永和不動産の(ＳＳ)Ｃ－ＢＯＡＲＤ
（不動産なんでも質問＆掲示板）

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教えてください

- 05/6/6(月) 13:56 -


	引用なし

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けん(個人)は知り合いの不動産会社に共同で競売物件の入札をしないかと話を持ちかけようと思っております。条件は次の通り。
1.けんは資金のみ提供
2.不動産業者が入札者となり自己資金とけんから提供された資金を持って競売物件の入札を行い、落札物件については不動産業者の名義となる。
3.落札した物件については、不動産業者が売主となり売却をする。けんは売却価格のうちけんは提供した資金と売却益のうち入札資金の割合によって按分した金額をもらう。費用は入札資金の割合によってそれぞれが負担する。
4.落札できない場合は、不動産業者はけんに提供資金を返還する。
そこで教えていただきたいのですが、このような取引の場合、不動産業者は宅建法にふれる事はないのでしょうか?けんとしては不動産業者に投資することにより投資利益を生み専門業者と共同で行えれば安心できますので・・・
回答お願いいたします。

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家賃滞納、残置物処理の法的手段について

サリ - 05/6/5(日) 0:12 -


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都内の一戸建てを賃貸していたのですが、家賃滞納、庭に残置物（タンス、業務用冷蔵庫、流し台等）を残したまま出ていかれ、保証人を通じて書面にて催告している最中ですが、遠距離の為、なかなか連絡が取れない状態です。
借主の残置物と空家のせいか、庭が粗大ゴミの放置場となってしまってる状態です。
庭の残置物の処理費用の負担（全て借主に請求できるのか）、又、家賃滞納も含めどのような法的手段（文章）をとればいいのか教えて下さい。
よろしくお願いいたします。

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Re:マンション経営での団体信用保険について

ぶたざる - 05/5/26(木) 2:16 -


	引用なし

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▼同業者さん：
>最終的には融資する銀行の判断でしょうから
>団信に加入が条件でないのなら加入しなければ
>それでいいと思います。
>金利上昇による支払額の増加と通常の生命保険に
>加入したときの額を比べてメリットがあることが
>多いので進めているだけのことです。
>
>マイホームの融資と事業用融資の本質は全く
>違いますが、制度の盲点？というほどでも
>ありませんが事業用物件でも団信に加入できる
>こともあります。その場合に利用したほうが
>メリットになるからそう説明しているのです。
>
>事業用で返済に困るというのは空室の増加等が
>主に考えられますが、それは団信とはまったく
>異質の問題であり、本質から違います。
>一括借り上げ・賃料保証の管理システムの
>ある管理会社もありますが、基本的には
>所有者には一切ノーリスクなどありません。
>
>どのようないきさつで事業用物件をお考えなのか
>わかりませんが、担当営業マンにでも
>よく聞いてみたらいかがでしょうか・・・
ご回答ありがとうございます。
まあ銀行の考え方によるのでしょうね。
他の銀行に借り入れの申し込みをしたときには団信の
話などなかったし、他銀行でこういう話があるという風に
聞いたら内の銀行ではそのようなことはやらないです。
と言ってました。
なんか万が一のときは死んでくれと言われているみたいで
少し変な気持ちになりました。
再度銀行に交渉してみるしかないでしょうね。
ありがとうございました。

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テナントのトイレ変更に関して

てつ - 05/5/25(水) 13:31 -


	引用なし

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お世話になります。
実は、自己所有の建物の一階をコンビニに貸しているのですが、
今度、店内を改装したいとの申し出がありました。
その中で、トイレが和式なので洋式に変更したいのでその工事費９０万円を
こちらに負担して欲しいとのことでした。
賃貸借契約を結ぶ際にトイレに関して当方負担にて設置致します。とあり
和式トイレを設置いたしましたが、先方の都合で洋式にしたいものを
当方が負担する必要があるのでしょうか？
金額も９０万円というのも高額すぎる気がするのですが。
アドバイス宜しく御願い致します。

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Re:マンション経営での団体信用保険について

同業者 - 05/5/25(水) 0:48 -


	引用なし

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最終的には融資する銀行の判断でしょうから
団信に加入が条件でないのなら加入しなければ
それでいいと思います。
金利上昇による支払額の増加と通常の生命保険に
加入したときの額を比べてメリットがあることが
多いので進めているだけのことです。

マイホームの融資と事業用融資の本質は全く
違いますが、制度の盲点？というほどでも
ありませんが事業用物件でも団信に加入できる
こともあります。その場合に利用したほうが
メリットになるからそう説明しているのです。

