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Re:財団放棄された不動産

ひろ - 04/12/1(水) 8:24 -


	引用なし

	パスワード

▼窪田徹郎さん：
>>1.固定資産税と管理費は再び、請求が来るようになると思いますが
>>　これらを支払わないと、どうなるのでしょうか？
>>　給料差し押さえになるのでしょうか？
>>　このマンションには、現在、誰も住んでおりません。
>>　よく競売物件の情報を見ていますと
>>　「管理費滞納○ヶ月」とありますが、
>>　これは買受人が支払ってくれると言う事なのでしょうか？
>>
>>2.通常、私みたいな状態の時は、どれくらいの期間で
>>　競売にかかるものなのでしょうか？
>>　何年もほっとかれるのではないかと、不安です。
>>
>>　すみません。無知なもので…。
>>　どうぞ宜しくお願い致します。
>
>
>固定資産税は市町村税なので市町村から課税通知がきます。
>支払わないでも、すぐには給料等の差押はないと思います。
>そのマンションが競売になれば配当要求してそちらから回収できますので。
>次の管理費ですが、これは、そのマンションの所有者に管理組合から請求されます。支払わないならば競売で買った者が承継し、その者が支払わないとならなくなっています。

有り難うございます！
2.の質問に対しては、いかがでしょうか？
お忙しいところ、申し訳ありません！m(__)m

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Re:財団放棄された不動産

窪田徹郎

- 04/12/1(水) 8:03 -


	引用なし

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>1.固定資産税と管理費は再び、請求が来るようになると思いますが
>　これらを支払わないと、どうなるのでしょうか？
>　給料差し押さえになるのでしょうか？
>　このマンションには、現在、誰も住んでおりません。
>　よく競売物件の情報を見ていますと
>　「管理費滞納○ヶ月」とありますが、
>　これは買受人が支払ってくれると言う事なのでしょうか？
>
>2.通常、私みたいな状態の時は、どれくらいの期間で
>　競売にかかるものなのでしょうか？
>　何年もほっとかれるのではないかと、不安です。
>
>　すみません。無知なもので…。
>　どうぞ宜しくお願い致します。

固定資産税は市町村税なので市町村から課税通知がきます。
支払わないでも、すぐには給料等の差押はないと思います。
そのマンションが競売になれば配当要求してそちらから回収できますので。
次の管理費ですが、これは、そのマンションの所有者に管理組合から請求されます。支払わないならば競売で買った者が承継し、その者が支払わないとならなくなっています。

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Re:財団放棄された不動産

ひろ - 04/11/30(火) 9:37 -


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	パスワード

▼窪田徹郎さん：
>▼ひろさん：
>>初めまして。
>>私は自己破産をし、11/12に免責確定となりました。
>>マンションを持っています。債権者は公庫と都融資です。
>>しかし都融資は全額返してもらわないとダメと言う事で、管財人から財団放棄されてしまいました。よって、いつかは公庫が競売にかけるだろうと弁護士から
>>言われたのですが、私としては、このまま何もせずに放置しておいて
>>宜しいのでしょうか？
>>免責確定した為に弁護士との契約も終了してしまいました。
>>しかし、不動産はそのままなので、毎日とても不安です。
>>私がしなくてはならない事があるのでしょうか？
>>どうぞ教えて下さい！宜しくお願い致します。
>
>自己破産は「私は、もう返済はできません。」と云うことですから「私がしなくてはならない事」はないと思います。
>後は、債権者によって競売が進み、誰かが買受け、その者から明渡を求められれば、それにしたがうだけです。

有り難うございます！

1.固定資産税と管理費は再び、請求が来るようになると思いますが
　これらを支払わないと、どうなるのでしょうか？
　給料差し押さえになるのでしょうか？
　このマンションには、現在、誰も住んでおりません。
　よく競売物件の情報を見ていますと
　「管理費滞納○ヶ月」とありますが、
　これは買受人が支払ってくれると言う事なのでしょうか？

