お返事頂きまして有難う御座います。
もし削除依頼するならクレジット会社へ依頼いたします。
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アパートのエアコン
 あみ E-MAIL  - 04/9/30(木) 14:27 -
引用なし
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   会社事務所賃貸で入居時から備品としてついていた業務用エアコンですが、
そろそろ5年がたちエアコンの効きが悪いのでエアコンのフィン内部のクリーニングをしたいのですが
大家か当方（入居者）かどちらが負担するのでしょうか？
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Re:実家のことです。
 sinjo  - 04/9/30(木) 14:05 -
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   ありがとうございました。同居は大変です。兄弟の仲もおかしくなりますね・・・。
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Re:主人がブラックかも・・・
 通りすがりＢ  - 04/9/30(木) 13:33 -
引用なし
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   ▼なちゅきさん：
>▼通りすがりＢさん：
>>郵送で開示できます。方法は
>>ＣＩＣ（信販・クレジットカード）
>>http://www.cic.co.jp
>>ＣＣＢ（信販・消費者金融）
>>http://www.ccbinc.co.jp/
>>で確認を。（郵送で約3-4日）
>>車のローンならこのあたりだと思います。
>>それと提訴して和解等なら（クレジット契約の無効等）
>>もし何かの情報（延滞情報等）が登録されていれば
>>クレジット会社に削除を求めれば対応すると思います。
>
>
>通りすがりさん
>
>有難う御座います！！
>一度そのCICとCCBに問い合わせてみますね。
>削除の件もできるかもしれませんので、やってみます！！
>また何かありましたら宜しくお願い致します。

もし削除の必要があるなら情報機関じゃなくて
クレジット会社へ。
直接情報機関と交渉すると少しややこしくなります。
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保証金について
 まき E-MAIL  - 04/9/30(木) 10:21 -
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   先日から、競売に落札された建物の店舗を、借りている相談をさせて頂いていた
まきです。新しい買受け人に新規契約を提示されまして、保証金が賃料の１０ヶ月
で、新しい家主に権利の７月からの発生家賃と仲介手数料あわせて、１４ヶ月分も
お金が必要なのです。４００万円以上で、とてもそんなお金はありません。
交渉次第で値下げしていただこうというつもりですが、まとまったお金がないのです。
一度に納入せねば契約できないのでしょうか。
何かよい方法はないでしょうか。
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Re:主人がブラックかも・・・
 なちゅき  - 04/9/29(水) 14:11 -
引用なし
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   ▼通りすがりＢさん：
>郵送で開示できます。方法は
>ＣＩＣ（信販・クレジットカード）
>http://www.cic.co.jp
>ＣＣＢ（信販・消費者金融）
>http://www.ccbinc.co.jp/
>で確認を。（郵送で約3-4日）
>車のローンならこのあたりだと思います。
>それと提訴して和解等なら（クレジット契約の無効等）
>もし何かの情報（延滞情報等）が登録されていれば
>クレジット会社に削除を求めれば対応すると思います。


通りすがりさん

有難う御座います！！
一度そのCICとCCBに問い合わせてみますね。
削除の件もできるかもしれませんので、やってみます！！
また何かありましたら宜しくお願い致します。
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Re:主人がブラックかも・・・
 通りすがりＢ  - 04/9/29(水) 13:52 -
引用なし
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   郵送で開示できます。方法は
ＣＩＣ（信販・クレジットカード）
http://www.cic.co.jp
ＣＣＢ（信販・消費者金融）
http://www.ccbinc.co.jp/
で確認を。（郵送で約3-4日）
車のローンならこのあたりだと思います。
それと提訴して和解等なら（クレジット契約の無効等）
もし何かの情報（延滞情報等）が登録されていれば
クレジット会社に削除を求めれば対応すると思います。
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急いでいたものでマルチですいません。
 関西  - 04/9/29(水) 11:36 -
引用なし
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   ▼みうらさん：
>まるちですね

本当に申し訳ありません。

書き忘れましたが、バックナンバーも確かにいいのですが、
国家図書館から取り寄せても、
自分の所有するアパート家賃を近隣の家賃で証明する場合、
具体的にはどの様に証明するのか分りません。
たま、証明に使うサンプルがどのどの程度、
私のアパートと似ている必要があるのか。
それからそのサンプルの数はいくつなのか？
分らない事だらけで、
参考になる書籍でも結構ですので、
御助言頂ければ幸いです。
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