事業用で返済に困るというのは空室の増加等が
主に考えられますが、それは団信とはまったく
異質の問題であり、本質から違います。
一括借り上げ・賃料保証の管理システムの
ある管理会社もありますが、基本的には
所有者には一切ノーリスクなどありません。

どのようないきさつで事業用物件をお考えなのか
わかりませんが、担当営業マンにでも
よく聞いてみたらいかがでしょうか・・・

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Re:マンション経営での団体信用保険について

ぶたざる - 05/5/24(火) 3:15 -


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▼いらぬお世話ですがさん：
>>これが収益を生まないようなものだれば必要性が
>>ありますが、収益を生むような物権であれば十分収益で
>>返済できるのでたとえオーナーが死んでも問題ないのでは
>>ないでしょうか。
>
>未来永劫収益を産むことが約束されている物件など、あり得ないと思います。
>その認識の違いのように感じました。

ご回答ありがとうございます。
私が言いたかったのは一般住宅の場合収益を生まないので
オーナーが死んでしまえばそれで返済できなくなってしまい
ますが、収益性のマンションであればオーナーが死んでも
返済は可能です。
故に団信とはオーナーが死んだときに保険金が払われますが、
オーナーが生きていて返済ができなくなったような場合には
保険金は支払われません。
このように返済に困ったときに保険がおりないような保険では
意味がないのではないでしょうか。
このような場合でも団信って必要なのでしょうか。

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Re:マンション経営での団体信用保険について

いらぬお世話ですが - 05/5/23(月) 6:17 -


	引用なし

	パスワード

>これが収益を生まないようなものだれば必要性が
>ありますが、収益を生むような物権であれば十分収益で
>返済できるのでたとえオーナーが死んでも問題ないのでは
>ないでしょうか。

未来永劫収益を産むことが約束されている物件など、あり得ないと思います。
その認識の違いのように感じました。

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Re:マンション経営での団体信用保険について

ぶたざる - 05/5/22(日) 23:47 -


	引用なし

	パスワード

▼同業者さん：
>金利負担分が多少増えても
>同程度の生命保険に加入するよりは
>かなりお得だと思います。
>
>任意加入ならあとはご自身の
>判断でよろしいかと・・・・
>
>私は投資物件購入の方には
>団信は必ず加入するように
>おすすめしてます。
なぜ団信に入る必要があるのかわかりません。
お得なのかもしれませんが、不必要な出費は
経営を圧迫します。
これが収益を生まないようなものだれば必要性が
ありますが、収益を生むような物権であれば十分収益で
返済できるのでたとえオーナーが死んでも問題ないのでは
ないでしょうか。

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Re:マンション経営での団体信用保険について

同業者 - 05/5/22(日) 19:19 -


	引用なし

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金利負担分が多少増えても
同程度の生命保険に加入するよりは
かなりお得だと思います。

任意加入ならあとはご自身の
判断でよろしいかと・・・・

私は投資物件購入の方には
団信は必ず加入するように
おすすめしてます。

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マンション経営での団体信用保険について

ぶたざる - 05/5/22(日) 2:36 -


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	パスワード

今度、マンションを建てようとおもっていますが、銀行から団信に入ることになるのでその分金利が高くなりますといわれました。
団信自体は銀行が銀行側でつけています。私どもの負担はないのですが、その負担分を金利に載せて計算しているようです。
団信は死亡したときとかに支払われると思うのですが、マンション経営のような場合に必要なのでしょうか。
この為に金利を高くされてしまうのは何か金利が高い口実のように感じます。
普通の融資なら団信の意味はわかるのですが、マンションを建設して経営しようと言う場合にほんとに必要なのでしょうか。
たとえ大家が死んでも後を継いだ人間が健全経営していれば問題ないと思います。
経営がやばくなってきたときに支払われるようなものであればそれはそれで有用なのでしょうが。

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Re:脱税？

toto - 05/5/12(木) 0:28 -


	引用なし

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早く　申告すれば　なんとか　なるんじゃないですか？

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Re:所有権移転

あんちゃん - 05/5/11(水) 16:05 -


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横レスですが
通常であれば夫と話し合いが付くのであれば『ローンの残額にて持分２分の１を売買して
いた。』という形で真正な登記名義の回復とすればいいのですが
当事者間の意思の疎通が出来ない場合は裁判で決着付けると思うのですが
その結果として競売と言う方法があるのですが、どのような形にしたとしても費用は必要
となります。
競売という事件処理の結果として職権による登記がなされる方が安心感が強いと思います
し、そもそも安心感を求める為に所有権移転をしたいと思ってるのではないのでしょうか。
費用を安く上げたいと実印、印鑑証明があるからと相手方の同意が無く登記すると言うこ
とは公文書偽造等の犯罪行為にもなると思いますし何時ひっくり返されるか分からない＝
貴殿の求める安心感と逆行することだと思います。
競売に至るまでには裁判や競売費用もかかりますしさらに登記費用もかかりますが
落札の見せ金といっても差引納付にすれば保証金のみでしょうし持分２分の１の競売に
あなたの債権額を超える入札があるとは思えないのですが・・・