2.通常、私みたいな状態の時は、どれくらいの期間で
　競売にかかるものなのでしょうか？
　何年もほっとかれるのではないかと、不安です。

　すみません。無知なもので…。
　どうぞ宜しくお願い致します。

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Re:財団放棄された不動産

窪田徹郎

- 04/11/30(火) 7:48 -


	引用なし

	パスワード

▼ひろさん：
>初めまして。
>私は自己破産をし、11/12に免責確定となりました。
>マンションを持っています。債権者は公庫と都融資です。
>しかし都融資は全額返してもらわないとダメと言う事で、管財人から財団放棄されてしまいました。よって、いつかは公庫が競売にかけるだろうと弁護士から
>言われたのですが、私としては、このまま何もせずに放置しておいて
>宜しいのでしょうか？
>免責確定した為に弁護士との契約も終了してしまいました。
>しかし、不動産はそのままなので、毎日とても不安です。
>私がしなくてはならない事があるのでしょうか？
>どうぞ教えて下さい！宜しくお願い致します。

自己破産は「私は、もう返済はできません。」と云うことですから「私がしなくてはならない事」はないと思います。
後は、債権者によって競売が進み、誰かが買受け、その者から明渡を求められれば、それにしたがうだけです。

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財団放棄された不動産

ひろ - 04/11/30(火) 0:29 -


	引用なし

	パスワード

初めまして。
私は自己破産をし、11/12に免責確定となりました。
マンションを持っています。債権者は公庫と都融資です。
しかし都融資は全額返してもらわないとダメと言う事で、管財人から財団放棄されてしまいました。よって、いつかは公庫が競売にかけるだろうと弁護士から
言われたのですが、私としては、このまま何もせずに放置しておいて
宜しいのでしょうか？
免責確定した為に弁護士との契約も終了してしまいました。
しかし、不動産はそのままなので、毎日とても不安です。
私がしなくてはならない事があるのでしょうか？
どうぞ教えて下さい！宜しくお願い致します。

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Re:瑕疵責任について

窪田徹郎

- 04/11/29(月) 14:36 -


	引用なし

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>・天井裏がネズミの糞だらけで気分が悪い
>・ダニの被害がかなりある（越してから数日で謎のかゆみがありました）
>・ネズミの被害一般です。防鼠処置と断熱材の交換はどちらにしてもするつもりなのですが、
>売主に請求するかどうか考え中です。
>

個人的な考えですが、瑕疵担保責任は問えないと思います。
何故なら「気分が悪い」などは個人差によりますし、現実的な損害があったとしても、広義に云う社会が取り上げるほどではない気がしますので。

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Re:住宅ローン審査について

Ｔ．Ｐ - 04/11/29(月) 7:12 -


	引用なし

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色々と相談にのって頂きありがとうございます。
年内に引渡しを目標にがんばります。

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Re:住宅ローン審査について

やまちゃん

- 04/11/28(日) 22:51 -


	引用なし

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事前審査で、保証人が要らないということでしたら、大丈夫だと思います。住宅ローン減税滑り込みセーフでしたね！有効に活用してください。

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瑕疵責任について

mnz - 04/11/28(日) 19:32 -


	引用なし

	パスワード

はじめまして、たくさんの書き込みを大変参考にさせて頂いております。

早速で失礼ですが質問をさせてください。
築7年の中古戸建を3ヶ月前に購入。
2ヶ月目からネズミの被害が部屋の中に及ぶようになり、
昨日天井裏を見たら断熱材の多くがネズミの巣になっておりました。
殺鼠剤やネズミ捕りシート等がいくつか仕掛けてあり、そこにネズミが
かかっていたので売主の方はネズミの被害について知ってらっしゃった
と思います。
こちらは「隠れた瑕疵」に該当するのでしょうか？

具体的な被害は
・天井裏がネズミの糞だらけで気分が悪い
・ダニの被害がかなりある（越してから数日で謎のかゆみがありました）
・ネズミの被害一般

です。防鼠処置と断熱材の交換はどちらにしてもするつもりなのですが、
売主に請求するかどうか考え中です。

お手数ですがご回答をよろしくお願い致します。

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Re:住宅ローン審査について

Ｔ．Ｐ - 04/11/28(日) 19:22 -


	引用なし

	パスワード

度々申し訳ありません。住んでいるのが東京なので残念です・・・。お昼過ぎに契約を済ませたのですが、とりあえず事前審査の結果保証人は不要との事でした。
明日正式な契約書や印鑑証明などを銀行に提出するのですが事前はＯＫで本審査で
妻の借り入れがばれてしまい融資不可となることもあるのでしょうか？せっかく教えていただいたのに契約前にメールが見れずに、まだ銀行と不動産の方には話していません。どうか宜しくお願いします。