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マンション水漏れ

こまった - 05/5/11(水) 7:57 -


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分譲マンションの玄関天井に大きな水漏れの染みがあり(さわると手が濡れる)、業者も結露ではなく、上階から漏れているとの事。上階に報告し、原因不明のまま浴室防水工事をしました。(この別業者も漏れていると言いました。)
　乾いたようなので、天井のクロス工事をしてほしい旨伝えた所、「家から漏れているという証拠をだせ」と言われました。管理組合は当事者どうしの問題といっています。この後どのようにすればよいのでしょうか。

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Re:共有持分の売買？

窪田徹郎

- 05/5/10(火) 7:34 -


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▼菊地さん：
>親戚の家が競売なりました。
>所有権の持分3分の２です。3分の１は、叔母さんが持っています。
>競売で購入した方は、そこに住む権利がありますか？
>よろしくお願いいたします。

ないです。
買受人が居住するためには、現在の居住者に明け渡してもらわなけれはなりませんが、持分では引渡命令が発せられません。
裁判で明け渡す場合は、それを認めた最高裁の判例もあります。
仮に、その場合でも、叔母さんさんは、その買受人から３分の１の賃料相当の損害金の請求が認められます。

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共有持分の売買？

菊地 - 05/5/9(月) 23:49 -


	引用なし

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親戚の家が競売なりました。
所有権の持分3分の２です。3分の１は、叔母さんが持っています。
競売で購入した方は、そこに住む権利がありますか？
よろしくお願いいたします。

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住宅ローンの審査中ですが

まみ - 05/5/9(月) 12:56 -


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はじめまして、マンションの住宅ローンの審査中で申し込み等も終わり6月の上旬に鍵の引き渡しでそちらの方はほぼ大丈夫と思うのですが、一つだけ気になる事があります。今バイクで通勤中なのですが、次の所では今のバイクでは大きすぎて入らず新車を購入しないといけなくなりました。一日でもバイクが無いと困るので納車をスムーズにしたくて入居前にあればと思うのですが、
引き渡しまではローンは組まないでくれと言われ悩んでいます。
やはり審査中にローンを組むのは無謀なのでしょうか？
変な質問かもしれないですがお解りの方いらっしゃいませんか？

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Re:境界杭

みうら - 05/5/8(日) 14:24 -


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決まっているでしょう。

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宮原 - 05/5/8(日) 1:12 -


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市街化調整区域の土地ですが、隣にラーメン屋（所有者は別人）ができます。
境界確認の印は押していないのですが、境界杭に沿ってラーメン屋が塀を作っています。
（公図も古いので、面積のみで正式な測量図がありません。）
塀を作っているので現場を見にいくと、境界杭を抜いて塀を作っていました。
約束では境界がはっきりしていないので、50センチ境界より下げて塀を作ると言っていたのですが、下げないで塀を作ってありました。

先方仲介者の農協（宅建免許あり）にも話したところ、杭を抜くのは考えられないと話していました。
境界が決まっていないのに塀を作られてしまったので、どうすれば対抗できるでしょうか？

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Re:こんなの詐欺だと思いませんか？

同業者 - 05/5/4(水) 23:41 -


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話し合いの相手は県？土木事務所？
収用については専門外ですのでコメントは控えますが・・・

「詐欺」とは違うと思います。
ちゃんとした返答が欲しいのならば
タイトルも考慮したほうがいいと思います。

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こんなの詐欺だと思いませんか？

ゆっち - 05/5/4(水) 2:41 -


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　県道が新しく出来るということで、今、住んでいる家がかかってしまうことになりました。
土木事務の話によると、道路ができても半分土地が残るので、残った土地に、今の住居を動かして住んでくれといわれました。
ですが、残った土地に今の家が入りきらない為、今の家を積み木のように一度バラバラにして、残った土地に無理やり入れて住んで欲しいと言われました。
今の家を壊して新築の家を作るお金は、もらえないような感じです。
自宅に並んで、くっついた形で離れもあるのですが、離れの保障は出ないに等しいようです。
道路ができる話は25年前くらいから出ていたらしい為、今の家も新築したかったようですが結局新築できずじまいでした。
　今月の6日に1回目の話し合いがあるらしいのですが、どうしたらいいのでしょうか？
　

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