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Re:住宅ローン審査について

やまちゃん

- 04/11/28(日) 13:52 -


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物件価格がいくらかがわかりませんが、現在の年収ベースで考えると少し無理をしているかなという感があります。金融機関によっては保証会社をつかわず独自の保証設定で、融資を行う所もあるので一度金融機関の方に相談された方がいいと思います。本日の打ち合わせの時に、担当者の方にお話された方がいいかもしれません。但しプライベートのことなので、車のローン等言ったほうがいいかもしれませんね。（連帯保証人が融資審査で必要となり奥様を考えている場合には必ず借入れ金に関しては判明しますよ）もし東海（愛知・岐阜・三重）の方ならもう少しお手伝いできるとおもいます。よかったらメールを直にいただけますか？

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Re:住宅ローン審査について

Ｔ．Ｐ - 04/11/28(日) 11:54 -


	引用なし

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ありがとうございます。
私の年収が８００万、借り入れ希望額４８００万です。
ボーナスで年間６０万位払う予定です。
妻の借金のことは今日不動産の仲介の方にお話したほうが良いのでしょうか？
過去の記事を見ていると申し込み本人の信用情報しか見ないという意見もあり考えてしまいます。

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Re:住宅ローン審査について

やまちゃん

- 04/11/28(日) 10:32 -


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現在、おいくらの年収があって、購入物件が、いくらのものかがわかりませんので何ともいえないところがありますが、ローン審査に影響はあると思います。住宅ローンに関しては、各金融機関において貸付け限度率が設定されている所が大半です。だいたい年収５００万ぐらいで、年収の３５％～４０％が限度率になると思われます。ですから単純計算で、月１６万ほどの支払い内に（ボーナス併用は今回考えていないです）住宅ローンと消費者金融の支払いが収まればなんとかなると思います。しかし、一度住宅ローンを組む金融機関にご相談されてみたほうがいいと思います。もしよろしければ、またご連絡下さい。

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住宅ローン審査について

Ｔ．Ｐ - 04/11/28(日) 10:01 -


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この度新築一戸建てを購入することになり、今日重要事項の説明と契約をすることになっているのですが、昨日妻（専業主婦）より内緒にしていた借金（消費者金融）が２８０万くらいあると打ち明けられました。とりあえず２人で返していこうということになったのですが、お金を借りるときに私の会社や収入などを記入したそうです。その場合今回の住宅ローン申し込みに影響はあるのでしょうか？
そのほかに私の口座から残金不足により公共料金などが引き落としにならなかった事が結構あるみたいです。消費者金融は支払いの遅れはなく払っているとの事です。
無知で申し訳ありませんが、詳しい方ぜひ教えてください。

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Re:教えてください

窪田徹郎

- 04/11/28(日) 8:24 -


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▼まりもさん：
>離婚した元の主人所有の中古物件があるんです。物件は平成８年に中古で購入、３５年ローンなんでまだまだローンは残ってますが、慰謝料のかわりと言うことで譲りうけようと思います。名義は子供の名前にしたいんですが
>子供はまだ高校生なんですが、譲り受けることは出来ますか？
>それとこれは相続にはあたりませんよね？譲り受けるときの必要な書類、お金などいろいろあると思うのでそれも一緒に教えてください。

譲り受けることはできますが、抵当権の設定登記が登記のままで移転登記するので事実上、借金（ローン）を引き継がなくてはなりません。それを「元主人が支払うようになっている。」としても債権者から見れば、そのことは無視してかまわないことになっているので、元主人が支払わないときには競売となります。
それでもかまわないなら、元主人から権利書、印鑑証明書、実印等あれば所有権移転登記できます。
なお、慰謝料の変わりにと云いますが、抵当権付きですから、そうはならないと思います。それらを実際に行うには煩雑な法律関係になりますので司法書士か弁護士に契約書を作ってもらって下さい。

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教えてください

まりも - 04/11/27(土) 21:27 -


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離婚した元の主人所有の中古物件があるんです。物件は平成８年に中古で購入、３５年ローンなんでまだまだローンは残ってますが、慰謝料のかわりと言うことで譲りうけようと思います。名義は子供の名前にしたいんですが
子供はまだ高校生なんですが、譲り受けることは出来ますか？
それとこれは相続にはあたりませんよね？譲り受けるときの必要な書類、お金などいろいろあると思うのでそれも一緒に教えてください。

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Re:教えてください

たきお - 04/11/26(金) 22:02 -


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▼たきおさん：
>▼窪田徹郎さん：
>>▼たきおさん：
>>>離婚して１年になるのですが、慰謝料の変わりに家をもらうことになりそうなんです。その家は中古で購入し名義は元の主人です。土地付きですがローンは残っています。（元の主人が名義人で払っています）家の値打ちは７００万ほどらしいのですが、譲り受けることに関して、必要なこととはなんでしょうか？（必要な書類、税金なんか何もわかりません）
>>>また、ローンはそのまま元の主人が払っていくものなのでしょうか？
>>
>>
>>名義変更（所有権移転登記と云います。）だけでしたら、権利書、主人の印鑑証明書、実印等持参し司法書士に依頼すれば可能です。
>>税金は、取得税、登録免許税等必要ですが、税額は市町村の定めた評価額で課税されますので、ここでは不明です。おおよそは１０万円から３０万円程度と思われます。
>>心配なのは、ローン残ですが、これは主人が払い続けると云うことですが、万一、滞ると競売で、たきおさん所有の不動産は他人の物になってしまいます。
>>ですから、名義を変えるには、その残金も支払うだけの覚悟はもっていた方がいいです。
>
>
>ありがとうございました。よく考えて見ます。

今日話をしたのですが、家を売るにも８００万の赤字になるそうです。
（鑑定をしてもらったとのこと）
賃貸にしてもいろいろややこしいからとか言うんですが、もし私が譲り受けたとして、賃貸で貸し出すとしたらどうしたらいいか
手順を教えてください。よろしくお願いします。

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土地のローンが４ヶ月ほど滞納しています。

神田　佐知子

- 04/11/26(金) 14:14 -


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月々のローン（約２５０００円）を、残高不足により滞納しています。
こう云った場合、差し押さえはどの程度の期間で来るものなんでしょうか？支払い可能は
あと２～３ヶ月後からは大丈夫なんですが・・・・。
銀行が、高飛車で病身にも拘わらず、ヤイノヤイノと督促してきます。

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Re:抵当権設定登記について

通りすがり - 04/11/25(木) 9:47 -


	引用なし

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▼ぴかりんさん：
>　この土地は建築条件がついていますので、土地融資に対しても住宅控除は受けられることは、税務署にも確認したのですが、登録免許税の軽減（0.4％のところ0.1％）をは受けられるのでしょうか？

　建物と一緒に抵当権設定登記を申請しない限り、登録免許税の軽減は受けられません。
　

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抵当権設定登記について

ぴかりん

- 04/11/25(木) 0:21 -


	引用なし

	パスワード

こんばんは。以前、土地の売買でいろいろお尋ねした者です。またまた、疑問がでてきたので教えていただけるとありがたいです。
　土地と建物で1200万の銀行融資の予定です。1200万のうち800万を土地融資にあて、残りの400万は建物の最終決済の一部にするつもりです。土地、建物の価格はそれぞれ1000万と2000万です。銀行融資以外は自己資金を用意しています。
　土地で融資を受けるのは、自己資金をなるべく建物の頭金、中間金に当て、つなぎ融資を利用したくないからです。
　この土地は建築条件がついていますので、土地融資に対しても住宅控除は受けられることは、税務署にも確認したのですが、登録免許税の軽減（0.4％のところ0.1％）をは受けられるのでしょうか？
　よろしくお願いします。

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